北京天恒置业集团，北京大兴天恒建设集团老总是谁

中国房地产企业排名榜前100强

◇ 1.万科企业股份有限公司 ◇ 2.上海绿地(集团)有限公司 ◇ 3.顺驰中国控股有限公司 ◇ 4.碧桂园集团 ◇ 5.中海地产股份有限公司 ◇ 6.广州恒大实业集团有限公司 ◇ 7江苏高力集团有限公司 ◇ 8 合生创展集团有限公司 ◇ 9 广州富力地产股份有限公司 ◇ 10 绿城房地产集团有限公司 ◇ 11 雅居乐地产控股有限公司 ◇ 12 卓达集团 ◇ 13 百仕达地产有限公司 ◇ 14 中体奥林匹克花园管理集团 ◇ 15 大华集团 ◇ 16 四川蓝光实业集团有限公司 ◇ 17 浙江华门房地产集团有限公司 ◇ 18 园城实业集团有限公司 ◇ 19 新世界中国地产有限公司 ◇ 20 SOHO(中国)有限公司 ◇ 21 苏州工业园区建屋发展集团有限公司 ◇ 22 广州颐和集团有限公司 ◇ 23 华润置地（北京）股份有限公司 ◇ 24 招商局地产控股股份有限公司 ◇ 25 金地(集团)股份有限公司 ◇ 26 江苏华厦融创置地集团有限公司 ◇ 27 北京万通地产股份有限公司 ◇ 28 中华企业股份有限公司 ◇ 29 南方香江集团有限公司 ◇ 30 复地（集团）股份有限公司 ◇ 31 江苏新城房产股份有限公司 ◇ 32 金融街控股股份有限公司 ◇ 33 上海城开(集团)有限公司 ◇ 34 天津泰达集团有限公司 ◇ 35 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 ◇ 36 宁波联合建设开发有限公司 ◇ 37 北京金源鸿大房地产有限公司 ◇ 38 北京城建投资发展股份有限公司 ◇ 39 重庆华宇物业(集团)有限公司 ◇ 40 北京住总集团有限责任公司 ◇ 41 绿都控股集团有限公司 ◇ 42 宁波维科置业有限公司 ◇ 43 苏州新区高新技术产业股份有限公司 ◇ 44 浙江国际嘉业房地产开发有限公司 ◇ 45 天津优联投资发展集团有限公司 ◇ 46 上海宝华企业集团有限公司 ◇ 47 深圳市振业（集团）股份有限公司 ◇ 48 天安中国投资有限公司 ◇ 49 上海置业有限公司 ◇ 50 苏州中茵集团有限公司 ◇ 51 上海金桥集团有限公司 ◇ 52 深圳市南光(集团)股份有限公司 ◇ 53 今典投资（集团）有限公司 ◇ 54 宝龙集团发展有限公司 ◇ 55 深圳市长城投资控股股份有限公司 ◇ 56北京北辰实业股份有限公司 ◇ 57 南京栖霞建设股份有限公司 ◇ 58 北京城建兴华地产有限公司 ◇ 59 上海实业发展股份有限公司 ◇ 60 深圳泰然(集团)股份有限公司 ◇ 61 厦门国贸集团股份有限公司 ◇ 62 宁波雅戈尔置业有限公司 ◇ 63 北京市华远地产股份有限公司 ◇ 64 杭州开元房地产集团有限公司 ◇ 65 华立地产集团有限公司 ◇ 66 首创置业股份有限公司 ◇ 67 中惠国际投资（集团）有限公司 ◇ 68 中国武夷实业股份有限公司 ◇ 69 荣盛房地产发展股份有限公司 ◇ 70 北京新华联恒业房地产开发有限公司 ◇ 71 东渡国际集团有限公司 ◇ 72 江西民生集团有限公司 ◇ 73 广西阳光股份有限公司 ◇ 74 上海城投置地(集团)有限公司 ◇ 75 天津永泰红磡集团 ◇ 76 上海景瑞地产（集团）股份有限公司 ◇ 77 中国宝安集团股份有限公司 ◇ 78 浙江展诚建设集团股份有限公司 ◇ 79 南京青和投资集团有限公司 ◇ 80 西安高科（集团）新西部实业发展公司 ◇ 81 吴江市恒达城建开发有限公司 ◇ 82 广州时代发展企业集团有限公司 ◇ 83 天地源股份有限公司 ◇ 84 上海宏泉集团有限公司 ◇ 85 武汉地产投资开发集团有限公司 ◇ 86 浙江省赞成集团有限公司 ◇ 87 新疆广汇房地产开发有限公司 ◇ 88 上海中城企业（集团）有限公司 ◇ 89 冠城大通股份有限公司 ◇ 90 力维斯投资(集团)有限责任公司 ◇ 91 宏瑞集团有限公司 ◇ 92 上海东鼎投资集团有限公司 ◇ 93 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 ◇ 94 北京天恒置业集团 ◇ 95 中大房地产集团有限公司 ◇ 96 湖北福星科技股份有限公司 ◇ 97 天津津滨发展股份有限公司 ◇ 天津津滨发展股份有限公司 ◇ 99 浙江中设房地产开发有限公司 ◇ 100 大发集团有限公司

