而未来科技城和海宁许村距离杭州市中心都是在20公里左右，未来会逐步纳入到杭州的腹地范围内。归属于海宁的许村也会收益良多！但从目前的情况和杭州火车站的规划分析，杭州的发展策略是以向南和向西为重点。同时，也较快了基础建设和交通枢纽建设，西站枢纽、城际枢纽、地铁交通、高架建设等也在紧锣密鼓地展开！而许村是属于嘉兴地区，土地所有权和城市规划都不是杭州说了算。
临安和海宁哪个适合买房？
首先这两个地区都是由于地理位置优越都成了融杭大发展的主要区域，最典型的标志就是海宁杭州一号线延伸段轻轨的建设……临安地铁5号线延伸段轻轨的建设！在地铁出行这一点上两个地区基本属于打平状态！因为这两条线路连设计的时速都是接近的官方给的数据是120km/小时～150km/小时，全程运行时间均为35分钟！出行时间成本基本接近！从大方位来说：今天的临安与海宁如同当年的下沙临平与余杭区仓前！一个为杭州最东面，一个是最西面！继而随着时间的推移以及城市外括的发展，海宁与临安得到了发展城东为杭州较早开发的区域在这一点上城西城西未来科技城显得有些滞后！但是从实际的发展速度以及板块人口购买力以及产业发展来说，毫无疑问，西面走在了时代的前沿！如果从未来的发展来看，东面虽然有火车东站，杭州比较传统的城中村以及服装产业的布局，还有钱江新城的市政府板块支持！目前来看西面并不突出，但是随着发展西面也会有自己的行政中心，也会有火车西站，也有自己的科技产业布局，杭州全杭州最顶级的教育资源比如学军中学都集中在西面，杭州顶级的医疗医院浙江大学附属医院，以及在老杭州人看来城西是整个杭州的传统富人区，比如当年杭州商品房的问世就是从城西开始走向杭州各大区域的！以及城西所在的常驻人口远远大于东面，其实如果论底蕴城西比城东更厚，城东的房价很大一部分是依托这几年大范围的棚改形成的，而城西是靠产业人口从而有了市场需求带动起来的，最鲜明的市场对比就是未来科技城华夏四季的万人摇号，欧美金融城为核心的二公里范围，新房一房难求！此景在同期对比城东买房部分楼盘都不需要摇号有了绝对的比较！城东不差……但是人群结构分化太明显，以下沙来说，一半以上的人口都不具备购房的经济实力，而钱江新城核心区域却富的可以随手买下千万豪宅！城西更多的人群不管是年龄，需求还是经济实力，都是潜在的买房者看到这里也许你会好奇……是否觉得我有点跑题了，其实很简单，海宁与临安所有的建设基本都是同步的，但是临安最大的优势就是落户杭州的户籍优势，短期内海宁比不上，即便划为杭州的第十一区也是几年以后的事，户籍优势意味着对于杭州市政府来说，临安是亲儿子，海宁只是干儿子，有心无力，政策性的干预显而易见，当然海宁也有一个临安永远比不了的优势，在地理位置上，离上海更近，能够得到一些大城市发展的红利对于整体交通临安的优势也更大一些，除了轻轨之外，临安距离未来科技城仅为20公里、而海宁出许村长安之外，比如到斜桥就有接近40公里，对于自驾自住的话，距离成本更高，斜桥最为典型，更多的发展还是依托海宁，融杭发展很难真正辐射的到！如果入手海宁，基本可以以长安财经大学为界限，再往海宁市区方向走，意义就不大了，许村的地段优势比较鲜明，这是临安比不了的，自身经济也不错！值得考虑的！由于字数有限……我就不一一列举了！大家只要沿着一个这样的思路走就没错：从政府板块定位来说，你觉得临平以及下沙副城的发展好还是未来科技城好！你是否有落户杭州的需求……城市东进已经三十年了，西部大开发却刚刚开始……你是买现有配套成熟写的还是买未来的发展价值潜力！最后根据你的个人情况，找到需求点就可以了！。
