刚好台州土著，对椒江比较了解。就个人而言，我觉得目前椒江的发展重心主要有三个方向。目前台州椒江的商品房楼盘较多，不管是新楼盘是二手房源，选择的余地是比较多的。
台州房价合理吗？
浙江.台州参考结论：对于多数普通家庭而言，台州房价偏高。影响房价变化因素较多，各地区经济水平和购买力不一样，大家须理性看待当前房价。对此，和尚谈谈个人意见：本题主要内容有三个部分：影响台州楼市购买力的内在因素台州房价走势对台州房价的评估影响台州楼市购买力的内在因素一个地区房地产价格的市场变化，一般由当地供需关系决定，这主要体现在当地“经济社会发展状况和增量人口规模”两个方面。
增量人口规模状况2012年户籍人口590.95万，2018年户籍人口605.40万。七年时间增加14.45万人，增幅2.45%，年化增长0.35%。2012年常住人口600.5万，2018年常住人口613.90万。七年时间增加13.4万人，增幅2.23%，年化增长0.32%。从披露的数据信息来看，台州人口基数比较大，属于增量人口流入地区，但是增量规模较小，这对于当地楼市去化有一定瓶颈作用。
2018年经济发展状况——经济基本面2018年GDP值4874.67亿元，人均8.06万元，全国水平6.46万元。三产结构为5.4∶44.8∶49.8。城镇登记失业率为1.87%，全国水平3.8%，就业率较好。财政总收入745.19亿元，人均创收1.21万元，全国水平1.31万元。金融机构本外币存款余额8518.92亿元，金融机构本外币贷款余额7354.34亿元，存贷款比率为86.3%，对实体经济支持力度是较大的。
——居民生活水平社会消费品零售总额2366.88亿元，人均3.86万元，全国水平1.98万元。住户存款余额4603.46亿元，人均存款7.50万元，全国平均5.19万元。全市居民人均可支配收入43973元，其中：城镇常住居民人均可支配收入55705元，农村常住居民人均可支配收入27631元。全国水平28228元。
全体居民人均生活消费支出29421元，收支比例67%；城镇常住居民和农村常住居民人均生活消费支出分别为35100和21510元，收支比例分别为63%和78%。2018年台州市在岗职工（全社会）年平均工资为62656元。其中，非私营单位在岗职工年平均工资为77675元，私营单位在岗职工年平均工资为50607元。
从经济数据反映，台州经济基本面较好，居民生活水平较好，属于经济比较发达的地区。这对于当地楼市的支撑力度比较有弹性。综合增量人口规模和经济社会发展水平，台州属于经济生活比较好的城市，就是增量人口规模偏小，这对楼市去化有不利影响。台州房价走势台州是全国二线城市，辖有9个行政管理枢，各城区房价有差异。一起来了解一下台州楼市的大体情况：近一年来，台州房价呈高位震荡走高态势。
2019年10月，新盘参考价格13095元，较年初价格12579元，上涨4.10%。二手房价格——近一年来，呈现持续上涨走势。2019年10月参考价格14889元，较年初价格13446元，上涨10.73%；环比上涨0.55%，同比上涨10.04%。台州地区新盘价格段分布情况。新盘均价主要集中在1.0万~1.5万元之间，价格破1.5万元以上的楼盘也挺多，均价破3万以上楼盘也有。
台州市中心城区，部分新盘参考均价分布。从台州地区整体均价判断，各城区价格差异较大。对台州房价的评估台州有9个行政管理区，各城区房价有差异，对台州房价的评估，立足于台州地区整体状况，而不是指单一市中心城区。因此，采用台州地区新盘均价13095元为基准数，来考量台州房价水平的高低。1、房价收入比若购买100平米的套房，总价款130.95万元，城镇家庭两人工资（收入）。
平均可支配收入房价收入比=130.95/8.8=14.9年。这是一家人不吃不喝，所需支付年限。台州市2018年城镇居民收支比为67%，也就是说收入结余额为33%：则：房价收入比=130.95/2.9=45.2年。相当于一个城镇家庭用余款供房。在岗职工年平均工资房价收入比=10.5年。城镇家庭在未完税费情况，不吃不喝的供房年限。
同样将其相应支出水平换算结余额，房价收入比=31.7年，相当于城镇家庭用余钱供房。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说台州虽为经济发达二线城市，其房价水平偏高，居民购房压力较大。2、住房租售比房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。
