实践中，小区招标物业公司主要是两种情况，即以开发商为招标主体的前期物业管理招标活动，以及业主大会授权其业委会组织的物业管理招标活动；从招标主体就可看出，这两种方式均非政府采购项目。招标物业公司进行考察很有必要，现在物业公司的管理没有走上正轨，如果让一个管理不规范的企业当你的管家，确实不太放心。
小区招标物业公司是政府采购项目吗？
这个不能一概而论，要看是什么性质的小区。所谓政府采购，指各级国家机关、事业单位和团体组织，依法在规定范围内使用财政性资金采购货物、工程和服务的行为。以公开招标为主要采购方式。可见，政府采购活动中的采购主体包括各级国家机关、事业单位和团体组织。实践中，小区招标物业公司主要是两种情况，即以开发商为招标主体的前期物业管理招标活动，以及业主大会授权其业委会组织的物业管理招标活动；从招标主体就可看出，这两种方式均非政府采购项目。
招标物业公司要考察投标物业公司什么方面？
招标物业公司进行考察很有必要，现在物业公司的管理还没有走上正轨，如果让一个管理不规范的企业当你的管家，确实不太放心。一、物业公司选不好影响大物业公司的主要生产力是人，受整市场就业形势影响，物业公司工作的人员极其不稳定，人员学历不高，年纪偏大，流动性强，很多人是兼职过来打工，有事就做，没事就走。所以，如果招标物业公司不太正规，管理不到位，对你单位的日常管理影响很大，对负责采购工作人员来说也会产生很多负面影响。
二、考察主要方面对物业公司考察主要从业绩、人员、管理制度三方面入手。一看业绩，公司好不好，让以前的项目业绩说话。现在由于取消了物业公司评级，缺乏第三方权威机构的证明。所以我们可以要求物业公司提供以前做过的、现在正在做的项目情况，可以要求到现在项目现场去看看，听听业主的反映，取得第一印象。二看人员，公司规模如何，投标文件中的班子成员是否有管理经验，实地与项目经费及主要管理人员见面，对相关人员资质进行查看，有没有不符合要求人员。