“60 万全款北京置业”

“地铁步行 5 分钟”

“望京、酒仙桥、机场二高，上班族的福利”…...

这几天，小刘的朋友圈被我爱我家的中介大哥刷了屏。手里有点存款，又没有购房资格的他动了心。经过报备信息、提前预约、专人带路，小刘在事先不知道案名的情况下，来到这个神秘项目的售楼处......

灰砖白墙、塑料桌椅，没有任何宣传资料和广告语，只有简单的区位图、沙盘和证照公示区，很难相信这是一处正儿八经的营销中心。但就是在这里，据说开盘 20 天就卖掉了 400 多套毛坯商住，现在的房源所剩不多了。

01

“商住不是只有企业才能买吗？”怀着这样的疑问，小刘点开了其中一位中介小哥的头像。没聊几句，一张项目信息表就被扔了过来。

(中介提供的信息表中特意将案名打上了马赛克）

“你要买还不简单”，中介大哥信誓旦旦地介绍，“只要出大概一万块的手续费，开发商帮你注册公司，只需要出面去银行办一次手续就解决了”。准确的来说， 买房签订的并不是购房合同，而是《股权转让意向书》，以股权转让的方式把房子放在公司名下，该套房就作为公司资产成了业主自己的房子。

虽然项目信息给的爽快，但中介大哥既不说案名，也不给定位，只说需要登记报备，“ 我们得预约，需要专人给您带过去，不然您找不到。 ”

在提供了姓名和联系方式之后，小刘在我爱我家中介的带领下，才终于一睹这个项目的「真容」——旭辉空港七号（案名为凯盛时代）。

02

从南法信地铁站 C 口出来一直往南走，小刘路过了在建的工地和富丽堂皇的营销中心，一直绕到旭辉 26 街区一栋红楼的 2 层平台上，才在一间毛坯房内看到了一点「营销中心」的样子，十几个销售坐在屋子里，不断有新的中间人带客进来。“开盘 20 天，我们卖了 400 多套了！”

“当年旭辉 26 街区单价可是破 4 万的，现在只要 2 万多 ”，中介大哥一边强调开发商着急回笼资金，一边带着小刘看了 25㎡ 、 38㎡ 和 55㎡ 的 LOFT 样板间，价格在 69 万到 135 万不等。“ 我们是明年 10 月份毛坯交付，到时候你自己做隔断装修，想隔多高隔多高。 ”

空港七号这次只推出了 17 号和 18 号楼，每栋楼都是 8 层高，每层得有 40 户共用 3 个电梯。每层的走廊也就不到 2 米高，因为房间太多太复杂，来了好几次的中介大哥也都在里面迷了路。

跟着中介大哥转了一圈，看完 「样板间」的小刘依旧是满肚子疑问，到底公司怎么注册？这样买房要交多少税？之后转手怎么办？坐在简陋的「营销中心」里，中介和销售两方人马一起给小刘算起了帐——

