按揭，按揭什么意思

1，按揭什么意思

买房人以所购房为抵押，向银行借款后，买房人连本带息按月还款。而后，按揭的意思就是银行按着买房人揭他一层皮。

应该是这样的，你每月再从工资中扣，去还银行，相当于是你欠银行的钱。

对，你自己的房照上有抵押的字样，正常的房照在银行手里

按揭什么意思

2，按揭是什么意思买房子100万首付30万分十年还利息是多少

按揭就是贷款，就是你向银行借钱去买房子。如果公积金贷款的话，利息就低一些，大概三点多。如果没有就按商业贷款，按当时的利率，现在大概四点多。你可以搜房贷，有个软件，算得很详细的。

5年的按揭利率是6.4%, 合计利息：25,674.07 每月还款：2,927.90

按揭是什么意思买房子100万首付30万分十年还利息是多少

3，地产里什么叫按揭

按揭含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”。 “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。　　对于中国大陆目前的工薪按揭购房者（即房奴）而言，应解释为：按住你，再一层一层地揭你的皮。　　按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

地产里什么叫按揭

4，房贷按揭是什么意思

所谓按揭,是贷款的一种形式,原意就是按住你,一块块地揭你的皮.这生动地形容了分期付款的形式. 房贷按揭就是银行给个体发放房产贷款后分期还款的形式

住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。　　购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。　　狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。按照这种概念，前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。　　狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、房屋价格估价、抵押手续、按揭担保、住房保险手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款偿还方式、违约处理条款等具体内容，在不规范的购房按揭机制下，还有购房人的贷款信用担保。狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方（包括房地产公司）、多方（包括保险公司、房地产估价机构）的直接利益。一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高，包括手续多少、时间长短、风险大小、公平性等方面的内容。　　广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制（主要指交易税费和交易手续）、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策（如政府贴息）、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制（包括违约处理条款）、二手房地产交易市场（也称房地产三级交易市场）、法律机制、居住福利保险机制。广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。　　狭义的购房按揭与广义的购房按揭的关系是：狭义的购房按揭是广义的购房按揭的必要条件，广义的购房按揭是狭义的购房按揭得以实现的环境机制。没有狭义的购房按揭运行机制的存在，就不能称为是广义的购房按揭机制。没有广义的购房按揭机制保障，狭义的购房按揭是不可能实现的。广义购房按揭机制的差异，直接影响狭义购房按揭机制的内容和运作效果，影响狭义购房按揭交易双方的经济利益。

一层一层扒你的钱啊

5，按揭买房和贷款买房有什么区别

严格的说，贷款和按揭不是一个概念，起码贷款里含公积金，按揭一般指商业贷款。你可以按揭贷款，贷款的证明只能开买房地工作的证明这个是没错的。需要的材料： 1.身份证、户口本原件及复印件、 2、婚姻状况证明（当地居委会、派出所。民政局皆可）有的银行也不要。 3、收入证明。 4、购房合同（如果二手的需要评估报告）其他的可能各地不一样按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。贷款一般是抵押贷款，抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致

银行按揭是指你付首付,银行帮你把剩下的钱一次性给开发商,你以每月还款的方式把银行帮你给的钱还给银行``同事你也要付部分利息`` 抵押贷款是指你把你名下的其他不动产(如房屋)押给银行,银行一次性给你一部分钱现在买房子一般用商业贷款``最好不用抵押`

其实我们所指的都是用不动产来贷款，按揭买房就是在房屋开发公司处购买其开发的商品房，由开发商担保，用选购的房屋办理抵押贷款支付给开发商，然后根据自己选择的还款年限向银行支付月供；贷款买房可以是通过自己其他的不动产来向银行申请抵押贷款，银行同意后把贷款金额放给自己，自己在去开发商手上购买，也相当于在开发商手上进行全款支付；然后根据和银行的协议进行偿还。

按揭贷款是指房产证正在或准备办理中，由开发商或担保公司阶段性担保，待权证办好后在再办理房产正式抵押手续。抵押贷款是指房产证已办妥，因消费需要用该房产抵押给银行换成现金。按揭贷款和抵押贷款没有实质区别，前者是一种消费，后者是一种变现。

