假如房贷利率为6%,那么月利率就是0.5%,那么贷12万,在等额本金和等额本息情况下的计算金额如下:等额本金:本金=12万/12=1万元第1期利息:12万*0.5%=600元第2期利息:11万*0.5%=550元……第12期利息:1万*0.5%=50元即本金加利息总共12万 (12万 11万 …… 1万)*0.5%=123900元。
十年房贷,选择本息划算还是本金划算?
整体来说,等额本金法还贷的利息要比等额本息法少一部分。但是等额本金法一开始的还款金额较大、之后逐月递减,因此前期还款压力也就越大。如果说对于年轻人来说,尤其是对于刚步入社会不久的人,有固定薪水的人肯定是选择等额本息法更加划算。毕竟等额本息法每月的还款额相同,主要是本金与利息的比例在前后阶段不同。其实,选择等额本息法越到后面五年随着你薪水的不断提高,还款压力也就越来越轻了!但如果你是年纪偏大的或者是目前手头宽裕的人,那么就选择等额本金法更加划算些。
买房子,等额本金和等额本息哪个划算?
没有划算这一说法,因为贷款利率是一样的,只是计算方法不同罢了,或者说选择哪一种都划算。 有人会觉得,等额本息比等额本金所还利息更多,就觉得等额本金更划算。可有没有想过等额本金前面还的金额较大?因为金额较大,剩余本金较少,所产生的利息自然就少了。 银行房贷是不存在复利,即不存在利滚利的,并不是说今年没还的利息到明年利息也要算利息。
银行房贷是按年计算,当年所产生的利息在当年就还完了,房贷计算器计算出来的三十年本金和利息仅是预估还款金额,并非实际还款金额,实际还款金额会随基准利率波动而波动,是无法准确计算的。 假如房贷利率为6%,那么月利率就是0.5%,那么贷12万,在等额本金和等额本息情况下的计算金额如下: 等额本金: 本金=12万/12=1万元 第1期利息:12万*0.5%=600元 第2期利息:11万*0.5%=550元 …… 第12期利息:1万*0.5%=50元 即本金加利息总共还12万 (12万 11万 …… 1万)*0.5%=123900元。
并非是12万 12万*6%=127200元,这两种计算方法是不同的,后者是已还本金还算利息,非银行采取的计算方法。 等额本息: 等额本息计算公式比较复杂,可以网上搜一下房贷计算器。 那么它的方程组是怎样的呢?假设每个月等额还款金额为X,而每期欠款金额为a0、a1、a2……a12。 其方程组为 a0=12万 a1=a0(1 0.5%)-X a2=a1(1 0.5%)-X …… a12=a11(1 0.5%)-X=0 计算结果为X=10328元,本金加利息总共还10328*12=123936元。
从上面两种计算方式来看,不管采用哪种还款方式,银行房贷都是只收已发生的利息,不收未发生的利息。归根到底,住房贷款与期限多长或选择什么还款方式没有关系,它只计算当年的本金与利息,不要被期限和还款方式所误导。 比如上面四图,只要利率一样,12万不管选择多少年还款,还是什么方式还款,第一期的利息它永远是600元,而往后的利息以所剩下的本金按月利率逐月计算。