除了房款外，小刘还得承担四项费用：

第一，注册公司的费用，最低一万元左右，一次性交清；第二， 2400 元一年的记账费，需要开发商帮忙出具公司账目；第三，每年按照 30元 /㎡缴纳的土地税；第四，以公司名义持有房产每年还需要交房产税，可有两种操作方式，按照租赁合同的途径， 28 ㎡ 每年需要 2000 多元。

一听每年还得多交钱，不少客户打起了退堂鼓。销售为了打消大家的顾虑，甚至提供了出租地址的服务。“咱们这是商住两用，你可以把地址租给别人注册公司”，照销售的说法，这一项收入完全可以抵掉每年多交的税费，“顺义这边的市价是 8000 元到 10000 元，几项抵消还能有剩余”。这一项业务也有「专人」操作。

03

其实早在 2015 年，旭辉就把南法信这个项目拿到了手里，当年商住市场还是一片火热，这个项目曾经也被寄予厚望。当年旭辉 26 街区的单价也曾经破 4 万，从网签到交房，正好经历了最动荡的商住限购时期，曾经甚至也经历了不小的维权风波，工程一度随着商住市场陷入冰冻。

在 326 政策实施的前两年，想要实现弯道超车、快速进入北京主流市场的旭辉，通过一系列土地抄底动作，拿下体量不小的土地资源，这些土地储备中以商办用地居多。除了旭辉 26 街区/空港七号这个项目，旭辉获得的大兴黄村、庞各庄、房山区拱辰街道项目、丰台区庄维商办等都是商业用地。

旭辉也确实从商办市场捞上了金子。2016 年，旭辉集团的合同销售金额 530 亿元，同比增长 75% 。其中，仅北京一城就贡献了超过百亿的销售额，并首次进入北京市住建委公布的商品房销售额排行榜前十名，位居第七位。这一统计口径包含了商品房、商办、自住房。

但当年疯狂储存商办地块的旭辉未曾想到，自己也会一脚踏空，遭遇商住限购政策。 2017 年，北京区域全年销售额直接砍半， 50 亿的业绩只占全国业绩的 4.9% 。2018 年上半年，北京区域的销售额只有 3 个亿，占比 0.5% ，排名倒数第四。

事实上，不光是商住项目，旭辉在京的住宅项目也走的并不顺利。就在这几天，北京旭辉城的均价从原来的 3.8 万 /㎡ 降到了 3.4 万 /㎡ ，在回笼资金的压力之下，降价似乎是唯一的选择。

04

自从 3·26 北京全面叫停「商改住」以来，「商住」一词就成了北京楼市的一个禁忌。限购一年时间里，北京商住的价格出现了 30％ 以上的跌幅，而成交量跌幅更是高达 90％ ，几乎成了「 一潭死水 」。

然而，易居研究院智库中心检测的数据显示，以往一直是零成交的北京酒店式公寓市场，从今年 6 月份开始，出现了小规模的成交。从 6 月份首次出现成交记录开始，到8月份一共成交 7409 ㎡ ，且 6 月份以来的成交均价已经突破近三年来的记录，接近 60000 元 /㎡ 。商住的这一潭死水，貌似有了盘活的迹象。

根据北京土地数据显示， 2016 年和 2017 年两年，北京又新增商办存量至少 500 万平米，而且有不少还是自持型商办。供应持续加大的同时，商办存量的去化确是缓慢前行。

房山、通州、顺义等区域都是商办存量的集中地。沿着通州区运河走一遭，两岸矗立着的尽是高耸林立的商办大厦。在 8 月份成交的酒店式公寓中，万科·大都汇滨江、合景中心、世界侨商中心三个项目均位于通州运河 CBD 中心。除此之外，复地中心、成大中心等多个项目也都云集于此。

“ 按理来说，以公司名义购买商住房并不违规，政策只是禁止个人购房商住房，但对交易的企业资质并未明确”，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，“但是需要强调一点， 这类房子是不能烘托其居住属性的”。

但就在上个月，因为违反商办限购政策，大兴华远商业和通州复地中心相继被暂停网签，而这两个项目仅仅是 326 政策实施以来，因违规被处罚的商办项目的一小部分。

保利、绿地、旭辉这些当年重仓商办的开发商，前脚还在火热的商住市场收钱，后脚就被突来的政策打了措手不及，大笔的资金被摁在了项目上。「明知山有虎，偏向虎山行」是鲁莽，也是无奈。

