五、世外梅园，全名惠州世外梅园生态旅游度假区，由惠州市梅园生态旅游发展有限公司开发，属金桔自然保护区。位于惠阳区沙田镇金桔村，南邻大亚湾，北靠平龙公路，距惠州城区不过1小时的车程。梅园内分为八大功能区，大部分都有以农村活动的方式来经营的。梅园种有大量有机蔬菜，可供游人购买，使得梅园成为广东罕见的原生态自然保护区，是广东第一个原生态山水旅游区。
惠州惠阳淡水买房未来有没有发展前景？
我非常不看好上班族在深圳上班，惠州买房。我一个女同学，2007年的时候和老公在惠州大亚湾供了一套房，到2018年了都一直没去大亚湾住过，也找不到人租，房子一直空置在那里。我那个同学现在在罗湖自己开家教公司当小老板，和家人一直在罗湖租房住。期间因为2014年的时候在深圳申请到了安居房，买深圳的安居房几乎耗费了所有的积蓄，所以一直没有买车。
没车的话，想去惠州大亚湾就没那么容易了。即便有车，从罗湖出发走高速去大亚湾，每天的高速费用，油费就是一笔不少的费用。依照我同学一家目前的收入水平，估计还承担不了这么高昂的养车费用。深圳上班，惠州买房，连自住的功能都实现不了，更不用说投资的功能了。惠州的房价，从大亚湾的石化项目建设开始，到现在的粤港澳大湾区，一直都是在以各种各样的名目炒作个不停。
结果，房价是被开发商和炒房客炒上去了，产业和人气就是一直旺不起来，大量的楼盘入住率非常之低。对于惠州的鬼城，我是亲眼目睹的，经过深汕高速深圳和惠州交界的地带时，一大片的楼盘，已经封顶的，还在建设当中的，从阳台上是否晾衣服就可以判断出入住率了，入住率是相当的凄惨。业主都没住满，更别妄想着接盘侠了。对于想等惠州的经济发展起来后，再把惠州的房子脱手赚一笔的人，我奉劝一句：还是趁早丢掉幻想吧。
惠阳是个老城区，基础设施相对较好，但是老城区街道狭窄，交通拥挤。新建区域则比较好。大亚湾属于新扩展区域。澳头和霞涌的老街也是小巷很多，不适合现代化的交通要求。西区属于新开放的，道路规划的比较合理。但目前看合理，不等于若干年以后还合理。大亚湾最大的不足是有个石化区。这里的污染程度多大不好说。只是一个封闭式管理就将直观的污染与大众隔绝了。
不过这里的空气大多数时候是南北走向的，所以石化区山背面的惠阳区沙田镇可以闻到臭味，而澳头和霞涌则闻不到臭味。两地相比惠阳生活设施要比大亚湾好一些，大亚湾要比惠阳安静一些。买房子就要看是自己居住还是投资。工作居住可以考虑交通条件选择地域，深圳人买房最好是靠近临深圳的位置好一些。养老居住可以考虑大亚湾的澳头和霞涌，这里的空气质量很好，休闲的去处较多。
但也要根据自身的条件要考虑距离医院的远近。投资买房则要慎重。虽说粤港澳大湾区的提法对该区域的房价有促进的作用，但是国家对房子的属性定义是十分明确的。有闲钱的就当存银行储蓄了，但贷款买房投资可要十分慎重。因为临深圳一带有近70%的住房都是投资性购买的。都来投资住房将来买给谁呢？想投资购房的人不要听别人怎么说，夜幕降临后自己开车或租车走一走，看一看各个小区楼上的灯光就会清楚了！也可以白天去转转，看看那些已经交付居住的楼群窗户或阳台就可以断定多少人家没有装修或居住的。
