为什么湛江房价这么低，湛江的房子越来越贵了

1，湛江的房子越来越贵了

这要看地段来说吧，旺的就会贵的啊

湛江的房子越来越贵了

2，有谁了解湛江这个城市吗环境平均收入消费房价

主要说一下湛江市区(霞山和赤坎)海滨城市,环境较好,主干道附近的建筑较好,市区房价目前是全省最低,均价约3000~4000元以现在全国房价暴涨波及的范围之广,为何湛江还会这么低?很简单,湛江的经济相对全省来讲,完全处于停滞状态湛江是广东省的老牌城市,而且是国防重地,90年代湛江和汕头类似,有很多人靠走私发了家,可惜90年代末严厉打击走私以后,从此一蹶不振这与当地雷州的地方文化有关,当地很多人习惯了好吃懒做,好勇斗狠,很多在当地投资设厂的最终都抱头鼠窜很多当地人说,毕竟湛江离广州太远,其实湛江离海口,广西,广州都不算远,但湛江如今和汕头一样,工资和房价都很低,我觉得只要是地方文化严重影响了经济发展当地平均工资较低,但当地消费不低,因为有很多湛江人在外打工,和很多早期发家的3000元收入在当地不算低,但绝不算中上,湛江很多人因为工资低根本不在当地打工,但回去消费很频繁

有谁了解湛江这个城市吗环境平均收入消费房价

3，湛江霞山房价最低是多少

霞山最低1000多一平方,但是是最烂的... 现在新房最低都3000多....

湛江霞山房价最低是多少

4，为什么感觉湛江房价挺高还有很多人买

湛江的平均工资低？如果从人均可支配收入来看，确实有点低——据广东省统计局公开信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入为21170元，而全国居民人均可支配收入为28228元，也就是说，湛江市去年的居民人均可支配收入未达到全国平均水平。顺带提一句，对比广东省的人均数据来看，湛江不仅拖了后腿，而且拖的有点大——2018年，广东省居民人均可支配收入约为35810元！另外，据媒体报道，2018年，湛江市的人均工资为2741元，人均每月消费1518元。也就是说，正常情况下，每人每个月大概可以存下1223元。而据某房产网数据，2019年2月，湛江市热销楼盘的均价在9000元/平米左右（实际价格需咨询各个楼盘），而各个楼盘的具体优惠也不一样——或者是送家电，或者98折等等。也就是说，如果不出意外，一个人大概7个月可以买一平米；如果要买90平米左右的房子，那么，在忽略物价上涨、不出意外状况的情况下，630个月就可以买到房子了。换算下来，大概是连续工作52年，保证存款的情况下，就能买到房子了。为什么房价那么高？说句套话，各种因素终合影响导致（有些话犯忌讳，不好说┇┇）。除此之外，也可以看数据，自己估量估量吧——2018年，广东省房地产开发投资平稳增长，其中，沿海经济带（东西两翼）房地产开发投资增长38%，商品房销售面积下降6.2%。注：沿海经济带（东西两翼）包括汕头、汕尾、潮州、揭阳、湛江、茂名、阳江7个地级市。修改说明：上述“热销楼盘均价9000元/平米左右”这一说法，是因为某个网站数据显示，部分地区存在7000-8000元/平米的项目，所以平均价格在9000元/平米左右。但实际上，根据其公示信息，10000元/平米以上的项目也不少。我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因。一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等，都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%。虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高。特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害。2020年，将会是实体经济和老百姓都缺钱的一年。不过，如果下半年或2021年，湛江的中科及德国的项目能如期上马，四大产业一大批上下游项目能上马，则湛江的房价还会有进一步升涨的可能。湛江属于环境优美，且高校聚集的地区，但近年来的房价上涨，确实显得有一点的非理性。究其原因，一方面在于资本的推动力量，如海南的房地产调控升级，逐利资金跑到了邻近的湛江炒房，而资本的推动还是占据一定的刺激影响；另一方面，则在于棚改货币化的推动以及开发商、中介机构的推高影响。实际上，近年来轰轰烈烈的棚改货币化，却从一定程度上助推了房地产价格的水涨船高，而居民有了钱，自然产生了巨大的购房需求，试问近年来哪一个有效且合法的投资渠道比得过房地产？或许，这也是货币超发环境下的真实写照，同时也是刺激当地房价的快速上涨。但，湛江本身属于三四线城市，部分楼盘的售价却逼近二线，这本身并非正常的现象，而未来湛江房价走向还是取决于市场实际供需，但过快房价上涨，终究还是会有一个价值理性回归的过程。很高兴回答你的问题湛江跟阳江房价如何？我个人观点觉得湛江楼价可以说是阳江双倍之多，为什么呢？我们分一下几点：湛江楼价霞山区赤坎区步梯房均价4500-8000左右，要知道这个价格去到阳江可以买很好的小区了，更何况开发区跟金沙湾的价格更是阳江市楼价的一倍之多，均价已经去到11000-20000这样幅度。好比湛江的恒大外滩跟阳江的恒大御景湾，同是海景房，但区别于地方的发展以及建设，一个13500左右，一个8000左右，价格相差三分之二之多2.湛江还有粤西地区共享的机场，其项目规模是远期按4E规划、近期按4D级标准建设的广东四大国际机场之一，整个粤西唯一一个有机场的城市，湛江的楼价在8000左右的时候是在前6年！3.继深圳跟广州两位“大哥”之后，湛江成为了广东第三的有高铁的城市，规划有5条高铁路，六条高速公路，八条高速支线，等等这些都是发展的前景，有了这些配套足以让更多的人才以及人流到湛江发展买房，促进楼价上涨??4.港口2018年有着14928万吨吞吐量的记录，可谓是一带一路的建设的辐射点，湛江远比阳江楼价还要高！以上是我个人观点，仅此参考。湛江房价还会涨，原因一，湛江人口800万市区人口才120万，还是加上东海岛开发区的数，市区人口增长潜力巨大，假设每年增加5万人，按3人一套房（有效人口）需要一万八千套，现在的销量高峰年份也就这个数。二，湛江房子价格并不高，在沿海城市处在末端，三线城市中处在中游，双职工买房压力并不大。三湛江教育资源丰富，以湛江为中心画150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育为卖点会持续很久。四，湛江公务员，事业单位，军队等人口数量占比很大，虽然有部分人已经买房，但潜力任未耗完，还有增长余地。五，湛江有大量年轻人在珠三角打工，近年由于珠三角房价暴增，在那买不起房的人转而考虑在湛江买。六，湛江高铁机场高速公路等基础建设加快，各大公司，跨国企业不断进驻，房子有上涨基础。先写这么多，总之，房子有需求，买房有能力，绝对价格不高，经济又有支撑，房子没有理由不涨，现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀，打实基础而已。等消化完后还是会回到上涨的道路上来。

