为此，更新买房认购协议版本，推出官方的“反悔期”，有利于保护买房人权益，更能有效化解买卖纠纷。而无理由退房只是退订金，并不是房子买了而给你退房子，所以无伤大雅！之前是不给退订金，但现在可以退，可谓是给客户多了一个考虑期，这对整个市场我认为不会造成多大影响。该买房的迟早是要买，不会为了订金而不买房或者买房！这个对开发商在营销的时候，有一定影响，尤其在前期预售阶段，客户选房交款后，2天内反悔，这会增加开发商的销售难度，一定程度上打乱销售节奏。
假如全国楼市都取消限售、限购，未来十年房价还会继续上涨吗？
按照目前楼市的发展趋势，取消限售限购限贷限价是必然的，不仅各项限制措施会取消，调控也会退出。楼市政策从“因城施策、分类调控”转向“因城施策、分类指导”，就是调控要逐步退出的标志。那么，一旦限购限售等政策退出以后，房价还会不会涨呢？我的看法是，取决于这样几个方面的因素：一是会不会发生通货膨胀。毕竟大量货币发行出去后，需要寻找消化的通道。
自然，房价会成为消化货币的重要载体。因此，如果未来出现比较严重的通货膨胀，房价会继续上涨。只是，从政策对市场的作用来看，出现严重通货膨胀的可能性很小，所以，房价因为通货膨胀而出现上涨的概率不大。二是看空置房的消化程度。按照有关方面提供的数据，目前的空置房有6500万套，空置率超过了20%。虽然很多人认为空置率远不止这么高，但是，就算这么高，也已经足够对市场产生平衡性了。
所以，未来如果空置房释放一半出来，对房价的影响也是很大的。所以，房价会不会涨，要看空置房释放水平。释放得多，房价上涨的概率就小。三是看住房租赁市场的发展。租赁房多了，租房客多了，购房的需求就会降下来。一旦供需矛盾缓解了，市场需求减少了，房价就会平稳甚至下降。因此，租房市场的发展，对房价的影响相当大。从总体上讲，未来租房市场是会较快发展的，居民对租房的认识也会进一步提高的。
最近几个一二线城市陆续放开了楼市限购令，大家预测一下未来几年的房价会涨还是会跌？
最近，部分一二线城市陆续放开楼市限购令。先是在8月，上海自贸区新片区放开限购政策，购房者只要缴纳3年社会保险就可以买房子。南京六合在10月15针对外地人的住房限购政策已放松，对外地购房者不再有社保和个税要求，天津拟推承接非首都功能七项措施，外地户籍无需社保证明也可以购房。同时，海南三亚市也出放宽了限购政策。
对此，我们认为，部分一二线城市放开房地产限购令，主要有以下两大原因：一方面，部分城市经济下行压力较大，而且也有存量商品房库存要消化，放开限购就是给外来人口进城购房的机会。另一方面，由于受到限购政策，以及高房价影响，各地房地产成交长期低迷，房价也始终僵持着，不如放开限购令，让当地房价自由波动，这样房价可以与当地刚需接轨。
面对各地放开了限购令，很多居民担心房价会由此继续再大涨，但是，我们认为，未来房价大涨的可能并不大：第一，各地取消限购令，等于把房价的涨跌交给了市场来决定。这样房价有可能会上涨，但又有可能会下跌。但鉴于房价已经连涨了4年，已成强弩之末。再加上经济持续下行，购房者收入增长预期开始下降，未来房价很可能会步入调整通道。
此外，取消限购令还是为了各地“去库存，降风险”，但同样限售令、房贷利率都没有放松。这无疑是鼓励外来人员购置房产，解决自住型需求，但并不是满足其投资性需求，如果外来人口购房后是自居，那问题并不大，如果是想投资的，短期内变现困难。这是鼓励外来刚需购房置业，但是对投机性炒房还是采取遏制的态度。第二，国内居民加杠杆已经到了极致，继续加杠杆的空间已经不大，房价已经不可能上涨。
《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，仅占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。而目前国内房地产和金融投资比例77比23，而美国的房产投资比例为40%，金融为60%。第三，在本轮房价上涨的四年中，要买房的人早就买，买不起房的人，再涨也不会买了。
各地房价目前处于饱和状态中。不仅是二三线城市部分居民家庭拥有数套房产，而且一线城市很多居民家庭也拥有不少房产。即使是一二线城市房地产空置率也达到20-30%。就算放开了房地产限购，由于购房需求早已释放了差不多，房价也很难呈现大涨的态势。虽然，部分一二线城市放松了对房价的限购，这主要是为了稳定经济，防空风险，去掉库存，并不是为了让房价继续大涨。
