推荐关于上海目前最知名的三个动迁基地（松江区泗泾镇、青浦区徐泾镇徐泾北城、闵行区浦江镇）上海动迁安置房徐泾北城浦江镇泗泾镇哪个更强如果目前在非上海户籍单身限购状态或是被限购了，可以关注大虹桥@水乡客厅一体化示范区示范区嘉善姚庄西塘绽放关于如何利用纯公积金贷款购买动迁房，可以参考@创智资讯文章有介绍。
上海的动迁房值不值得买？
上海动迁房:刚需安家上海最佳选择，其他区域不是很熟悉，就讲讲浦西的情况：主要通过数据来看一看，上海动迁房值不值得买？（图片为松江区泗泾镇大型居住区景观）首先动迁房可以上市交易是有前置条件的：《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。
此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。佘北大居（松江区佘山北 佘北大居 实际位于赵巷镇-泗泾镇-佘山镇三镇合围区域，区域相对独立，周边四至分别有天然河道隔离，距离地铁9号线和17号线距离相当）动迁房的特点是保障型和满足居住功能为首要原则，故动迁房基本户型以：60-70平米小两房或80-90平米三房为主，这类房源的特性是上海刚需客户的“最有选择”以上同区域的商品房销售均价3.5-4.5万之间，且基本无小户型供应，同类小户型以泗泾版块的同济景萃为例，78平米，售价338万，而同类型的动迁房，在泗泾同样距离地铁距离，价格差距在100万上下。
因从上海严格执行个人住房贷款的首套和二套标准和社保或税单2年变5年导致购房者丧失在上海的购房机会，纷纷转投沿上海区域的昆山、花桥、嘉善、苏州等地，导致客户在置换后从新在上海购入，而刚好动迁房和周边的商品房有一定的价格差距，且小区环境，密度不相上下，和生活密切相关的地铁、商业、地段甚至可以更好一点，所以成了新上海人和刚需客户的购房首选。
（松江区南部新城大居旁边的商业规划）从2019年上海市二手房的成交数据可以看到，在200-300万这个价位段的，成交的热点区域集中在上海各个大型居住区，且基本大部分动迁房都符合上海交易条件，和正常的二手房办理过户和贷款的一样的。且自从2015年上海规定新建住房多高层住宅建筑规划，强制加装电梯，让动迁房在人们的眼中发生着变化，而随着房屋设计更倾向于舒适，功能性为主，以目前上海商品房用地的拍卖的容积率和户型配比上看，虽然有70、90的要求的，但开发商未来追逐利润，一定会增加额外的附加产品来提升售价，未来新房在刚需市场的入门，将会越来越高。
以上文章仅系个人观点，不同意见可以一起交流，学习。动迁房好还是不好，买还是不买，根据自己的实际需求来的，满足需求才是最关键的，刚需作为过渡购房，无可厚非。上海2020年，二手房成交里超过半数以上为大家所认知的市区“老破小”以及所有热点区域，类似松江区（泗泾版块、松江新城、松江老城，主要发力点是泗泾，未来会是佘北），闵行区：老闵行以及闵行浦江版块，普通新区的外环以外的区域，尤其是世博动迁基地，金桥、三林、南汇等此类房源集中的地方。
佘山别墅正是因为此类房屋的业主，大概率是为置换房屋，且动迁房满足上市条件，可以进行交易，说直白点，就是解放了，可以出售，限购的问题也解决了，所以在价格上基本都有一定的空间，所以出售速度快。而一般的二手商品房，因为业主普遍预期较高，尤其是2015年以后购置的业主，相对于2015之前的业主，通过原有房屋置换，还能有换房的资本，其他的除非自己手中持有部分现金，否则基本也是限制了需求，因为二套房70%的首付，就是一个很大的门槛限制。
大虹桥----徐泾北城所以，动迁房是刚需，尤其是资金有限，但想买房安家上海的必经之路，优点进入门槛，且交通尚可，可以自住，可以上车，而同样的首付买在上海边缘区域和上海周边的嘉善，昆山，太仓，唯一的差别的就在这里，学区房和通勤时间上。所以各位购房者，根据自己的需求去看待动迁房，毕竟这些房源在市场上的流通性强，出售变现相对来的简单，且可以买一个相对位置不错的地方。
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在上海打算买房，总房款300万以下，九十平米以上，在哪里买比较好？
这个估计要到比较郊区的地方去买了，现在市中心是买不到这个价钱的90平房子的。说说我现在租住的房子，房子在徐汇区与长宁区交接的地方，毗邻两个交大校区，房东想把房子卖了，就50平还不到的房子要卖350万，而且还是老公房，可想而知在上海这个寸土寸金的地方，300万真的买不了多好的房子。我朋友在嘉定买的房子，他们几年前买的，还便宜点，一两万一平的样子，还不是在地铁站旁，现在都要三四万、四五万一平了，地铁站旁的房子更贵。
你这个价钱可以去嘉定看看房子，估计能买到你想要的房子，但是就是距离市区有点远了。300万以下想在上海买房，就只能去周边的郊区看看，如果你是在市区上班，距离虽然远，最好还是要找个附近通地铁的房子，这样上班还是能方便点，如果你就在郊区上班，那就更好了，买的稍微近一点的，走路或者公交都能到，这样更方便了。总结来说，在上海想300万买一套90平以上的房子，只能考虑周边郊区的了。
准备在上海投资一套总价在230万以内的房产，请问哪个区域投资潜力最大？
上海作为一线城市，房价高的离谱，传统的徐汇、宝山、杨浦、浦东、虹口、长宁、普陀、静安和闵行区房价已经很高，均价都在5-8万之间，总价230万元是买不到合意房子的，嘉定01月新房均价 37685 元/m² ，松江01月新房均价 40212 元/m² ，青浦01月新房均价 44798 元/m² ，金山01月新房均价 23080 元/m² ，奉贤01月新房均价 28990 元/m² ，崇明01月新房均价 27334 元/m² 。
从均价看，嘉定和松江、青浦大概可以买到50-60平米的房子，适合夫妻两口之家居住，金山、奉贤和崇明房价较低，可以购买80-100平米的房子，崇明是一个岛，环境优美，适合观光，工业基础相对薄弱，但房价上涨空间未来可能并不小，或许会大于金山和奉贤，奉贤最大缺点是离上海市区很远，交通虽然发达，但终究不属于市区附近金山也是如此，离上海市区过远，房价相对较低，未来发展潜力很难预测。
2018年，城镇居民家庭人均可支配收入49780元，相对于今年崇明01月新房均价 27334 元/m²，房价也不是很低，购房压力很大，崇明大力发展观光旅游，2018年，全区共接待游客人数635万人次，同比增长10.2%。实现营业收入13.3亿元，同比增长10.1%，未来发展空间较大。作为上海一个相对落后地区，一旦得到上海市扶持崇明发展就会加速。
我和我老婆都在上海工作，存款五十万，公积金可以贷100万，工作青浦，房子买哪好？
当然买青浦了，工作在这，青浦房价又便宜，纯公积金贷款利息才3.25。去什么隔壁浙江，金山，临港。没有贷款历史，首付3.5层，你们只有50万，意味着只能买总价140万的房子，能买一室户已经不错了，能力有多大就做多大的事，除非你们打算首付再借一点钱。100万公积金贷款，每月也就还五千多吧，压力不算大。在上海的外地普通上班族，一开始不要想着一步到位，很多人都是先买个小户型过渡的。