在冰冻了 550 天之后，哪怕是这些大开发商也顶不住趋紧的现金流压力，一边和中介平台合作导流，一边拉起代办公司、代缴费用的产业链，千方百计地给自己回回暖。

编者按：本文来自棱镜（ID：lengjing_qqfinance），作者：孙春芳，编辑：刘利平，36氪经授权转载。

万佛湖位于安徽省六安市下辖的舒城县和霍山县之间，是六安有名的风景区。18 年前，万佛湖西岸——舒城县五显镇大路村的村民李厚文，还是舒城县第七建筑公司的一名普通技术员，他怎么也不会想到，几年后会认识邻县的一位北大高材生，在后来还会联手掀起中国房地产资本市场的诡异波澜。

那位霍山县的北大高材生叫张永宏，刚刚在数日前担任了中弘股份的总经理。

由于连续 20 个交易日股价低于 1 元，中弘股份将进入退市流程，从而成为中国退市第一股。

10 月 9 日晚，中弘股份发布公告称，李厚文控制的宿州国厚城投资产管理有限公司（下称宿州国厚）等公司将托管中弘股份。作为李厚文的重要合伙人，张永宏出任了中弘股份的总经理。

中弘股份的原董事长王继红、原总经理张继伟则从公司离任。实际上，他们的离任与否本身无关紧要，作为中弘股份的创始人，王永红实际掌控着公司的运营和重组。

由于旗下地产项目烂尾、资金流断裂、债务违约、大笔资金去向不明等问题，中弘股份在 2017 年下半年开始爆发危机，随后公司实际控制人王永红长期滞留香港，不断寻找接盘人进行资产重组，试图解决债务危机。

在此期间，中弘股份股价不断下挫，最终在 10 月 18 日那天，在连续 20 个交易日低于 1 元后进入退市流程。

本想借助重组利好提升股价，从而逃脱退市危机的王永红，最终功亏一篑，而接手这个烂摊子的李厚文和张永宏，又会如何善后呢？李厚文和张永宏，又是来自何方？

最后的接盘侠

中弘股份和李厚文的交集出现在几个月前。

据《叩叩财讯》报道，早在 7 月底，安徽当地一家具有国资关系的企业便开始与中弘股份接洽，有关代表甚至组团飞赴香港与王永红就有关重组进行了商谈。

然而蹊跷的是，就在王永红和安徽国资企业进行商谈之时，出现了一出重组闹剧。

2018 年 8 月 27 日，中弘股份发布重组公告，重组方为加多宝集团，由加多宝授权黄伟清签署协议。但加多宝发表声明称，其从未与中弘股份签署过《经营托管和债务重组协议》，也从未对黄伟清有任何授权。黄伟清又名冼伟，涉及到 10 多年前深圳市原副市长的贪腐案，是深圳市前副市长王炬的前女婿。

随后该重组宣告失败。

知情人士称，王永红之所以在跟安徽国资商谈之时突然来这么一出，是因为当时安徽国资提的条件比较苛刻，而彼时中弘股份的股价也一直非常低迷，随时可能面临退市，王永红想通过加多宝重组这么一出戏来提升股价，暂时把中弘从退市的危机中解脱出来，从而有更充裕的时间和更好的条件来商谈与安徽国资的重组。

加多宝重组的闹剧让已经两次重组失败的中弘股份彻底丧失信用，其股价一路下挫，连续 15 个交易日低于 1 元，然而在第 16 个交易日其股价奇迹般地重回 1 元以上，暂时化解了退市危机。

但随后中弘股份的股价又持续低于 1 元，惊慌失措的王永红于 10 月 9 日发布了重组公告。

公告称，它与宿州国厚及中泰创展于 9 月 30 日签署《经营托管协议》，协议规定，宿州国厚将对中弘股份实施托管经营，中泰创展同意在国厚方面实施托管经营过程中，酌情给予中弘股份流动性支持。

