东莞在地理位置上处于珠三角的核心区，近四五年来专注提升交通基础设施，未来以地铁联通广深，会是典型的“坐收渔利”（褒义）赢家。而惠州就差一点，目前省里的规划是以高铁联通广深，即以赣深、广深汕客专联通广深。地铁的经济带动效应明显大于高铁，这是无可置疑的事实。厦深高铁开通四五年了，联通惠州的惠阳、惠东两个县区。
带来了什么呢？几乎毫无影响。因为惠州的主要人口聚居地在惠城区，距离站口50多公里，开车要一个小时以上。因此，惠州要发展，至少要等2022年之后，地铁联通深圳才有可能被地铁带旺。然后还需要一个五年的 时间，才能将人口聚集地的惠城区、仲恺拉入“地铁俱乐部”，这样惠州才会快速发展起来。然而，这都是10年之后的事了，东莞的地铁都通车七八年了估计。
其四、未来的焦点在惠州和东莞，而非珠海和中山。目前东莞在多方面压制惠州，这是无需争议的事实，但惠州大亚湾有石化群雄汇聚，仲恺有TCL、德赛三星等电子强企，可以说，惠州光靠这两轮驱动，就已经甩飞后面的兄弟地市不少，然而惠州还有伯恩光学、科达利、中建钢构二期、SMPO、欣旺达新能源、胜宏科技等项目整装待发，综合来看，两地在工业上互有胜负，而在交通上，惠州除了作用乡镇级飞机场之外，几乎全盘被东莞碾压。
幸运的是，产业可以调整、优化，交通可以改善，提高。所以，这两市未来的发展空间还很大。但是，就生态环境而言，惠州大占优势，由于早年间的错误建设，东莞未来不可能接近惠州的生态水平了。大家坐莞惠轻轨就知道了，空气质量差别非常明显，肉眼可见。一个企业从项目调研到决定签订投资协议，从开工建设到投产试运行，从正常生产到进入稳定发展期是一个漫长的进程。
现在想买房，深圳、东莞、惠州、珠海，怎么做选择呢？
深圳，东莞，惠州，珠海 四个城市除了惠州其他三个城市都完全或者部分限购呀 ，你这样问的话应该是哪个城市都没有准备社保是吧? 你是打算自己硬凑社保年限还是准备去代持或者其他的一些方式呢?代持或者其他的方式我就不跟你说了 ，自己买社保硬凑的话 ，深圳是迁户口三年不迁户口五年有购房资格 ，这个相当于是买不了了，直接pass掉,剩下的东莞，珠海，惠州 ,最值得买的是惠州临深的去深圳轨道站点附近的二手次新房 , 很多人都说惠州临深买房是个坑，一二手相差30%，买了就亏30% ,这句话大体上是正确的 ，惠州临深的房子的确很多一二手价格相差巨大 ，有的价格甚至超过30% ，比如19年4月我去看龙光城的二手房子，一套90平98万，带装修，家具齐全 ，而当时新房的价格在15000~16000 ，一年半之后，2020年的八九月份，那里的房子二手的成交价已经到一万六了 ，再比如2020年8月底9月初，我去看德州城的一套一，二期的二手房子 ，业主要价11600一平 ，他那个是中间楼层的 ，而同时我去看德州城的一手新房，一个四层的，五期的要21000一平 ，当然，我看的那套二手房两周后也就卖掉了 ，所以说惠州的二手房存在很多机会 ，出现降价急卖的概率比深圳那些地方要大的很多 ，所以它是一个非常不错的选择，但是呢就是要耗精力 ，要经常去某壳上看一下 。
