如下图，笔者从视野开阔、采光良好、出行便利、冬暖夏凉/节能舒适、水压受限、安静/隐私好、干净卫生、屋顶漏水、赠送面积、下水易堵塞等10个维度，每个维度以满分为5个A进行PK，比较结果如下：经过以上比较，总共10个维度50个A，电梯高层的顶楼32层，得到30个A；而多层的顶楼6楼，得到35个A；而2楼得到的32个A。
可见，高层住宅的2楼和顶楼，整体优质度都不太好，且差距不大。很明显，如果是32层的电梯高层，通常情况来看，2楼略优于顶楼。 也就是说，2楼和顶楼对比，优质度差异并不大，需要根据自身需求再进行更细致的对比，才能做出决定。 而如果是6层的多层电梯住宅，通常情况来看，2楼没有多层的顶楼好。也就是说，如果是电梯多层，2楼和顶楼对比，顶楼好，优先选择顶楼。
二，实际购房时，可能需要根据房子的具体情况再做细致对比，择优选择。 根据上面的比较，虽然我们得到了2楼评分32A，而顶楼评分30A，可见2楼比高层的顶楼要略微优质，但是这两个楼层的“优质度”的差距并不大。下面我们以大多数刚需面对的高层电梯房，总楼层32层为例，来细致分析。 1，电梯高层，电梯质量次/梯户比小，物业管理水平低的情况，一定要慎选顶楼。
大家知道，总楼层32层的电梯高层，顶楼出行几乎是完全依赖电梯，要是没有电梯，顶楼就是出行困难，几乎就是面临“上去了下不来，下来了上不去”的窘境。如果电梯高层的电梯质量次，楼栋的梯户比小，比如3梯10户、2梯8户、3梯12户等等这样的梯户比，居住在电梯高层，有可能会出行困难。就算是电梯都是好的，没有坏没有检修，早晚高峰时段电梯也是非常打挤的。
要是多年后，电梯维护检修频率高，顶楼住户出行更是非常不便。物业管理水平比较低的房子，这样的房子也是要慎买顶楼。因为物业管理不当，可能电梯故障率会变高，电梯带病运行，高层使用电梯频率最高，乘坐电梯时发生电梯危险的几率也高。同时，物业管理水平低，高层顶楼如果出现屋顶漏水、水压不足等等问题，也很难得到解决。
2，对于楼间距太小的、或有大型遮挡物或者绿化等遮光蔽日的，一定要慎选2楼。 无论是何种生物，日照采光都是非常重要的。2楼由于楼层低，很容易被遮挡，如果遇到楼间距很小的房子，一定要注意计算房子的日照采光情况。比如前排同为32层的电梯高层，位于2楼的话，理论上计算，如果房子主采光面南向，楼间距需要超过105米，2楼的冬至日日照才能达到1小时。
如果楼间距太小，比如前后排楼间距小于100米，或者房子附近有大型遮挡物或者绿化等遮挡的，一定要慎选2楼。3，如果所剩楼层缺陷都太严重，不宜勉强买入，学会放弃为佳。 如果在买房时，仅剩下2楼和顶楼，对于2楼和顶楼的缺点，都非常难以容忍的话，或者说无法满足自身的居家需求的话，就算符合预算，就算自己的预算买其他房子有一定难度，那么笔者建议，这样不对胃口的房子，也是不要购买为好。