5，想在湛江或者广西的北海钦州安家但是不了解三地的一些情况是否

钦州还是可以的，开发力度大，升值空间也不错，北海感觉有点泡沫了，注意安全。湛江的污染估计有得熬。

我是饮州的，在这里就不要了，这里当官的很有钱，不地穷人更穷，黑会社会又多，在市里面的学校，学生都有帮会，

6，目前湛江市区的房价怎样

霞山，赤坎等区的房价较高，麻章的房价现在比较低。但是现在的湛江发展很快，比如上海与湛江共同开发的钢铁，中央发展海南，还有湛江是个海滨城市...等等，都推动了湛江的房价的升高。谢谢！！！

平均6000一方

7，湛江市的房价会下降吗

短期时间内无锦葛可能,湛江葛发展前景十分看好,会吸引大把房地产商投资湛江,炒楼现象有大量出现!当然中央以后会出台什么政策控制楼盘项目,那就系未知之数啦!

盼着打仗吧。打了仗，一切问题都没了。房子也就便宜了。

8，湛江房价会下降吗

那就系未知之数啦,炒楼现象有大量出现!当然中央以后会出台什么政策控制楼盘项目,会吸引大把房地产商投资湛江,湛江葛发展前景十分看好短期时间内无锦葛可能

没有大幅度变化的可能。point is湛江出台限价房了么，相应的市场有多大？看广州限价房的尴尬就了。即使会下调，也只是轻微变化而已。

9，湛江房价为什么那么高

我搜集了其他一些城市房价飞涨的案例，以下加入了一些个人的观点： 1、现在的人都整天“蜗居”，也就是无论如何也要找一套自己的住房，这种做法有增长房地产价格的作用。湛江是一个典型的“蜗居”城市，农村的人们即使是没有钱，也要想尽办法搬进城里来住； 2、湛江房价的飞涨也是中国房地产的一个缩影：城乡经济未协调好，经济社会还未发展成熟，因此，这种局势容易使房价陷入不稳定的上升趋势； 3、二手房市场的卖主的“高价放房”行为也对整个房地产市场造成了影响。他们买了两套、甚至更多的房，然后把多余的房子以高于其实际的价格出售。其实房价飞涨在告诉发展的大城市是属于一正常的现象，但是在如今经济、社会尚未发展成熟的湛江，只是工业化带来的“副作用”之一。

10，2012年湛江商品房价格走势如何有什么楼盘值得考虑优缺点比较如

我会继续学习，争取下次回答你

你好：目前湛江房价基本是往下调整，很多楼盘都在或明或暗的优惠打折，看准了可以出手。1、霞山的金科世家，广告上宣称打92折，还可以压一点，目前销售不错，优点是靠近商业区，价格不太高，但周边交通有点混乱；2、霞山总站的鑫泰花园，价格较低，周边环境一般，预算不足的话可以考虑；3、如果不考虑距离因素的话，麻章的南国、坡头的仁海都可以考虑，小区建设不错，价格对比是全市最低的；4、赤坎的华盛新城现在也在打折，最低到9折了，成熟社区、小区环境还不错；5、赤坎的嘉豪园，户型好分摊少，价格适中，靠近新八小；6、开发区的楼盘起价都比较高，暂不推荐，但资金充足的话当然首选开发区的盘，如澳海、城市假日E区等。祝你顺利！房产人阿斌为你解答。