房价调控为什么不公摊，房价已经很高了为什么还要有公摊面积呢你怎么看

来源：整理时间：2022-08-12 06:10:52 编辑：房价信息手机版

1，购房者对公摊诟病极深为什么现在还不能取消公摊面积

因为公摊面积取消很有可能让房产开发商破产。房产开发商在新建住房区后，一个小区内的公摊面积费用是需要业主承担的，因为一个小区内的环境设施都需要开发商方按排保安或者保洁人员清理打扫，不需要业主清理，保安和保洁人员的工资来源则来自业主们公摊面积的费用。一、为什么购房者对公摊诟病？因为公摊面积增加了购房者的购房压力，现在一栋楼的楼层往往高于15楼，楼层越高，使用的公共面积越小，楼层越低，使用的公共面积越大，所以很多高楼层的业主觉得公摊面积收费不合理，购房也需要多出好几万元的公摊费用，花了很多冤枉钱，因为自己根本使用不到公共面积里的设施。二、为什么开发商不写清楚公摊面积和私家面积？开发商写清楚公摊面积很有可能劝退了购房者的购房意愿。如果购房者承担的公摊面积费用数额庞大，会导致购房者打消购房的意愿，所以很多开发商在购房合同中并不会直接写明公摊面积，再让购房者按照合同签字购房，如果购房者发现自己承担的公摊面积费用过于庞大，也为时已晚。三、如果公摊面积取消，之前的购房者会有补偿吗？应该没有，对于一个开发商来说，住户越多，交的公摊费用就越多，一旦公摊面积取消，还要补偿购房者，一定是一笔非常大的损失，会导致开发商破产，更严重的导致开发商负债。对于日后想从事开发商行业的人来说，都不会愿意建设公共设施，这样不仅对当前的开发商不好，对日后的购房者住房环境也不好。总结取消公摊面积是一个让现在的开发商和以后的购房者都很难受的决定。最好的办法就是开发商订合同时一定要写清楚公摊面积，根据用户的居住楼层决定公摊费用。

购房者对公摊诟病极深为什么现在还不能取消公摊面积

2，房价已经很高了为什么还要有公摊面积呢你怎么看

这是个历史遗留问题，关乎到太多人的利益，说要取消掉短时间内几乎不可能，简而言之，为啥要有公摊面积，起码可以有三点：第一，控制房价的均价，如果只算净面积，房价势必上涨了，而多了公摊就可以把均价放在一个美好的错觉上；第二，可以更好的无中生有计算面积，试问业主可能自己去拿尺子去量小区花园，过道，车库等等公摊不；第三，有利于收取物业费暖气费，都是按总面积来算，自己想想所以利益受损的只有一方业主，得益的却有太多太多，想取消这玩意儿，难

房价已经很高了为什么还要有公摊面积呢你怎么看

3，住建部发话楼房取消公摊房价会涨吗

答案是肯定的，不可能降价，公摊归属权不变，还是归全体业主所有。房屋面积计算规则变了，但是房子没有变，东西没变，当然价格就不会变，也就是房屋总价不会有大的变化。总价不变，面积由建筑面积变成套内面积，反算，单价一定上涨。这里的单价上涨是由于规则变化导致的，并不是房屋价值上涨了，对老百姓在经济上无影响。影响更多的是在公摊面积、公共设施上，会不会有挤压，减配的现象，我想概率很大。比如较少设备平台、架空层、设备层的建筑投入，减少楼梯间、建筑内走廊、过道的建筑面积等。随然国家有严格的工程标准，比如室内过道的最小宽度，但是当开放商开发低价楼盘的思路变了，那么户型什么都会变。原本可有的过道没有了，也不违反“国标”，最主要的是理念变化了。高端房屋、别墅不用担心，减配的房屋舒适性肯定差，不会用在这些楼盘上。我国物权法有明确的规定，依据物权法的规定，建筑区划内除个人专有部分的建筑和绿地、以及城镇公共道路和绿地之外，其他的公共场所、绿地等属于业主共同所有。也就是说，在开发商将房屋出售给购房者后，该土地就属于购房者共同所有。既然是业主共同所有，就意味着全体业主具有所有权，这种所有权是以一种排他性的权利，任何人没有经过业主同意对现状予以改变的，都属于侵犯业主的所有权，业主可以要求排除妨害，予以拆除;也可以要求将相应的侵权建筑归业主所有。谢谢悟空问答的邀请！在之前回复《取消住宅公摊面积是否会形成房价上涨？会影响小区公共绿地面积吗？（https://www.wukong.com/answer/6661367458831532299/）》中谈到，最近，住建部发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中有一点立刻引发了广泛的关注：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。也就是说，公摊面积以后一分钱也不需要再交。有个初步的计算，目前100平米的房子，以后就只能算70平米了，缩去30%，那么在房子总价不变的情况下，不等于房价/平米将涨30%吗？其实，无论是公摊面积还是使用面积，这两个面积计算只是对房地产的单价产生影响，对房地产的总价并不会有太大的变化。假设原来100平方米的房子售价在100万，那么每平方米单价1万元，但是实际上这个房子的使用面积只有70平方米。取消公摊面积的话，每平方米单价则折合成1.43万左右，房子总价不变，还是100万。至于是否会减少小区的绿地和停车场地？当然不会，因为，所有因素都已经反映在了新的每平米价格之上了。总之，取消“公摊面积”，单价房价的“上涨”，也只是计价形式的转换，房子总价不变。顺便提一下，有网友问及，取消“公摊面积”对房产税的推出有没有积极的作用？应该是正面的，不过，还是要具体情况具体分析，关键要看房产税如何征收。你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！谢谢您的邀请，住宅建筑应以套内面积进行交易，不存在取消公摊，公摊面积客观存在的！楼市交易方式改变了，对房价没有任何影响的！房价与市场购房者供需、房产政策、地价、建安成本及其工程相关费用有关！小编作为业内人士认为，目前由于房产政策关系，刚性购房者需要量相对平稳，但是地价、建安成本及其工程相关费用都在上升，所以房价必定增加！购房取消公摊面积后，开发商肯定会压缩公共空间，以减少造价，达到利益最大化。因为如果把这些分摊面积的造价，完全转嫁到实用面积里，房价太高不好销售。谢谢您的邀请，住宅建筑应以套内面积进行交易，这种交易方式和取消预售，对房价无任何影响的！房价的涨跌与市场的供需、房产政策、地价、建安工程成本及其工程相关费用有关！随着国家不断发展，房地产原来以建筑面积交易方式和预售，带来的一系列弊端，国家正在逐步规避！这是发展的趋势和需要，也是社会的进步！

住建部发话楼房取消公摊房价会涨吗