研究政策对经济和产业的影响，首先要看政策的目的，补贴对象，以及直接相关的产业。房产税、租赁市场、共有产权对房价也有很大影响。当然，政策是滞后的。业内的主流观点是，租赁住房在一二线城市大范围推广后，从长期来看，人们有越来越多的低成本使用住房的机会，这必然会影响未来的房价。
集体租赁房政策将对南京未来的房价房租产生影响吗？
租售同权，租售并举，2018年南京大力推行租赁住房政策，必须要结合南京最新的其他配套政策来看待，比如落户新政。2017年2月1日起，南京施行新的积分落户政策，在南京租房也能落户，租书同权，未来在南京租房一样也能享受和买房一样的入学，医疗和落户等政策红利。为了抢夺人才，南京招才引智“放大招”，40岁以下本科可直接落户，
大力发展租赁住房，租房就能落户，吸引人才入住，将是南京做大做强长三角发展龙头城市的重要支撑。因此，大力发展租赁住房的终极目的，调控抑制房价稳定楼市可能只是目标之一，为年轻人才进入南京扫清障碍，让他们在南京安家乐业才是终极目标，仅仅理解成降房价过于浅显，目前业内的主流观点，租赁住房在一二线城市大规模推广后，长期看，人们低成本使用住房的机会越来越多，势必会影响到未来房价。
租售同权是否会引领租房习惯？对房价有什么影响？对学区房什么影响？
感谢邀请，希望对您有帮助！首先楼主的问题问得很专业，为楼主点赞，本人作为房地产类的自媒体包着互相交流探讨的想法分享自己的看法，希望楼主和大家都多给点意见，共同成长！1、住房不炒，房子是用来住的不是用来炒的是基本国策，租售同权和以租代售这个概念就出来了，实话实说有效的遏制了房价的过快增长。但是也暴露出长租房的多重问题！比如中介公司通过长租房变相提高租金，房主恶意提高租金...房主抵制租房发票，抵制申报租赁的税费，偷税漏税，表象转嫁给租客！2、国家出台的公租房政策有利的回应了租售同权，
比如北京市出台政策公租房入住满五年可以落户北京，并且可以支持五年后买断公租房的使用权，永久居住，并且不能够买卖。但是可以遗产给家人！并且周边的学校都可以上，有效的解决部分地区的高房价问题，3、以租代售，租售同权只是一个概念，目前除了政府的公租房以外，有很多房产打着以租代售，租售同权的名义变相出售租赁小产权和一些违法违建的房屋，包装出售。
房价稳住之后，是否真得可以降下来，房产税、租赁市场和共有产权对于房价，有多大影响？
如果这些都实现的话，房价肯定会下跌，先说稳定房价。如果房价真的能够稳住，没有房子的人就不着急再买房。或者等房价稍微适合自己的时候再买，也许不着急买先租房住，当真正手里有钱了再买。前提是房价要稳住，很多人着急买房就是因为房价稳不住一直上涨。如果房价真的稳住，我相信房价不但不会上涨还会下降。房产税，租赁市场和共有产权对房价影响也很大，当然，政策也有滞后性，
如果实行房产税几年政策之后。房价自然会平稳或者下降，租赁市场。也会趋于平稳，或者是下降，但是，这种政策可能会大力度来吗？各地城市财政还指望着房价上涨带来土地出让金呢？这种奢望，简直不敢想。只要房价不涨就不错了，给没有买房的人留出一定的时间空间，慢慢去攒钱，将来买自己心仪的房子，不急于一时去买房，房价就会平稳。
如果没有房子的人都着急去买房的，房价还会继续上涨。因为确实有很多人还没有房呢，房子虽然多。但是都在少数人手里，有的人既不卖也不出租。坐等涨价，这就使很多房子得不到利用。白白浪费社会资源，但是这又是个人财产。法律好像拿他也没办法，具体该怎么征税，好像还没有具体的方案。如果征的太少，也不会起太大作用，征税太多。
不符合以前的政策，对于没有房子的人来说。真的渴望房价稳定，最起码可以把购买时间拖慢，不会急着在这个时候去学买。因为实力真的不允许，现在的情况是没有也买不到房子。心里怕房价涨，很多人把房子作为成功的标准，也拿房子来衡量自己的婚姻。这让很多人无奈借钱买房，背负着沉重的贷款压力。买房后的生活并不太幸福。
