过去几年，青岛连续举办世界级赛事和盛会，显示出青岛比苏州更受重视，发展定位也高于苏州。房价方面，目前两者差不多，青岛均价更高。以后青岛的经济即使还比不上苏州，但在科教文卫等其他方面都可以领先苏州。目前苏州在经济领域明显领先于青岛，但由于区位、强市、专家云集，核心价值无法凸显。
青岛潜力更大，房价也更高。苏州在经济领域目前显然是领先于青岛的，不过苏州所处的位置强市林立，高手如云，其核心价值无法凸显，而经济以外的其他方面，有上海、南京、杭州、宁波这些城市具备跟高级别定位的额资源配套，所以苏州县域经济的格局短期十几年内可能不会有太大的改观。青岛则不同，尽管经济比苏州相差很多，但青岛是山东经济的绝对龙头，加之本身是计划单列市，在省内的经济布局当中具有绝对的优先级，
通过过去几年青岛连续承办世界级赛事和盛会来看，青岛的受重视程度高于苏州，发展定位也高于苏州。青岛未来即使经济依然无法抗衡苏州，却能够在经济以外诸如科教文卫等方面领先于苏州，可以理解为青岛未来定位于综合型强市，苏州则是经济型强市。此外就是南京因低首位度被点名之后，未来几年会提升资源优先级，以提升城市吸引力，这对于江苏省内其他强市多少会有些影响，
而青岛刚好相反，青岛是和南京同一批被点名的城市，未来只会更进一步增强核心地位，尤其高教、医疗、交通等方面的布局日趋增强。房价方面，两者目前都差不多，青岛均价高一些，不过两者房价高是有区别的，苏州因为地处长三角核心区，房价基数普遍偏大，而且几个强县均价高，与主城区相差无两。青岛则不同，核心区房价远超县区，其中市南崂山两区均价在去年高点一度突破4万元，
青岛胶州买房和苏州常熟买房，哪个更有投资价值？
青岛胶州买房，是青岛投资风险最高的地方胶州市，位于胶州湾西北岸。东邻城阳区、即墨区，西靠高密市、诸城市，南接西海岸新区，北连平度市，因为有着胶东机场、撤市划区等利好，过去两年胶州是青岛土拍市场的“主角”，众多开发商提前跑马圈地，保利、龙湖、新城、荣盛、碧桂园、远洋、花样年等一流开发商投资建设的品质大盘，如雨后春笋般拔地而起，为购房者提供了丰富的置业选择。
虽然为不限购的区域，但是随着楼市风云变幻，市场人气明显下降，而商品住宅大量供应的胶州竞争尤为惨烈，所以这是一个很值得投资型购房者研究的区域，下面我们就按五大片区分别分析，我们先来看一下区位图：胶州开发区：价格虽低压力最大用时下开发商最喜欢用的一个形容词：高新区北。没错，在高新区的北侧，那么，我们就要先说高新区。
作为一个对于房地产业依赖度排在全国第16位的城市的高新区，房地产先行是必然的，所以，我们现在去高新区看一下，几乎到处都是房地产项目，马上大量的房源会被供出来。这个离主城区更近的片区无疑在未来会消化诸多市区往北外溢的刚需，所以，在还没有规模化产业导入的情况下，胶州开发区对于刚需，特别是年轻刚需的吸引力几近于零。
而除了高新区外，即墨、西海岸、城阳的项目也不少，这些地方与胶州相比也有各自的优势，对于主城区刚需外溢的承接可以说都比胶州好，胶州目前购房者大体只有两类：一类是本地购房者，胶州本身也是全国有名的经济强市，有钱人很多，购房的热情也有，但是很多人在低价时已经屯了不少房产，即使买新房也都在主城区改善；二类就是炒房客，如果是在2018年以前，自然是有不少，但是随着全国各地楼市由热转冷，外地购房者来青岛炒房的热情也大大降低了。
谈完需求，再来谈供给。过去一年，哪里的土地供应最多？看2017年的统计图，按照开发周期来看，当时拿地现在已经进入供应期:胶州经开区土地供应量最大，有新城、荣盛、花样年、碧桂园、三木、天一、远洋地产、钟君、海达等10大房企，都是大批量的，而且有大量的新盘，所以都使出浑身解数去炒，这是本节最新的。
