现在已经不是一铺养三代的时代了，投资商铺的不确定增加，风险已经越来越高。实际上，财智成功自2017年下半年发文称2018年将是房价降价元年，在2018年则提出自2018年起房产将失去投资价值，不仅仅包括住房，还包括了商铺。投资200万元买商铺，年租金十万元，看着租金还比较可观，但是细算不过5%的收益率。
按照当前的利率，已经有至少十余家银行五年期存款利率达到了5%以上，所以5%的收益率并不算高。投资商铺的不确定性是非常高，风险如下：1、城市人口是流动的，今天火爆的区域，以后可能会冷清，周边生意会变差；2、商铺供给充足，已经出现严重过剩，未来租金下降是大趋势；3、一旦租不出去，产生空档期，则损失会很大；4、商铺过户成本高，接盘侠更难找，流动性极差；5、如果是贷款投资商铺，租金不一定够还房贷，相当于至少十年免费给银行打工；如果是全款购买商铺，不考虑今后租金市场变化情况，那么短时间看也算不错。
如果是想着以后再出售，那么显然就不太现实了，除非位置极好，租金不断上涨，否则变现可能就得割肉了。如果是贷款买商铺，200万元总价，假如贷款100万元的话，现在全国首套住宅平均利率5.58%来看，商铺利率7%甚至更高。以贷款10年期计算，每月还款要在1.16万元左右。年租金十万元还不够还月供，如果租不出去就要自己再贴钱了，最起码十年内相当于拿了100多万给银行打工了。
投资150万买门面房，月租金4000元，你们怎么看？
150万的门面房，一个月租金为4000元，一年租金为4.8万元，回报率相当于只有3.2%。这样的铺子是根本毫无投资价值，甚至入手以后还会面临空铺，出手难的问题。要知道，目前市面上的无风险大额定存都能够达到4%左右的收益，并且那些民营银行的3年期以上定存，还可以达到5.5%~6%的无风险收益。你觉得这个3.2%的商铺投资有必要吗？商铺的投资主要看的就是租金回报率，而不是它的升值率，因为商铺投资里的交税模式与住宅不同。
其中的增值税占比非常高，所以意味着你的商铺升值越大，你缴纳的增值税就越高，导致了你的升值受益就越低。所以，买商铺，就看租金回报率合不合格，在看地段优不优质！（一）目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。
但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。（二）7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。
（三）10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！所以，综合来看，你的商铺回报率只有3.2%的收益，你也就放弃吧，没必要花150万让自己受罪，并且不合格的铺子未来出租和脱手都是一个严重的问题，得不偿失！一家之言，欢迎指正。
投资120万买个商铺，租金3800元，你们觉得合理吗？
谢诚邀如题主所说，投资了一个商铺120万元，暂不清楚是不是落地价（含税、维修基金等等其他费用），然后租金为3800元，暂不清楚商铺面积以及3800为单月租金。那么，我们就按照题主总计花了120万元买了一个商铺，然后每月可以出租，租金收入为月3800元，那么按照最简单粗暴的计算公式：3800元每月租金收入×12个月＝45600元每年租金收益，然后45600元每年的租金收益×40年商业产权=1824000元总计租金收益，那么题主的该商铺40年的产权租金收益为180万左右，40年间除去投资额120万，累计收益达到了60万左右，这个收益合理与否可以参考银行利息计算。
以前开店失败有心理阴影，现在有间门面月租2000，需要投资3万，做小笼包合适吗？
谢邀，不是说月租2000，投资三万，是否适合开小笼包的店？而是应该问这个地段是否合适开小笼包的店，还有你的技术，到什么样的程度？假如你的水平好，技术好，地段人流量又多，又特别适合做餐饮的，做早餐的，那哪怕投资再大房租再贵，开店也是合适的，就算其他的都撇开不说，这个投资，这个月租，开个小笼包店，应该是不贵的。
