四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老农民，老机关事业人员比比皆是，如敬老院一般。五是小区老小区小，物业服务很少有正规物业公司服务，大部分是设个看门扫地的，或者是社区代管，或者是自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低二千到四千元。六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造，有的还安装了电梯，改造了供暖和天燃气和网络改造，比过去好多了，也增值不少，但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。
老旧小区值得购买吗？有哪些优缺点？
可以购买。每个小区都会经历从新到旧的过程。小区不一样，周边的配套也不一样。因为大家的生活方式不同，不管是中心的老旧小区，或郊区的老旧小区都会有人购买，买个人买房都会买适合自己的房子。先说说老旧小区的优点：1、地段、周边配套。很多人买老旧小区的房子，看中的都是地段。经过很多年的发展，老旧小区所在的地段，都已成为成熟地段。
周边商场、学校、医院等等配套齐全，购物、生活、医疗都很方便。2、交通便利。地段成熟，对应的交通更加便利。业主出行方便，出行的交通工具选择多。只有业主出行方便了，生活才能更方便。3、价格便宜。老旧小区因为房屋年限及房屋当时的施工方法方式，有些老旧小区的设施设备已经不能适应现在人们的生活需求，所以房屋价格相对便宜。
老旧小区房屋的缺点：1、房屋质量。因为早期房屋的施工要求不如现在对房屋施工的要求多。更何况因为年限的原因，老旧小区的房屋质量难免不如现在的新房。2、小区规划。以前小区只是为了能让人居住，对于规划考虑的不是很长远，有些小区的规划也不合理。小区内部的道路、绿化、环境、楼间距等和人们日常生活相关的方面不如现在的新小区。
3、停车困难。更何况现在人们几乎都有车，小区内部有可能会因为道路狭窄，公共区域较少，车辆停车困难。4、管道老化。尤其是卫生间的共用管道，房屋因为年限的原因，会出现老化现象，随之而来的会出现堵塞现象，偶尔卫生间的异味较重。5、安全性较差。因为老旧小区一般多在繁华地段，人流量大，加之老旧小区的门禁系统，小区入口的安全设施较少。
就会给予一些不法分子有可乘之机。6、房屋户型。房屋户型经过一点点的优化，才达到现在的比较适合人们居住。人们对于居住的要求越来越高，全明户型、大开间、大飘窗。以前的老旧小区因为施工工艺与现在不同，不能真正做到全明户型、大开间、大飘窗。综合来说，买任何地方的房子，都会根据个人的生活习惯、工作地点、孩子上学等等个人需求而购买。