中弘股份实控人王永红

中泰创展是中植系企业，其之所以出现在托管协议中，是中弘股份跟它有债务纠纷。

裁判文书网（2018）京03执298号法院裁定书显示，中弘股份、中弘卓业、王继红、王永红、何礼萍因 5 亿元债权纠纷被中泰创展提起诉讼，中弘股份及中弘卓业持有的股权被轮候冻结。

知情人士称，此次中弘托管重组的真正操盘方为李厚文控制的国厚金融资产管理股份有限公司（下称国厚资产）。

工商资料显示，宿州国厚于 2018 年 8 月 31 日才刚刚成立，由安徽国厚资本控股有限公司（下称安徽国厚）、宿州市城市建设投资集团（控股）有限公司、陕西省国际信托股份有限公司出资设立，三家持股比例分别为 40%、35%、25%，其中，宿州市城市建设投资集团（控股）有限公司为宿州市人民政府全资控股。

安徽国厚由国厚资产 100% 控股，公开资料显示，国厚资产是安徽省内唯一一家地方 AMC（不良资产管理公司），成立于 2014 年，是首批获批的 5 家省级 AMC 之一，主要业务是收购处置各类不良债权、股权、动产、不动产等。

在 2014 年首批获批的省级 AMC 中，国厚资本是唯一一家由民资控股的，其他各家均为国资。

工商资料显示，李厚文分别通过其实际 100% 持股的安徽博雅投资有限公司（下称“博雅投资”）和芜湖厚实商贸有限公司持有国厚资产 34.19%、6.98% 的股份，此外，李厚文又通过其与其关联人刘洋共同持股的深圳市朗润集团有限公司持有国厚资产 14.65% 的股份。

亦即李厚文共持有国厚资产 55.82% 的股份，为国厚资产绝对实际控制人。

从建筑工人到资本大鳄

从一位安徽省六安市舒城县五显镇大路村的村民，转身成为安徽金融领域叱咤风云的人物，李厚文是如何做到的呢？

2000 年 7 月， 李厚文还是一名舒城县第七建筑公司的技术员，2003 年，李厚文成为舒城县万佛湖建筑公司任副总经理。2005 年，李厚文成立万佛湖建筑公司五显分公司，任法定代表人。同年，李厚文注册成立安徽博雅商贸有限公司，任董事长。

知情人士称，李厚文的公司为何带博雅两字，显然这跟北大有关，北大有个博雅塔，北大校办企业有家公司叫博雅公司。

李厚文和张永宏在 2005 年前后产生交集。张永宏，安徽六安市霍山县人，1983 年就读于北大法律系，本科毕业后继续读了两年研究生。

在校就读期间，张永宏就有活络的经商头脑，据他自称，北大百年大讲堂当年叫百年餐厅，当时对面有个报告厅，里面桌椅板凳的打钻、装螺丝都是他承包下来的。他还从海淀图书城清理仓库，把仓库里的旧书拿到三角地来卖，很快他的经济就独立了。

“卖书挣了钱，最开心的就是坐着公交车到动物园，买了一套西装穿上了。”张永宏事后回忆说。

张永宏于 1989 年 7 月至 1995 年 1 月在大地律师事务所、时代律师事务所任合伙律师。1995 年 1 月至 1997 年 12 月任新加坡泰山国际投资公司中国首席代表。此后张永宏又回到了北大，1998 年 1 月至 2005 年 1 月任北京北大博雅投资有限公司总经理，北大科技园副主任。

据他自称，北大旁边有 2000 多居民，3000 多个单位的筹款、拆迁、征地都是他做的。后来北大在深圳成立了研究生院，校方让张永宏也去深圳搞筹款和建设的事。张永宏通过这种方式进入了房地产行业。

张永宏身份众多，其中之一是深圳北大企业家协会副秘书长

在担任北大科技园副主任期间，张永宏把触角伸向了安徽六安老家。 2003 年 8 月 6 日，安徽北大科技园区成立，张永宏任法定代表人，该集团的最大股东为六安经济技术开发区管委会，一张永宏作为自然人占股 5.17%。在此前后，张永宏与李厚文产生了交集。