杭州城市发展到了海宁，地铁修到了海宁，海宁会成为杭州11区吗？
海宁未来会成为杭州的第11区，可又不会成为杭州的第11区。不是因为通了地铁就会成为自己的地盘，否则未来整个粤港澳大湾区都会通地铁，是否就会合并为一个城市？上海的地铁也会通道苏州地区、嘉兴地区和南通地区，那么这几个城市未来就会被上海兼并。因此，不能简单地看一个城市与周边是否通地铁就可以定性为会成为一个城市，而是要看两个区域是否具有合并的国家战略性必要条件。
杭州的发展战略一直是向南和向西发展，而向北和向东那可都是别人的地盘，距离市中心不到30～40公里就是嘉兴和湖州地区。所谓肥水不流外人田，杭州一直就没有想把海宁和德清当成自己一家人。可如今杭州都市圈来了，在面对上海都市圈和南京都市圈的压力下，杭州也必须打造自己的都市圈。在前不久已经把衢州和安徽的黄山纳入进来，而绍兴地区却是无法回避被杭州都市圈触角的可能。
而近在咫尺的海宁和德清更是杭州眼中的菜，可也不是想采就能采！在长三角一体化建设过程中，上海成为了长三角的核心城市。嘉兴和湖州被纳入了上海都市圈1 7的发展战略范围，海宁和德清却是嘉兴地区和湖州地区的地盘，要想把海宁归入杭州的地盘，不仅嘉兴不愿意，估计上海也未必肯同意。即便没有这些反对的声音，可是在这个跨区域合作的时代，一个周边地区是否可以通过同城化、一体化等方式来发展，而不仅仅想到的是兼并。
未来科技城和海宁许村到杭州市中心距离差不多，为什么房租便宜那么多？
随着杭州城市规模的快速扩张，城市的辐射范围从原来的绕城以内向外围拓展。原有的市中心老城区和钱塘江以南的滨江及钱江世纪新城已远远不能满足杭州城市发展规模的需要。从杭州的高铁站规划看，杭州未来将建设至少6个火车站。包括现有的东站、城站、南站，还要增加西站、机场站和江东站。从现在的城区500万人口规模向1000万级人口城市发展，预计在2040年左右城区人口进入超级城市行列，城市的腹地半径也会接近25公里以上。
而未来科技城和海宁许村距离杭州市中心都是在20公里左右，未来会逐步纳入到杭州的腹地范围内。归属于海宁的许村也会收益良多！但从目前的情况和杭州火车站的规划分析，杭州的发展策略还是以向南和向西为重点。向南会辐射到萧山地区和绍兴地区，而向西发展会从未来科技城到临安地界；而向东和向北是太湖和海宁方向，这个一直不是杭州的发展方向。
也是杭州发展错过于上海融合的机会和环太湖经济区的潜力。杭州未来的重点只有继续一条路走到黑，向南、向西发展！在杭州西部的未来科技城，是杭州发展的重中之重。不仅有像阿里这样的全球一等一的企业，还有许许多多科技创新公司。吸收了杭州大量的高科技高薪水的人才。是典型的科技产业引导居住环境改善的发展策略，大量创新大量推出而住宅逐步跟进，使得很多人去争夺有限的房屋居住资源，水涨船高也就自然会房价和租金同步上升。
同时，也较快了基础建设和交通枢纽建设，西站枢纽、城际枢纽、地铁交通、高架建设等也在紧锣密鼓地展开！而许村是属于嘉兴地区，土地所有权和城市规划都不是杭州说了算。即便距离杭州很近，但还是在下沙和余杭的外围，余杭（临平）还没有达到有效地开发，何来舍近求远！在没有高端人才聚集和交通枢纽环境提升的情况下，想让许村的房价和租金上来是不太可能的。
