这个不能一概而论，要看是什么性质的小区。可见，政府采购活动中的采购主体包括各级国家机关、事业单位和团体组织。以公开招标为主要采购方式。一、物业公司选不好影响大物业公司的主要生产力是人，受整市场就业形势影响，物业公司工作的人员极其不稳定，人员学历不高，年纪偏大，流动性强，很多人是兼职过来打工，有事就做，没事就走。
物业的负责范围是什么？
我来回答这个问题，物业是服务性的行业，根据其公司职责主要有以下几个工作内容，和负责的范围：第一、安保人员的工作范围：（1）熟悉本岗位任务和工作程序，工作中要以敏锐的目光，注意发现可疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。（2）熟悉消防系统及消防器材的安装位置，熟练掌握各种灭火器材的使用方法，遇到突发事件能正确进行处理；（3）坚守岗位，提高警惕，对岗位内发生的各种情况要认真处理，并且做好记录，发现违法犯罪行为要坚决及时制止；（4）遇到紧急突发性重大事件，要及时向班长或经理请示报告；（5）、严格执行交接班制度；积极宣传消防安全等治安防范知识；第二、工程维修的工作范围：（1） 负责从事辖区物业以及配电设施的电工维修和日常维护等工作，确保物业项目的正常供电（2）负责电气系统的正常运行和维修保养，解决电气系统中的各种突发事件，妥善处理善后事宜（3）负责巡视所辖区域公用设施设备的运行和完好状况，如发现问题，及时进行抢修(4)负责定期疏通雨水井及管道，确保其畅通(5)负责辖区内业户、公建部位弱电系统的维修及保养工作(6)负责公共区域内的墙面、梯面、门、窗、桌椅及办公用具的日常维修工作(7) 负责辖区公共区域内所有五金件的检查、更换以及一些小改造、小制作工作第三、客服接待的工作范围：（1） 定期定时定岗收集业主反映经营问题及合理化建议。
处理业主投诉，督促业主整改不符合物业管理要求的事件行为。（2）为保证小区物业的正常运转，整理收集业主的相关问题，以书面形式提交相关部门处理，督促其执行情况，并向公司领导反馈执行结果。（3）不断完善并提出合理化建议及方案。（4）向业主提供优质服务，建立业务拓展渠道。（5）督促业主按照合同及相关约定缴纳各项费用，并提出合理化收费建议。
小区招标物业公司是政府采购项目吗？
这个不能一概而论，要看是什么性质的小区。所谓政府采购，指各级国家机关、事业单位和团体组织，依法在规定范围内使用财政性资金采购货物、工程和服务的行为。以公开招标为主要采购方式。可见，政府采购活动中的采购主体包括各级国家机关、事业单位和团体组织。实践中，小区招标物业公司主要是两种情况，即以开发商为招标主体的前期物业管理招标活动，以及业主大会授权其业委会组织的物业管理招标活动；从招标主体就可看出，这两种方式均非政府采购项目。
招标物业公司要考察投标物业公司什么方面？
招标物业公司进行考察很有必要，现在物业公司的管理还没有走上正轨，如果让一个管理不规范的企业当你的管家，确实不太放心。一、物业公司选不好影响大物业公司的主要生产力是人，受整市场就业形势影响，物业公司工作的人员极其不稳定，人员学历不高，年纪偏大，流动性强，很多人是兼职过来打工，有事就做，没事就走。所以，如果招标物业公司不太正规，管理不到位，对你单位的日常管理影响很大，对负责采购工作人员来说也会产生很多负面影响。
二、考察主要方面对物业公司考察主要从业绩、人员、管理制度三方面入手。一看业绩，公司好不好，让以前的项目业绩说话。现在由于取消了物业公司评级，缺乏第三方权威机构的证明。所以我们可以要求物业公司提供以前做过的、现在正在做的项目情况，可以要求到现在项目现场去看看，听听业主的反映，取得第一印象。二看人员，公司规模如何，投标文件中的班子成员是否有管理经验，实地与项目经费及主要管理人员见面，对相关人员资质进行查看，有没有不符合要求人员。
对于业主来说物业公司是为小区提供服务而收取一定物业费的公司，一般的服务包括：小区的清洁工作、小区的安保工作、小区的维护工作、小区的部分管理工作等等。那又是谁给了物业公司这么多权利？答案是业主，在《物业服务合同》当中都约定有物业公司的权利与义务，但事实上有很多物业公司都会“越俎代庖”的去管理一些其他的事项，而由于大部分业主对于小区管理的重视程度不足或是并未影响的自己的利益而睁一只眼闭一只眼。
比如经常发生的小区公共车位收费问题，小区公共车位本应属于全体业主所有，需要由全体业主来决定如何使用？是租赁使用还是免费试用，物业公司并没有权利决定收费，然而大多数业主虽有怨言可是觉得事情不大也就不放在心上，并且一两位业主的话语权是在太小，久而久之就导致物业“肆无忌惮”，像是电梯不交物业费不能使用、不交物业费就停水停电等等更加恶劣的事件发生。
并且其实小区在业主入住之前是有前期物业服务公司的，而前期物业服务公司一般都是开发商名下的子公司，或是有利益关系的公司，这也就导致物业的底气比较足，而很多小区连成立业主委员会都很难，就不要说更换前期物业服务公司了。所以业主想要真正成为小区的主人，首先要有作为主人的意识，对小区的服务、管理上上点心，小区召开的业主大会不要不当回事，这些事情都和你息息相关。
