四季酒店100-12万莫砺锋酒店100-12万喆咖啡酒店90-11万海岸酒店90-11万海岸清雅酒店80-90万维也纳酒店100-12万维也纳国际酒店120-15万亚朵酒店120-15万希尔顿彭寰酒店150-18万枫叶酒店150-180
投资酒店的目的是什么？
投资酒店的目的来源于多方面。以中档酒店为例，150间房，面积15000平米的综合性酒店为例，说说投资酒店的目的是什么一赚钱。酒店赚钱的方法有很多种，一是口岸和地皮升值带来的固定资产增值。二是通过经营带来的营业增收。三是可以通过抵押贷款，进行资产变现。二社交需求。对于各行来说，酒店企业虽然不是最赚钱的，但却是社交平台较高的企业。
因为酒店经常会迎来送往各路客商政要，往酒店企业负责人，可以通过这个平台获得很多人脉资源，与社会精英人士的交往也更为容易，社会信用度高。三现金流。酒店细水常流，大出细进。初期投资很大，回收期长，经营风险也不少，但酒店的现金流绝对是在各行各业中都是名列前茅的，一个良好营收的酒店，现金流绝对是羡慕旁人。
四社会环境的需要。现在许多酒店的出现，有不少都跟土地拍卖政策有关系。为了更好的树立城市形象，服务过往客商，往往政府在地方经济发展到一定程度时，就会对高星级高档次酒店有需求，所以在许我房地产项目中都会配套高档次酒店的建设要求。五盘活物业。现在许多的房地产项目，住宅好卖，但商业不好走。随着电商对实体铺面的冲击，许多商业和写字楼闲置。
而盘活这类物业最好的就酒店。六跟风。这个现象很普遍，没经过调查了解，觉得到处都是酒店，到处生意都好，客房卖一间就是大收益。却不知酒店初期投入大，是需要靠管理和时间出效益的行业，而且业主本身没有管理酒店的经验，知易行难，导致现在许多酒店项目在建设和设计有很多缺陷，提高了酒店经营成本，造成了一定程度的浪费。
目前国内的酒店加盟主要分为两大块。一是国际品牌加盟特许经营管理，比如万豪，洲际，希尔顿，温德姆。二是国内品牌加盟。比如锦江，7天，如家，汉庭，麗枫，希岸，喆啡，全季，和颐。酒店加盟是个大趋势，欧美国家酒店连锁化率大概在70%左右，而中国还不到20%。市场发展潜力还是很大的。同时随着中国的机场越来越多，高铁的通车里程也越来越多。
人们的出行越来越频繁。商务出差，度假旅游等。至于那家好，这个要具体项目具体的分析。因为每个品牌都有自己的审核要求和项目定位以及房量要求和城市级别要求。还要看品牌文化。目前国内的连锁市场品牌已经成熟。跑马圈地也早已完成。因此那个好那个不好。从我个人从事酒店加盟工作来看。你可以从以下几个角度去选择对应的品牌。
1.该品牌在国内的酒店数量，2，该品牌的装修标准，经济性还是中高端或者是五星级。3，品牌前期的合作费用和后期的管理费用。4，该品牌的会员保有量及活跃度。然后再结合自己的项目情况。总体来说，要选择2000家以上。这样的品牌经验成熟客源稳定。可使你的投资更加保险。盈利的可能性增大。品牌酒店单房造价成本全季酒店10-12万麗枫酒店10-12万喆啡酒店9-11万希岸酒店9-11万希岸轻雅酒店8-9万维也纳酒店10-12万维也纳国际酒店12-15万亚朵酒店12-15万希尔顿欢朋酒店15-18万万枫酒店15-18万美豪丽致酒店15-18万根据楼体结构，总房量，房间面积，交付状态，a类采购，施工单位不同，具体会有个别差异欢迎关注。
想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
从财务投资的角度，预算分析如下:如果定位为70套房子的中档酒店，预计装修费用600万元，分五年进行。装修费用每年120万元，年租金100万元，水电网费和电视费预计每年30万元，年人工费72万元，其他费用10万元。综上，年费用需求= 120 100 72 30 10 = 332万元。如果在当地日入住率能达到80%，则年入住量= 70 * 365 * 80% = 20440，平均客单价可为240元。接下来我们可以看到，五年的投资收益率和净收益是保守的，预计年收益是240 * 20，440 = 494。年成本为332万元，年利润为158.56万元，五年后名义净收入为192.8万元，即剔除时间成本后净利润为198.28万元。假设年资金成本率为12%，净现值为618，319.6元，仍然是盈利的。从内部收益率的角度来看，是15.9%，也就是说计算时间成本后和实际情况相当。
