现在观山湖区部分房价比较高，接近万元，而位于老城区传统核心区的部分小区房价已经大致在万元左右。但是从成长性和上涨空间来看，很明显观山湖区的房价更有潜力，老城区的房价略强于其他，已经是波段的高水平了。再往下，可能会有波动。
贵阳老城区哪些板块的房价，含金量高一点？
现在来讨论贵阳老城区的房价，其实绕不开两个要素，第一个就是地铁，第二个，就是距离花果园商圈的远近，至于很多人提到的学区房，长远来看，教育公平是大多数人的利益所在，所以，所谓的学区，很可能未来这个概念会逐渐淡化掉，就算在现下的阶段，也只是房地产真正价值量上的一种锦上添花，占到含金量里面的权重，显然不如地段配套等。
花果园附近的滨河经济带半岛商圈等老城区主要是指两城区，南明和云岩，据我们观察，目前有一个区域，非常有含金量，也就是太慈桥——河滨公园这一片，因为这片区域，既处在贵阳的母亲河南明河的上游，又有小车河 的交汇，堪称绝版的滨河区域，上风上水，而且距离贵阳的超人气商圈花果园也很近，可以充分承接花果园价值外溢出来的客流量和商业热度。
太慈桥区域其他的老城板块，以狮峰路和湘雅村等邻近花果园周边区域的，可能会率先复苏，毕竟，近水楼台先得月，谁更接近市中心的人气商圈，谁就更能吸引资本和投资者的眼光，目前，已经有万科的翡翠系高端产品线和融创的一些高端项目，在花果园——太慈桥等板块布局了，未来可能华润的万象天地等比较具有重量级的商业项目，也会在附近落地。
很多老城区，老旧房屋主流形态除了上述几个板块，其他的老城区域，主要以地铁线路地铁换乘站和地铁站周边为主，但是也要区分情况，有的地铁站出来，都是一些老破旧的高层楼房，这样的区域未来改造的成本不低，而目前的房龄又老旧，可以说被不那么高端的资产，占据了地铁站周边1km以内的好地段，所以，真正有价值和升值潜力的区域，恰好是那种地铁站出来，看到周边基本上没什么高楼，而且房子越破越好成本低的，越有可能未来被房开资本巨头盯上的区域。
老城区其他地方，其实看一些top10以内的房开的布局选址，也能大概看出端倪，更多的房开都还是愿意布局在新城观山湖区，选址在老城有项目的，还是很少，房开这么专业的选址和研究，也能折射出，其实老城区真正房价有价值含金量高的区域，并没有想象中那么多，或许会有一些房东仗着祖辈留下的老破旧资产，坐吃山空，坐地起价，二手房叫价很高，但更多的也是有价无市罢了。
贵阳老城区的房价会下跌吗，有何依据？
当前来看，贵阳老城区的楼市，的确是有些浮躁了，特别近两年金阳观山湖楼市跟随城市发展的红利溢价以来，老城区一些楼盘也开始跟风。客观地说，老城区除了南明区的花果园，是新规划出来的比较宜居的现代意义上的城市住宅区以外，其他很多地方是城中村城乡结合部的，也只有花果园城区看上去像个省城的样子。老城区比较准确地说，花果园在地理位置上，也不属于传统的一环以内，而是在1.5环内，也就是中环之内。
如果按照传统的一环以内的定义，那么贵阳就太小了，老城区街景也跟一些县城差不多的感觉。相对于观山湖区，老城区的人员分布比较复杂和密集，而且房租也很便宜，观山湖区的街面上之所以看上去人少，是因为很多居民都有正式的稳定的工作，平时上班时间，大家都在单位上班，没时间出来逛街，如果在观山湖区经历过上下班高峰期的人，就会知道这一点。
在所谓的老城区环线以内，一些游手好闲，没有稳定工作的社会青年喜欢整天在街上闲逛，所以看起来有一点经济实力的家庭也不少，而且很多已经在金阳，也就是新城的观山湖区，或者花果园买了房子和房产。相比新城观山湖区房价含金量，老城区高，有的甚至出价1w多每平米，实在不敢恭维。如果要我想，大概只有花果园附近的太慈桥艺校立交桥比较有前途。7008000可以考虑。其他包括油榨街大十字等相对落伍的商圈，6000左右的价位，已经很不错了。