按揭：只能用于房产买卖（包括买一手房或二手房）向银行申请贷款一种代称，银行会根据你所购买房产总值按的几成的借钱给你，买家每个月支付或者分期再还给银行，当然这其中得包括所贷款额的利息也得一并支付。如果你没定期归还超过多长期限，银行有权收回你所抵押的房产进行查封或变卖！贷款：所包含的对象就多了，根据各个地方不同的要求，个人、公司只要银行根据条件愿贷款给你，你不需每月都还，一次性还也行，分期付也行，假如到期没还银行会增加利息外还有滞纳金，当然严重者银行可能对你进行起诉，按照国家的法律来裁定此事了。在这里申明一下：本人在深圳，对房产买卖流程与按揭贷款、消费贷款、红本房抵押，在按揭房想向银行再申请贷款的极为熟悉，有需要的朋友可以来电咨询13826559543何小姐

6，银行按揭是什么意思

　　一、什么是按揭？　　是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。　　二、每月本息偿还额如何计算？　　i ( 1 + i )n i ( 1 + i )n 　　公式： M = P ( 1 + i )n -1 ( 1 + i )n -1 为n期系数　　M每月本息合计数 P贷款本金 i月利息 n还款期数=贷款年限X 12月/年　　三、建设银行自营性个人住房贷款还款系数表（2002/02/21）为多少？　　年限　　年利率（%）　　月利率（%）　　还款期数　　系数　　一年　　4.770 　　3.975 　　12 　　0.085502118 　　二年　　4.770 　　3.975 　　24 　　0.043768458 　　三年　　4.770 　　3.975 　　36 　　0.029867741 　　四年　　4.770 　　3.975 　　48 　　0.022925251 　　五年　　4.770 　　3.975 　　60 　　0.018766042 　　六年　　5.040 　　4.200 　　72 　　0.016123494 　　七年　　5.040 　　4.200 　　84 　　0.014152712 　　八年　　5.040 　　4.200 　　96 　　0.012678972 　　九年　　5.040 　　4.200 　　108 　　0.011536579 　　十年　　5.040 　　4.200 　　120 　　0.010626114 　　十一年　　5.040 　　4.200 　　132 　　0.009884309 　　十二年　　5.040 　　4.200 　　144 　　0.009268983 　　十三年　　5.040 　　4.200 　　156 　　0.008750934 　　十四年　　5.040 　　4.200 　　168 　　0.008309302 　　十五年　　5.040 　　4.200 　　180 　　0.007928789 　　四、抵押房产能否转让、出租等？　　抵押房产的抵押权人是贷款银行，借款人无权把抵押物转让、买卖、出租、赠与、再抵押。借款人在转让、买卖该房产前，必须还清贷款本息，注销抵押登记；出租或再抵押须经过抵押权人同意；赠与或继承时，受赠人或继承人须在接受房产起30天内持有关法律文件办理变更手续，并愿意继续履行还款责任。　　五、借款人能否提前还款？　　可以提前一次性还清全部贷款本息，也可以提前归还部分贷款本息。　　六、还清贷款本息后如何注销抵押登记？　　借款人到期或提前还清贷款本息后，与银行的借贷关系结束，房产抵押关系终止，贷款银行在30天内把抵押房产有关权证及文件交还抵押人，并出具证明交抵押人到登记机构办理抵押登记注销手续。　　七、办理银行按揭的条件和提交的资料是什么？须交纳的多少费用？　　一．条件：　　1.合法的居留身份。　　2.有稳定的职业和收入。　　3.有按期偿还贷款本息的能力。　　4.有购买住房的合同。　　5.有贷款行认可的资历进行抵押或质押（所购房）。　　6.18岁以下，60岁以上的借款人需有其直属亲属（18岁-60岁）一起购房、贷款。　　7.非珠海市户口的借款人须有担保人。　　二．需提交的资料：　　1.身份证件。　　2.合法的购房合同。　　3.贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明。　　4.办理抵押登记的授权委托书。　　5.个人住房贷款申请书。　　6.与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住房贷款抵押合同》。　　7.与银行签定《直接划款授权书》。　　三．缴交费用：　　1.抵押登记费218元（国土局收）。　　2.保险费借款本息X 120% X 1.5 ‰X年限(保险公司收)。　　3.工本费、档案保管费：200元。　　4.律师代理费：个人住房贷款20万元以下按300元收取，20万元上每增加10万元贷款额加收100元（按揭中心收）。　　备注：本公司提供按揭的条件：　　1.住宅楼按揭的范围为市区住宅，不包括别墅，民宅。　　2.楼在10年以上（89年前）的住宅最高只能提供六成按揭。

