能不能投资公寓，不能一概而论。我的看法还是这个。谈投资公寓的租金回报。既然房产很难升值，那么出租可以获得高回报吗？如果你投资一套100万的公寓，当你卖掉它的时候，公寓的价格上涨30%，你可以卖130万元。你需要缴纳的税如下。当然，可靠的电影作品，院线电影的投入要在5000万元以上，网络大电影要在100万元以上200万元以下。离开这个范围，肯定是不劳而获。
投资电影怎么样？
这个我太有发言权了，这些年给电影公司服务，基本上搞的都是电影融资。现在1000个电影融资项目，999个都是白给，不可能有收益。剩下那一个能赚1500倍。我来教给你怎么挑出来那1个能赚的第一，必须有知名演员和知名导演，而且都在演员和导演的位置上，不能当什么顾问总监之类的。不要看他的PPT，要看这些演员或者导演的经纪合同，最好要见到这些演员和导演本人，亲口确认后录像合影，否则就是白给。
第二，每个电影融资项目都说自己有多少自有资金，基本都是空口白话。如果没有的，就肯定白给。检查方法是看他专户的进出账凭证，不要看他带来的，因为路边的小广告公司都能做假账，让他带着你去银行直接打流水账单。第三，看这个公司之前运作的同等规模的电影项目，一个公司以前如果从来没有做过，不可能第一次就运作成功。同样不要看他的PPT，要看他所说的影片的正片署名。
而且署名位置必须是出品方甚至制作方，如果没有，肯定白给。第四，这一点比较专业，可能你考察不了。就是他所签的所有团队成员的合作默契度，摄影指导AB掌机跟焦助理灯光师之间必须合作过3个以上的同等规模的影片，看片尾署名。导演制片出品人摄影指导之间必须合作过3个以上的同等规模的影片，看片尾署名。如果没有，一般也是白给。
现在那种在人才市场上临时拉壮丁见组的剧组太多了，拍出来的要么是垃圾，要么就烧很多钱最后赔本。当然，靠谱的电影作品，院线电影投资要在5000万元以上，网络大电影要在100万元以上200万元以下，离开这个区间，肯定白给。你想投院线电影，基本上起投金额也在500万元以上，稍微好一点的项目都在1000万元以上。
今年这个疫情下，能投资loft公寓吗？投资什么安全？
你好，公寓不限购，普遍面积比住宅小，门槛可能更低，而且位置好易出租，有钱有想法不足为奇的。可是，能否投资公寓，这事都不能一概而论，我的观点还是这个楼市有风险，投资需谨慎。其实，商业公寓与普通住宅是存在巨大的差别的，接下来我就从买公寓怎么赚钱购买条件转手难度租金回报和到期处理的5个方面做个分析，然后你自己在做个理性决定就好。
一买公寓是怎么赚钱的呢？买公寓和买住宅是有区别的，这个区别一定要先知道的。商业公寓的产权年限只有40年或者50年，普通住宅则是有70年，这就是两者最大的不同。但是对于如何赚钱，很简单，公寓和住宅一样的，可以靠物业升值，也可以靠出租获得租金回报。对于物业升值，我们要知道，不是所有的物业都能升值的，这主要还是取决于建筑质量地段周边商业配套等，具体都要视情况而定的。
至于租金回报后面做个详细的解说吧。二公寓的购买条件你知道吗？首先我们要知道住宅和公寓的物业类型其实不是一样的。住宅限购，首付比例30%，贷款年限30年，贷款利率4.9%公寓不限购，首付比例50%，贷款年限10年，贷款利率5.88%。首先，公寓属于商业物业，是银行严格监管的范围，一般审核很严格的，对各种收入证明和财产证明的要求都很高，容易出现拒贷的风险。
其次，购买公寓将无法享受住宅物业的优惠利率，基本都是上浮10%到20%，所以要做好更高贷款利率的准备。那么，公寓的资金杠杆会比房子低，因为公寓最低首付要达到50%，房子最低首付只有30%。同样的公寓和房子，你要准备更多的首付。最后，公寓的贷款期限相对较短，在贷款额度不变的前提下，公寓买家的月供压力会更大。
