农村土地，无论集体土地是国有土地都没有升值炒作空间。回答，国家土地和集体土地分别为法定界线，分为两方面仅共参考，第一方面，国有土地是直着十八亿六千亩，是国有土地的红线，不许任何人踩破，农田保护区，以及建设用地和非耕地。农村农民集体土地农民承包经营不用缴费纳税，而国有土地承包经营需要向国家交土地租金。
这个问题牵扯到我国土地性质，作为一名土地方面的工作人员，我想就这个问题作个讨论交流，更多生活息息相关的土地问题，请关注“土地观察员”。我们知道，我国土地政策实行的社会主义公有制，农村的土地属农村集体经济组织所有，也就是我们说的集体土地；城市的土地为全民所有，也就是我们说的国有土地，两者的区别我归纳了以下5点。
（1）所有权性质不同。这一点从字面上都看出来了，集体土地的所有权是一个集体经济组织，一般为一个村或一个组；而国有土地为全民所有，县级以上政府代为行使权利。（2）规划用途不同。农村集体土地只能作为农用，集体建设用地只能用来分给农民作宅基地、农村公益性建设或乡镇、村集体企业；国有土地可以进行工商业建设、国家基础设施建设和住宅开发等。
（3）使用年限不同。当前，国有土地住宅用地使用权为70年，工业用地50年，商业用地40年。而农村集体土地宅基地为无限期无偿使用，耕地承包合同为30年，草地30－50年，林地30－70年。最新政策，二轮承包到期后再延长30年。（4）转让范围不同。农村集体土地只能在本集体经济组织内部进行转让，且转让有着很多条件限制。
而国有土地就没有这个限制，可以自由转让、买卖。（5）征收补偿不同。集体土地上的房屋按照地上附着物进行补偿，一般采取迁建安置、货币补偿、房屋置换的方式；而国有土地上的房屋，补偿价格不能低于同类商品房屋的市场价。(国土人说土地、话三农。解析土地政策法规，追踪最新三农动态，解疑土地矛盾纠纷，维护大众土地权益。
国有土地和集体土地该怎么认定？
回答，国家土地和集体土地分别为法定界线，分为两方面仅共参考，第一方面，国有土地是直着十八亿六千亩，是国有土地的红线，不许任何人踩破，农田保护区，以及建设用地和非耕地。第二方面集体土地，是指着原有开发河沟，取上来土堆成领子，还有荒山荒波地带都属于集体土地，这些荒波开发已种上农作物，但是有集体管理否使用，可以安种庄稼，集体可以发包给农户，每年可以收取费用，必须履行协议，一般都是交给村委会管理，村委会收取费用上缴镇财所，不允许村委会乱项开支和支出，必须开支即合理又合法。
