普通别墅往往较为单一的外观形状，除了独栋别墅有双拼、联排、叠拼等，普通别墅的整体密度会更大些。而普通别墅多位于城市居住区或者郊区、风景区。你好，我长期在房产交易一线，分享一下我的看法:商墅和普通别墅的区别:商墅从建筑结构上讲，其实与普通居住别墅差距不大，主要差别在空间分割上，商墅具有更灵活的空间安排，而且层高也比普通居住别墅要高一些，商墅既可以商用办公也可以居住。
商墅一般都什么人买？
你好，我长期在房产交易一线，分享一下我的看法:商墅和普通别墅的区别:商墅从建筑结构上讲，其实与普通居住别墅差距不大，主要差别在空间分割上，商墅具有更灵活的空间安排，而且层高也比普通居住别墅要高一些，商墅既可以商用办公也可以居住。从产权类别来讲，商墅的不动产证中规划用途主要体现为商用、办公、科研等，普通别墅的规划用途为住宅。
两者规划用途不一样，交易产生的税项和税率不一样，二手房交易中商墅的税金要比普通居住别墅高很多。从地理位置来讲，商墅主要位于城市中，而且相对也繁华的片区，新建商墅一般也建设在城市新片区的核心区域，而且有很多新建商墅位于产业集群化的片区或者商务居住综合区。而普通别墅多位于城市居住区或者郊区、风景区。从设计理念上讲，商墅更多元化、超前化、个性化，而且多以独栋建筑为主，更私密些。
普通别墅往往较为单一的外观形状，除了独栋别墅还有双拼、联排、叠拼等，普通别墅的整体密度会更大些。综上所述，结合我的从业操作，我认为商墅的购买群体主要为三种:新兴产业的企业购买，用于现代化办公，多购买产业集群化片区的商墅，商墅的超前化设计、私密性和灵动空间受到这类企业的青睐。喜欢更现代化居住体验的成功人士，他们多用来居住，因为商墅具有比较便利的交通条件和私密性，而且设计多元化、超前化，灵动的空间布局又能装修成更现代化和更符合自己需要的居住模式。
