东莞这个地级市的房价为什么涨这么多？东莞的房价还会继续涨吗，以下分析，个人观点。四、深圳的辐射所有东莞人都知道，深圳一涨价，东莞马上就跟着涨，不然都对不起东莞优越的地理位置。东莞房价这么贵，普通人参与的机会也很少。未来会有更多的新楼盘在有钱人中间玩。
疫情过后为什么深圳，东莞的房价猛涨？
我们楼上一个邻居，年前把房子卖了准备回老家创业，新房东简单装修就住宅进来了，没想到一个疫情，三个多月没有出去工作，房子涨了四十多万，新房东说这是她差不多一年的收入。我们小区的邻居昨天还在业主群里讨论了，为什么今年生意这么难做，失业人数这么多，莞深的房子会涨成这样？主要原因如下1害怕货币贬值，手上仅有的一点钱都在不停的缩水，索性趁手上还有房票，刚需先上车以后有条件再换。
2很多小企业主手里有一点钱也不想继续投到生意里去，深圳没有房票了就找临深地方东莞。3不管是股市还是楼市，人们总是买涨不买跌，越是涨，越着急买。我们小区很多邻居都是腾讯银行航空公司的职员，他们都在说如果现在再买房，真的买不起，这个房价让人涨得摸不着头脑。当然今年断供的也多，法拍房特别多，相信到了下半年会有更多这种房子。
东莞的房价未来还有多少上升的空间？
东莞的房价还会一直涨，下面分析下，个人看法。申明下我没有这边买房，不是为了立场站队。2015年以来，全国的房价普涨，从一线城市到十八线小城市，都大涨，而一二线城市更是翻倍翻几倍长沙除外。去年因为疫情，对全国的房地产市场打击比较大，有些地方房价甚至腰斩，如环北京的燕郊某些地方。东莞房地产20202021反而涨的飞快，南城那个网红盘都六万多了。
为啥东莞和深圳等城市房地产在政府屡屡管控下还是暴涨呢，主要有以下几方面原因。一是地理位置，大湾区，坐为国家最有活力的粤港澳大湾区，东莞的区位太好了，有周围乃至全国的资金涌入接盘。二是经济产业，东莞几十年改革几十年以来，拥有了很多门类的特色产业，更是坐拥华为，vivo，OPPO等大公司，发展前景好。三是经过几十年的发展，大大小小的公司，作坊无数，很多人也赚到了钱，就是有钱人很多，而东莞新开发的楼盘有限。
综上所述，东莞的房价还会涨。但是不是无脑就能操作呢？不是。和各大城市一样，商铺，写字楼，公寓未来前景是不太好的，这里说的大数据，个别除外。如公寓，有朋友2015年买的公寓，当时什么价，现在一样价，挂盘半年卖不出，连看的人都没有。东莞房价这么贵，普通人参与的机会也很小，以后新楼盘更多会在有钱人之间玩。如果是刚需，能上车就上车，但如果是投资，大涨的机会已经没有了。
其实对刚需来说，房价涨不涨关系不大，除非你卖掉离开这里，不然自己住就是房子而已(普通人拿去抵押，贷款的几率也很小，可能一百个人也就几个，不具备普遍讨论)。另外再说一句，市面涨多少，变现了才是真赚，和股票一样，浮盈浮亏都是数字而已。另外再说一句，东莞的租金比较便宜，在南城，值400万的房子，两室一厅，或三室两厅，租金25003000左右，这和深圳是很大不同的，当然这和东莞市城区分散有关，也和产业有关。
东莞，为何房价最近上涨到直破3万 ，甚至56万都有？
东莞的二手房这两月涨幅确实傲视全国，连宇宙第一的深圳都甘居其后，枪打出头鸟，7月25日开始限购落地，这一波势头总算被扼制住了，至于效果怎么样，只能拭目以待。那为什么区区一个地级市的东莞，房价涨这么多呢？一，前段时间的疫情把一些人的购买欲望给扼制了。前段时间的楼市低迷，并不是东莞的房子已经供大于求。而是很多人在观望，在不确定因素下是投资房产，还是投资实业，亦或保留现金。
5月份以来，我国疫情基本得到控制，各行各业也在恢复中。所以有钱人都开始卖了，交易量暴涨，买的多的人自然会加价。第二，为了支持企业应对疫情，恢复生产，银行放水的国家给了企业很多优惠政策，包括银行贷款。虽然国家禁止资本流入楼市，但资本永远是逐利的。从以往的经验来看，投资房地产是一项稳健的生意。第三，地价居高不下。现在卖的房子一般都是2018年左右收购的。那时候楼面价还得去一万五左右。按照房价是楼面价的2.5倍来算，开发商是能赚到钱的，3.75万平米很正常。