2006 年，李厚文成立安徽文峰置业有限公司，从事房地产开发。2009 年 4 月安徽文峰置业有限公司舒城飞霞分公司注册成立，法定代表人为张永宏。

在安徽跟李厚文一起从事房地产开发的同时，张永宏在山东威海也开启了一番事业，而那也让他短暂地“出事了”。

张永宏于 2006 年底负责威海留学人员创业园，该项目是教育部的一个留学项目。张永宏为此成立了威海春晖产业科技园开发有限公司 ，其占股 30%。

2011 年 9 月，《南方周末》的一篇报道披露，北京春晖世纪置业有限公司（下称北京春晖）北清创意园骗地造房大骗局一案，张永宏参与其中。

据报道，2007 年，北京春晖公司与教育部留学服务中心联手伪造了阴阳《教育部留学服务中心和北京春晖世纪置业有限公司合作共建“春晖留学人员生物医药产业化基地”协议书》，打着兴建教育部“留学人员创新创业孵化基地”的幌子骗取土地，其后将科研用地“变脸”为“北清创意园”住宅项目牟取暴利。上述报道中，张永宏被指认为伪造文件的关键人，其通过威海春晖国际投资有限公司持有春晖公司 30% 股权。

商学院的同学会

彼时，张永宏正担任北大深圳研究生院副院长一职，而在他从 2009 年以来担任此职的两年中，他为老乡李厚文搭建了一个新的人生舞台。

2010 年，北大深圳研究生院旗下的汇丰商学院首期 EMBA 班开班，在开学典礼上，张永宏做了《北大精神与汇丰使命》的主题演讲，并吟诗一首：“崇高者选择崇高的山路，低俗者选择低俗的泥潭。我是谁？……”

坐在台下聆听的首期学员中，有安徽文峰置业公司的李厚文，还有担任过多家上市公司非执行董事的张公俊。日后正是张永宏、李厚文、张公俊三人联手拿下了安徽的第一张民营不良资产处置的业务牌照。

李厚文的圆滑处事之道在商学院 EMBA 的社交名利场中，尽显无遗。据当时同期学员回忆，一期 EMBA 全体学员 8 月份去黄山游学，作为安徽籍东道主的李厚文同学负责全程安排和接待，个人负担十多万元。有一学员随行还带了母亲和孩子，李厚文专门安排专车送祖孙俩去合肥机场，还特意帮忙兑换登记牌和送机。

李厚文由此接触到了更广阔的平台，也开启了它的地产金融之旅。

国厚资产于2017年已经启动改制上市程序，计划2018年在香港上市

2014 年，安徽省第一家 AMC 公司——国厚资产成立，其股东为上海东兴投资控股发展有限公司（下称上海东兴）、深圳市朗润集团有限公司（下称深圳朗润）和合肥博雅商贸有限公司（下称合肥博雅），持股比例分别为 5%、46%、49%。

工商资料显示，上海东兴为中国东方资产管理公司的全资子公司，合肥博雅穿透后为李厚文和其关联人刘洋全资持有。

深圳朗润集团股东有 5 家：贵州国喜投资有限公司（10%）、深圳市朗润物业管理有限公司（20%）、深圳中科宇兴投资有限公司（10%）、深圳市五四书院文化传播有限公司（40%），以及前文提到的深圳文峰资产管理有限公司（20%）。其董事长为张永宏，深圳市五四书院文化传播有限公司，惟一股东也为张永宏。

也就是说，李厚文是国厚资产的大股东。而成立之初的国厚资产，其法定代表人则是李厚文汇丰商学院 1 期 EMBA 的同学——张公俊。数年后，深圳朗润数家股东纷纷退出，最终经过穿透后也由李厚文与其关联人刘洋控股。张永宏在国厚资产中担任股东董事。

在中弘股份数次夭折的重组之后，最终经过安徽国资方面的撮合，李文厚接下了中弘托管的盘子。中弘股份如何退市，退市后其债务和资产如何处置，对于在房地产和不良资产领域经营多年的李厚文，是个不小的难题。

巧的是，国厚资产于 2017 年已经启动改制上市程序，计划2018年在香港上市。也许到那时，李厚文、张永宏这两位安徽人和王永红能够在香港聚首了。