两个概念分析1融资租赁和经营租赁传统租赁刚才我们提到了合同法商务部银监会对融资租赁的定义。事实上，《企业会计准则第21号——租赁》已经明确了融资租赁的定义。第十条经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁的具体区别。对比上面1-5，如果其中一项是融资租赁，否则就是经营租赁，所以五点就不详细讨论了。
什么是融资租赁？
融资租赁Financial Leasing又称设备租赁Equipment Leasing或现代租赁Modern Leasing，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。融资租赁是集融资与融物贸易与技术更新于一体的新型金融产业。
由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。典型的融资租赁是涉及三方关系的，可以理解其内容包括了租赁和融资两个方面。业务类型主要分为直租和售后回租。1直租。传统的直租业务涉及三方当事人，出租人承租人出卖人。
打个比方你需要一台洗衣机，但你发现你不够钱一次性去买那台洗衣机。这时你看到我很有钱，于是你跟我签融资租赁合同，让我买下来那台洗衣机，然后再租给你。你只需要分期给我租金，就可以一直使用那台洗衣机了。当我们的租赁期满之后，事先有约定好的话，一般你只要按这个用过的洗衣机的残值给钱，就能得到这台洗衣机的所有权。
如果没有约定，那这台洗衣机就归我。这就是融资租赁里典型的直租业务。在上面这个例子中，商店是出卖人，我是出租人，你是承租人，涉及就是这三方的关系。2售后回租。售后回租中，出卖人和承租人为同一人。继续打比方你需要钱花。你发现你拥有一台洗衣机。我仍然是那个很有钱的人。于是你把洗衣机卖给我，我给你一大笔钱，然后你和我签融资租赁合同，我再把洗衣机租回给你。
洗衣机你继续留着用，但是要分期付租金给我以上的卖和租并没有先后顺序，实物也并没有实质转移。租赁期到了之后，洗衣机我再卖回给你或者我收过来。可以看到这和前面的直租模式大部分内容都是一样的，主要不同在于，在这个例子中，没有了商店作为出卖人，而是变成了你既是出卖人又是承租人，我还是出租人。涉及的三方关系，其中的两方合为了一方。
另外再多说两句，其实售后回租才是目前国内融资租赁业务的主流，根据商务部2015年中国融资租赁业发展报告2014年，我国融资租赁企业新增融资额5374.1亿元，直接租赁融资额占比22.4%，售后回租融资额占比61.7%，其他租赁方式占比15.9%。我理解为目前国内企业的玩法主要还是把融资租赁业务当成单纯的以租赁资产为担保物的一种融资方式，类似于抵押贷款。
融资租赁有哪些特点？
在中国制造业转型升级背景下，融资租赁特有的功能优势逐渐显现，如可通过租赁方式来以租代售借租促销，同时还能整合上下游和金融机构，增强供应链服务和产业链金融服务能力，促进了中国制造业的转型升级。在破解小微企业融资难题方面，租赁行业也充分发挥了以物融资期限灵活等优势。融资融物，连接金融与实体经济 融资租赁作为一种将融资与融物有机结合的金融创新工具，其租赁资产的形成交易和后续处置过程中涉及实体经济的诸多产业门类。
在融资租赁行业的整个生态圈中，主要包括资金端股东/战略投资者/银行等供应端设备/原材料/零部件供应商出租人租赁公司承租人企业/个人及产业服务集群等。一是资金端。融资租赁是以物资产为载体的新兴资本流动的方式，投融资渠道的建立对融资租赁产业链的延伸发展至关重要。出租人租赁公司作为融资租赁交易的核心，其上游主要是投融资企业。
其中，投融资机构包括股东、战略投资者、银行和非银行机构。出租方资金的下游企业主要是地方政府或为动产或不动产担保等组织增信的金融机构。二是供给侧。即设备制造商、零部件供应商等。上游行业主要指设备制造商，下游行业主要指设备经销商/贸易商。融资租赁作为装备供应行业的营销载体，通过有效分离产品的所有权和使用权，突破了传统的买断式销售模式，有利于促进我国生产企业的发展。
