你好我是从事二手房工作的老孔，对于私产房好是商品房好这个问题，我认为商品房好，理由如下：1所说的私产房就是俗话说的小产权房，此类房产跟商品房最大的区别就是没有房产证，产权上也无法确认到个人产权。无论从小区环境、户型设计、物业管理和人文条件来说都是非常好的。
私产房好还是商品房好？
你好 我是从事二手房工作的老孔，对于私产房好还是商品房好这个问题，我认为商品房好，理由如下：1所说的私产房就是俗话说的小产权房，此类房产跟商品房最大的区别就是没有房产证，产权上也无法确认到个人产权。对于以后的买卖交易都是不能够直接上市交易的。在法律方面如果遇到法律纠纷的时候，法院也是不受理或者不保护的态度。
因为小产权房产是国家不承认的房产之一。2首先商品房是按照法律法规等有关规定，经当地政府有关部门批准，由正规开发商开发，建成后可以在市场合法交易的房产。而且受《商品房买卖合同》的法律保护。其次对于商品房的小区规划也是比小产权房更适合业主的生活需求。无论从小区环境、户型设计、物业管理和人文条件来说都是非常好的。
私产房好，在建过程中都由自己全程监管，从房型设计，建材用料，手工工艺，每个环节都把控到位，住的舒心，费效比商品房低的多。而商品房，顾名思义，赋予它的属性，是商业行为，是作为商品存在，通过市场行为购买。弊端是:布局不合理，分摊很多公摊面积，都由购房者买单，此为其一。其二，结构不紧凑，房间少，顶多三室一厅，价格很昂贵，远不如私产房，五至六个卧室，而且很宽敞。
