未来一年，未来三年，未来五年，未来七年，未来九年~未来上合示范区的价格取决于时间和大环境~在不发生战争，不发生金融危机，国家继续重视的情况下，各个区域肯定会随着区域的不断发展，逐渐完善各项设施， 以及人力物力生活成本上升~估计3到5年涨幅有限，7、9年差不多就涨了。
为什么有人说胶州的房价未来三至五年内会跟市区平齐？
作为一个坚定的房价看涨派，虽然对胶州房价看好涨势，但对于这种说法，我很认真的答复：不可能。胶州的房价别说三年五载了追上青岛市区了，十年能追上“红黄蓝”（红岛高新区、黄岛西海岸新区、即墨蓝色硅谷经济区）里的任意一个，咱就烧香吧，了解未来最好的的办法是以史为鉴。首先胶州在大青岛未来的规划里是什么？空港物流区，产业加工区咱们看一下青岛之前的空港物流区，城阳的流亭一带的房价，赶上过青岛市南市北吗？答案是从来没有过，
再看看青岛地铁的规划，无论是之前的16线版还是现在的28-29线版，无论哪个规划，都可以看出，传统青岛市区、西海岸、城阳地铁密集成网，而胶州呢？8号线之后线网并不是很密集，甚至根本就没有成网说了这两点，再说点私货。青岛这个城市，重要的一点就是前海为王（后海的话当我没说），在国内想彰显身份，无非是豪车豪宅，而落实到青岛，豪宅基本上和前海一线是划等号的。
有些人会叽歪什么海景房潮湿，什么风大，当年老蒋和康有为，一堆文化名人、德国贵族，都不约而同的住八大关和小鱼山，难道不知道潮湿吗，他们是很高风亮节的把宜居的李沧城阳让给平民百姓吗？再说，说什么“青岛一线海景房潮湿，所以看不上不买”的言论，稍微一引申就是“因为兰博基尼和法拉利底盘太低过减速带不方便，我买车还是选哈弗H6好了（笑）”，
满满的都是酸味。把那些酸葡萄批判一番，回来看胶州，很尴尬——没有海，。，或者说，有点儿海，基本上是胶州湾西北角的烂泥滩，而且前不着村后不着店，胶州核心区和红岛高新区都辐射不到在青岛没有海意味着没有真正的核心旅游资源。当然有人会说少海湿地也不错，对，不错，但是和前海一线比，差远了。别的不说，能做到和金沙滩的夏天那样火爆人气的1/5，少海就很满足了，而金沙滩周边的房价，现在也无非是两万多、三万不到的样子，虽然我经常说金沙滩追上市区前海石老人一带是早晚的事，但目前的现实依然是没追上，那么少海呢另外再说一点，胶州现在的房子，看看入住率就懂了，
和2012年左右的西海岸，差不多。当年西海岸新区是青岛的鬼城，现在经过五年发展，新房的入住率的确不错，说“鬼城”已经没人再信，但不能不承认的是，和传统的青岛市区相比，还有不少差距。那么入住率比西海岸更低的胶州，房价想赶上青岛，入住率首先要赶上来啊所以指望五年赶上青岛市区，理想很丰满，现实很骨感，尽管后面还有上涨空间，但追上青岛市区之前，还是有能力先把“红黄蓝”中的“红”和“蓝”追平吧。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后，预计房价会上涨，一，胶州区位优势好，有青岛的新机场，到青岛市区还很近，如果改区后，会促进和青岛的同城化，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求。二，胶州城镇化率还很低，改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求，二，胶州的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑胶州房价上涨。
青岛上合示范区（胶州湾）房价未来走势如何？
未来一年，未来三年，未来五年，未来七年，未来九年~未来上合示范区的价格取决于时间和大环境~在不发生战争，不发生金融危机，国家继续重视的情况下，各个区域肯定会随着区域的不断发展，逐渐完善各项设施， 以及人力物力生活成本上升~估计3到5年涨幅有限，7、9年差不多就涨了。
