为什么周口房价这么高知乎，鹤老师为什么在知乎人人喊打

来源：整理时间：2022-08-17 07:27:54 编辑：房价信息手机版

1，房价为什么 这么高根本原因是什么

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房价为什么这么高根本原因是什么

2，鹤老师为什么在知乎人人喊打

因为大多数人不能接受他的观点。大家普遍认为他为了显得自己很专业，明明不懂经济实际运行的复杂性，却还是要硬套简单的理论框架来解释现实。经济活动是一种非常复杂、变量极多，糅合了科学、人性，客观、主观，必然、偶然为一体，且时刻处于动态变化中的活动，经济学的各种模型是假定了很多前提条件后，对背后规律的抽象研究，而不是一种现实结论，更不能直接拿来解释现实中的经济活动。

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3，周口2021年房价会 怎么样

一个月的工资平均2500，房价平均6500一平方，这就是周口

一个月的工资平均2500，房价平均6500一平方，这就是周口1980年以来的40年间，我国经济平稳高速发展，经济社会各领域都取得了长足进步，很多方面已经走到了世界的前列，GDP总量已经跃升至世界第二位，并逐步缩小与世界第一经济强国美国的差距。纵观世界各国，要想经济发展、社会进步是离不开房地产行业的支撑的，而房地产行业的高速发展也是经济发展进步的必然结果，因为城市发展本身就是一个不断城市化的过程，而城市化的一个显著特点就是越来越多的农村人口向城市迁移，农村人口来到城市，总要有地方住吧？这就有了买房的需求！周口市地处豫东地区，它人口多、面积大，是个农业大市，城市化水平不高，相对来说是河南省比较“穷”的一个地级市，但是周口的房价可没有因此低。从2009年以来，周口的房价已经增长了三四千元，2014年到2017年，周口房价相对平稳，总体维持在3.5K到4K 的水平，过了2017年，就直线上升到5K起步了。为什么只涨不跌呢？原因如下。一是因为成本高。房地产商拿地的价格很高，在周口一亩地少说也得三百万，建筑材料成本、劳动力成本都上升了一个档次，而且还增加了环保投入。成本高了房价自然也高了。二是因为供不应求。我们都知道供过于求，价格才会下跌，供不应求才会上涨，房价上涨这是由市场决定的。三是投资热、炒房热。房子不仅是用来住的，也是用来投资的，不仅是专业的炒房团，一般的老百姓手里有了余钱也会去多买一套房去升值，作为投资。综上所述，总的来说房价还会涨，因为大城市发展看国外，小城市发展看大城市发展，三四线城市的发展空间很大，只要城市有发展空间，那么房价总体上就会只增不降。周口的房子贵还是便宜？只能是相对而言，不同群体感受不同。对于平均工资不到三千的本地人来说动辄六千的房价确实贵，不知攒多少年才能凑够首付？但是，应该认清一点，周口高房价的销售对象还有重要的一部分是被一线、二线城市天价房价驱逐回老家的周口人，对于收入更高的这部分人来说，周口房价确实不贵，甚至是便宜。而，这部分人消化了高价房，也带动了次高价房的销售。另外，老生常谈的就是棚改及其实行的货币化安置，市场上既有刚需又有流动的钱，房价不涨是不可能。放眼全省来看，周口房价在河南省地市里是垫底的，相对来说，仍有上涨的空间。年后，周商路口地块拍卖价301万/亩，楼面价已高达3000/平。六月份，川汇区政府附近地块传闻拍出500万/亩，楼面价自己算算。就土地供给价而言，周口房价仍有较高的上涨空间。城镇化的加速，对教育的重视农村人口大量涌入县城及周口市，婚恋市场的畸形也大量增加了商品房的购买人群，农村的二层小楼已经不能满足待嫁女了。虽然有多重因素可推高周口房价，未来可能继续上涨。但也应看到，房价既不是政府能完全把控，也不是百姓能随心所愿的，仍取决于市场。周口市人口仍在持续外流，连续几年负增长；缺乏规模以上工业，就业机会少、难以吸引人才，可持续发展面临巨大挑战。短期内周口房价可能继续上涨，但因为棚改货币化安置的收紧，会造成有价少交易的横盘状态，降价可能性极小，毕竟成本限制。碧桂园、万达、昌建的大规模拿地，也表示地产商看好周口房市。长期来看，上涨势在必行。一句话，刚需有钱就买，投资的话有闲钱、可长期持有仍有市场。先说观点：2021年全国棚改结束，周口跟全国行情差不多的走势，冲高回落是难免的。从周口今年新房价格走势图看，新房价格已经“横盘”，不仅如此、周口的新房价格还是比二手房价格低很多。新房价格引领市场，是小城市房地产行情的普遍特点。初级市场原有的库存不多，同时市区开发不够成熟，待开发空间很大。这次棚改的机遇下，三四线城市都迎来了城市规模的扩建，随着品牌房企的投资开发，楼市价格也水涨船高。一个有意思的现象是，周口新房房今年2~7月是一个“W”字形状，周口楼市从价格图形反应出市场博弈很明显，结合二手房情况看，市场购买力还是较充沛。周口今年价格走势从三年期的价格走势我们可以看到，周口楼市基本上属于一路向上的走势，这个走势是全国棚改城市的标准走势，有棚改的城市都是向上走的，唯一不同的是棚改范围大小决定了上涨幅度的高低， 2019年，中心城区棚改开工目标任务是14146套。根据省里要求，6月底前棚改开工率必须达到90%以上，8月底前必须达到100%。大量的棚改，相比之下棚改之前的那点楼市库存是远远不够的，这就会出现急性的供不应求，楼市供不应求新房开发速度没跟上来之前，二手房价格肯定是快速拉升比如2017年3月份以周口二手房价格快速拉升。随着房企投资开发的加大，新房市场赶超二手房市场，这也是一般规律，基本上都反应在价格曲线上。周口3年价格走势未来周口楼市怎么走，网络上参与讨论的各方都没有统一的看法。有一个较为普遍接受的观点：短期看，棚改结束后市场冲高回落，价格下降；长期看，周边大城市要么虹吸、要么外溢，楼市还是取决于城市之间的博弈，最后还是看城市本身的实力。这轮棚改过后，城市规模得到了极大的扩展，城市框架也更合理，相信城市的产业规划也是会结合城市自身特性有序的升级扩容。 2017年周口全年全市第二产业，高成长性制造业增加值607.29亿元，同比增长13.4%；高技术产业增加值127.87亿元，同比增长14.3%；技术产业增加值265.19亿元，同比增长15.6%。人口跟着产业走，未来小城市一定会得到更多的人口返乡，所以家乡城市的这次棚改可以理解为接待归乡游子的一次准备工程。周口地图中小城市的未来不仅在产业升级，更应该在城市环境的提升。系统的产业升级属于一个很长的过程，而且小城市的产业再怎么完善都没办法跟大城市竞争。为什么更重要的是环境提升？小城市的人口吸引力是返乡群体，即使家乡产业还不完善的情况下，返乡置业群体还是很多！一份“家”的情怀，牵动返乡置业群体逐年增加，这也是全国房地产生机勃勃的基础动力，一套房子是一份安全感；返乡置业，即使没有什么好工作，也想在家乡城市有套房子，为一份“乡愁”。中小城市环境的提升一定会更加吸引返乡置业群体。

周口2021年房价会怎么样