7，什么是按揭

英语的抵押贷款要包括MORTGAGE LOAN两个词汇后来为方便使用英美等国的人们逐步地在日常用语和行文中进行了省略单用MORTGAGE一词就包含了抵押贷款的意思　　按揭是广东语音译该词在香港率先翻译并使用现在已经算本土化了变成了"商品房担保贷款"的一种习惯性的称谓不是正规法律术语可以说MORTGAGE跟我们口中的"按揭"最大不同是泛指多种抵押贷款何为按揭贷款？　　在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。　　2、购房协议书正本。　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　5、开发商的收款帐号1份。　　其贷款手续及程序是这样的。　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。　　购房者如何办理按揭贷款？　　楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理　　楼宇按揭的具体程序如下：　　（1）选择房产　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。　　（2）办理按揭贷款申请　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。　　（3）签订购房合同　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。　　（4）签订楼宇按揭合同　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。　　（5）办理抵押登记、保险　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。　　（6）开立专门还款账户　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款　　买房付全款还是办按揭？　　选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。　　付全款的三大优点　　1.付全款省钱　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。　　2.无债一身轻　　付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。　　3.转手容易　　从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。　　付全款的两项缺点　　1.资金压力大　　如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。　　2.投资风险大　　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。　　办按揭的三大优点　　1.花明天的钱圆今天的梦　　按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。　　2.把有限的资金用于多项投资　　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。　　3.银行替你把关　　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。　　办按揭的缺点　　1.背负债务　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。　　2.不易迅速变现　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市

8，按揭是什么意思

按揭的含义九十年代初，随着房地产业的兴起，“按揭”一词逐渐被人们所了解。“按揭”一词从香港传入，是英语”Mortgage”的粤语音译。有些购房者认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款，事实上，按揭是一种法律关系，属于英美平衡法体系，并不存在于我国现行的法律体系中，所以对一般购房者来说，理解起来有一定难度。我们目前所使用的按揭，一般指个人购置商品房抵押贷款。按揭作为担保的法律关系为：在项目的期房预售合同中，买方支付一部分楼价款给卖方，其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前，由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后，卖方解除担保，买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿。可将期权赎回，取得房产证。如果买方在贷款期限内违约，或不能偿还贷款，银行有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿。为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。

就是贷款买房，付一定比例的首付，其他的由银行替你给你开发商，然后你在每个月还银行的钱银行挣你的利息

按揭买房所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。　　购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：　　1、具有法律效力的身份证明。　　2、固定经济收入证明。　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。　　4、贷款行要求的其他文件。　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。　　2、身份证明复印件。　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。　　4、抵押申请表及抵押合同原件。　　5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。　　根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：　　1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。　　2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。　　3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。　　4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。　　5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。　　6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。　　所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。　　购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：　　1、具有法律效力的身份证明。　　2、固定经济收入证明。　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。　　4、贷款行要求的其他文件。　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。　　2、身份证明复印件。　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。　　4、抵押申请表及抵押合同原件。　　5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。　　根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：　　1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。　　2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。　　3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。　　4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。　　5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。　　6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。　　所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。　　购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：　　1、具有法律效力的身份证明。　　2、固定经济收入证明。　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。　　4、贷款行要求的其他文件。　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。　　2、身份证明复印件。　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。　　4、抵押申请表及抵押合同原件。　　5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。　　根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：　　1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。　　2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。　　3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。　　4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。　　5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。　　6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

9，按揭是什么意思

“按揭”指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。

按揭是英文“mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人，（通常是指提供贷款的银行），按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。个人住房按揭贷款是指贷款银行向借款人发放的、用于其购买一手房、借款人所购住房作为抵押物、开法商提供阶段性担保的贷款。首付款不低于房价的20%、贷款期限最长30年。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点 1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点 1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。办按揭的三大优点 1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点 1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2.不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。按照这种概念，前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、房屋价格估价、抵押手续、按揭担保、住房保险手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款偿还方式、违约处理条款等具体内容，在不规范的购房按揭机制下，还有购房人的贷款信用担保。狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方（包括房地产公司）、多方（包括保险公司、房地产估价机构）的直接利益。一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高，包括手续多少、时间长短、风险大小、公平性等方面的内容。广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制（主要指交易税费和交易手续）、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策（如政府贴息）、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制（包括违约处理条款）、二手房地产交易市场（也称房地产三级交易市场）、法律机制、居住福利保险机制。广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。狭义的购房按揭与广义的购房按揭的关系是：狭义的购房按揭是广义的购房按揭的必要条件，广义的购房按揭是狭义的购房按揭得以实现的环境机制。没有狭义的购房按揭运行机制的存在，就不能称为是广义的购房按揭机制。没有广义的购房按揭机制保障，狭义的购房按揭是不可能实现的。广义购房按揭机制的差异，直接影响狭义购房按揭机制的内容和运作效果，影响狭义购房按揭交易双方的经济利益。