如果租售比高于1：300的话，通常被看作是房价已泡沫化。据诸葛找房分析报告：“从全国大中城市租售比统计的66个城市中，排列前10名里，三四线城市有2个，二线城市占到了70%。整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:659，售租比达55年；二线城市平均租售比为1:551，租售比达46年”。台州是全国二线城市，也就是说台州的租售比在1：551左右，需要约46年才能回本，明显高于国际衡量标准，台州房价偏高是一个现实。
3、近几年台州房价涨高的主要原因近三年来，台州房价呈持续上涨走势。2016年新盘均价9326元，2019年10月参考价格达13095元。三年上涨40.41%，年化涨幅13.47%。直到今年6月开始有回落。这几年来，台州有进行棚改计划，是棚改助推了台州房价持续性上涨，这是最主要原因。比方说：2016年改造城中村2100万平方米，2017年完成城中村改造拆迁5万多户等。
如何评价台州在浙江的地位？
台州在浙江属于综合实力第二方阵，而发展顺序呢属于第三方阵（如果温州金华归属第二方阵的话）。当然说这话要有可靠的依据。就在昨天台州市正式公布了其2017年GDP总量及各项主要经济指标。据台州市统计局初步测算，2017年，全市实现生产总值4388.22亿元，首次突破4000亿元大关，按可比价格计算，比上年增长8.1%。
这是其第一次GDP站上4000亿大关，因此其成为了省内继杭甬温绍后的，与嘉兴同时突破4000亿的城市，此成绩超过了位列浙江四大都市区之一的金华市（其GDP为3870亿）。台州综合实力稳稳占据了浙江省内的第二方阵，与温州、绍兴、嘉兴处于同一阵列。过去数年其取得的成就有目共睹，在台州市推出的大规模招商引资和各种优厚的人才落户计划的推出下，台州经济多年高速发展。
但是台州还是受限于其地理人口等条件制约，在浙江发展优先顺序上处于略微劣势。浙江省进入“十三五”时期以来，推出了以“大花园、大湾区、大通道、大都市区”为代表的“四大”规划。这既是浙江省历年来最波澜壮阔的规划，也是各市腾飞的机遇。不过既然是各市共享的机遇，那么肯定要分个先后。近期发展最优先莫过于杭甬两地，杭甬既是大湾区的建设核心区、三大引擎，又是大都市区城市，而且省内各地的大通道莫不围绕着这两城展开。
不过作为副省级城市，浙江率先发展的城市，其二城作为第一发展序列也是可以理解的。第二顺位就是温金两地了。温州与金义均是大都市区，浙江省内规划至2022年四大都市区需贡献全省GDP总量70%以上，同时规划至2022年浙江省GDP将超7亿人民币。因此除杭甬两城外，温金年名义增长率甚至要保证年均超10%以上。
以温州为例，浙江省近期棚户区拆迁名单中，温州的拆迁项目占总项目数的一半以上，浙江省对其支持不可谓不大。（但金华近期公布的GDP增长率仅为6.5%有的出乎意料）第三顺位就是绍兴、嘉兴、台州舟山等地。在大湾区建设公布的十大高能平台中，以上各城均有一平台落户，特别台州被三个都市区环绕，比之紧邻上海的嘉兴也不逞多让 。
回望“十三五”初始之年台州市自身的规划就能看出在各项政策扶持下，台州发展的加速情况了。16年台州规划中列出：经济保持中高速增长，全市生产总值年均增长7%以上，固定资产投资年均增长10%以上，一般预算收入年均增长6%。到2020年生产总值、人均生产总值、城镇居民人均可支配收入、农村人均纯收入均比2010年翻一番，生产总值超过5000亿元。
而17年的成绩中不仅GDP已经高达4388亿，据5000亿目标仅剩不到600亿（17年一年增长超600亿，虽然其中有较大的物价浮动因素），而且连续两年GDP实际增长率均超7%。可以说“十三五”的五年既是浙江腾飞的五年，也是台州化蝶的五年，相信到2020年后台州市的城市综合实力将会会的一个质的飞跃，将从今年将将进入二线城市一跃成为二线城市的中流砥柱。
台州椒江目前哪里的商品房相对畅销？
谢谢邀请。刚好台州土著，对椒江比较了解。目前台州椒江的商品房楼盘较多，不管是新楼盘还是二手房源，选择的余地还是比较多的。现在比较热门的有碧桂园滨江悦，台州壹号，玖璋台，大家金钰府等。之前的开盘的诸如文鼎苑，椒兰郡，山水润园等都是比较热门的。就个人而言，我觉得目前椒江的发展重心主要有三个方向。第一是中央商务区，第二是高铁新区，第三是葭芷水城。
