中介费用其实都是可以谈的，但一定要在交定金之前谈，记住，交了钱就别在奢望谈什么东西了，没可能的。部分买主的经验是2.5%的中介信息费是可以谈的，一般链家最低折扣是八五折，不知道还能不能再低；另外，如果需要中介帮助贷款，一定先问清楚全部费用是多少，比如你说要贷60万，他会告诉你手续费是3000元，实际上超过30万的贷款部分还要收费的。
二手房买卖，买家应该注意哪些事项？
二手房卖买，买家应注意如下问题：一，请卖家出示房屋产权登记证，买家一定要认真审核，看看房屋产权登记证上有几个产权共有人，是否有抵押贷款等。二，向卖家咨询未在房屋产权登记证上署名的共有产权人情况。卖房必须所有共有产权同意方可。三，买家要多渠道了解卖家的房屋是否有法院查封或刑事案件以及债务纠纷。四，买家要多渠道了解卖家房屋是否有很不吉利的事发生。
请问出售二手房有哪些事项需要特别注意？
你好，谢谢邀请！出售二手房，最关键的是财产安全。需要特别注意的事项有：一、是否可以出售根据各个地方的调控政策不同，对房屋的上市交易时间有不同的规定。比如从房屋产权证记载的时间之日起，有的地方规定2年或者3年以后才能上市交易。因此，要确保你的房屋可以上市交易。二、签订协议要与买方就拟出售的房屋的价格、税费承担、付款方式、定金、违约条款等进行详细的约定，以免后期出现问题无法处理。
1、价格 结合房屋所在区域的二手房市场供需状况，自身房屋的房龄、装修情况、小区配套、周边配套设施情况、是否急需出售等因素，设定你出售的挂牌价格。在周边房屋中介机构、网上予以发布出售信息。2、税费承担 按照税收法律法规的规定，买卖双方各自承担应当缴纳的税费。但通常情况二手房交易的税费，应当由卖家承担的税费全部都是由买家承担，由谁承担这点要在协议中予以明确。
房龄没有满2年的要缴纳增值税，如果不是家庭唯一住房的，或者是唯一住房但没有满5年的，还需要加纳个人所得税。3、付款方式 最好选择一次性付款方式的买家。即使价格稍微优惠一点，我认为选择一次性付款买家更能够保证财产的安全。如果买卖双方没有互信基础，可以采取第三方监管方式进行交易。（1）银行监管不管是一次性付款、还是按揭付款方式，双方选择一家银行（按揭方式选择买家的按揭银行），对资金进行监管。
（2）公证机关监管双方签订协议后选择一家公证机关予以监管，由公证机关对整个流程的执行进行监管，达到一个办理事项的节点，对方支付相应的款项。（3）中介机构监管双方也可选择一家信用较好的房屋中介机构，由其进行全程监管。但这种方式的安全系数没有前述2种方式安全。曾经有个案列，中介经办人员与买方串通，骗取卖方的。
三、作为卖方，有无未结清的房款如果你的房子买的时候是一次性付款、或者按揭但已经付清房款，并且办理了抵押解除手续，没有设定其他抵押手续，则交易相对简便。如果还存在按揭未清偿完毕的情况，需要筹集资金把按揭偿还完毕才能解除抵押，再行出售。四、一旦签订协议，作为卖方就要认真履约如果协议约定了定金条款，作为卖方，如果反悔不卖房了，是要承担双倍返还定金的。
如何买卖二手房？购买二手房要注意哪些陷阱？
近两年二手房买卖纠纷不断攀升，从本人经办的案件综合分析，买卖心不同，从买方的角度，若要购买二手房，主要要注意以下几个方面：1.产权明确清晰。购买未办理产权证的房屋风险很大，涉诉的概率也比较高，不建议购买。购买二手房前，要查看房产证原件，同时最好去当地房管局核查房屋是否有查封或抵押。2.实地查看房屋，了解房屋现状。
很多房屋因居住人与产权人不一致，或者二者存在纠纷，导致买了房，房屋被他人霸占无法入住。在购买房屋前，一定要实地查看，确保现状与描述一下，房屋能按时交付给买受人。3.买受人代还按揭贷款的，要避免还款被出卖人挪用。曾经遇到过类似的纠纷，买受人将还按揭贷款的款项支付给出卖人后，被挪用，导致贷款无法还清，房屋无法过户。
