3.0容积率一般都是25层以上的高层，2000左右，现在建材大幅上涨，2200也很合理。6、小区配套费，包括水电气暖、道路景观、围墙大门、弱电系统等，300 7、配套公建费，有部分公建是不能销售的，如幼儿园、派出所、居委会、公厕、物业管理用房、消防控制室、人防设施，有的还有会所，门卫等，折合单位成本300左右 8、管理费，一般房地产公司都是三级管理，项目管理费100-200，公司管理费100，集团管理费50，取250 9、营销费，销售价的3%，取300 10、贷款利息，按正常拿地开工一年现金流为正，大概400左右，如果办理手续时间长或销售不畅，成本会增加 11、其他费，如监理费、质量监督费、检查费、竣工验收费、面积测量费，印花税等取50 以上成本合计7000-7500 12、增值税，城建税、教育附加税，500以上13、土地增值税，30-60%，增值越多交得越多，按最少500计 14、企业所得税25%，按毛利1500计所得税375 以上总成本9000，卖10000，开发商利润1000左右，净，利润率10%，开发周期3年，年化3%，这是非常正常的企业利润和合理的房价了。
为什么欧洲有上千年的建筑，中国却很少见，仅仅是因为材质不同吗？
我是萨沙，我来回答。萨沙以前说过这个问题，今天再说一次。其实欧洲高大的石质建筑，主要就是教堂、王宫、城堡这三种，其余就极少见了。欧洲平民的住房同中国老百姓一样，也是以木质或者砖石为主，到了今天也基本看不到了，保存不下来。而中国从商周开始，无论民间还是皇宫贵族，建筑物也是木质为主，宋代以后出现不少砖石建筑，但一般不高大，而且也以木质和砖石混合结构为主。
中国也有非常宏大的木质建筑，比如应县木塔、大报恩寺塔、紫禁城太和殿等等，但民间的建筑物都比较小。为什么会这样了？原因很复杂：第一，就地取材。直到今天的人类，也是无法战胜自然环境的。比如一个大海啸过来，人类就死了好几万。再比如，如果电影《星际穿越》中说到的植物枯萎病出现，人类一样会灭亡。古代的人类任何生产和生活，都必须依赖环境，必须就地取材。
而中国人发源于黄河流域，后来逐步散布到长江流域。遗憾的是，这两个地方都缺乏优质的石料资源。以大理石为例，目前盛产于中国沿海山东、浙江、福建、广东、广西等五省。福建、广东、广西直到唐宋时期才逐步发展起来，而山东、浙江虽有些石料，对不起都在地形复杂的山区。地雷战的故乡山东海阳就有优质石料，因为那里都是石头山，而且山势陡峭，当年日本鬼子都不敢随便去山区扫荡。
但是，在当地开采石料难以程度尚且不谈，怎么运出来就是大问题。古代欧洲的大型建筑的巨石，几乎都是利用河流和船只运输。海阳境地表水系不甚发育，只有发源于招虎山山脉的较小河流，根本无法从事运输任务。那么不就是扯淡吗？搞不到石料，还修建毛的石质建筑物。相反，中国古代森林覆盖率是很高的，到了秦汉时代，中原腹地还有大片的森林，贵族们乐于在这里狩猎消遣。
甚至宋代，河南境内的森林里，还发现过大象。古人生产力低下，老百姓能够勉强糊口，身上有瓦遮头就不错了，难道不是就地取材用木头盖房，反而花费难以想象的巨资去用石料盖房子吗？对于国家统治者也是如此，即便掌握国家大权，在中国那种环境下，修建大型石质建筑，代价也太大了。大家听说过我们南京有一个阳山碑材经典吗？阳山碑材其实是一块巨石，用该处山体中完整性好又十分巨大的栖霞灰岩开凿，由碑座、碑额、碑身三部分构成。
碑材总高度达78米，总重31167吨，堪称绝世碑材。这是明成祖为其父朱元璋树碑而开凿的巨型石材，本来试图做成一个高大的石碑。搞笑的是，这个距离南京市区几十公里的阳山碑材，在完成了百分之九十以后，突然停工了，至今过了600年还是烂尾工程，前后使用了几万名工匠。为啥？目前一般认为是无法运输。当时的计划是开挖河道，直通紫金山麓，将碑材通过水运到明孝陵去。
然而，这不知道是哪个傻蛋工程师的主意。阳山碑材地处南京郊区的汤山，这里是连绵的丘陵，修建几十公里运河谈何容易。由于发现搬运碑材的成本远远超过预计，加上朱棣当时忙于迁都北京，碑材也就只能放弃了。那个建议的工程师，估计肯定脑袋搬家了。上面说了这么多，啥意思？材料的开采和运输，对于中国人来说是很大的问题。相反，欧洲和非洲就容易得多。
