这轮房地产政策非常严厉，出台二手房指导价，启动房地产税试点，这些举措必然导致，大量投资者退出房地产市场，一部分刚需和刚改跟着退出房地产市场，土地大量流拍，新房销售规模下降。现在房地产泡沫并不是不能刺破，而是要慢慢的挤破，这样把房地产给经济带来的影响降到最低，最终实现房地产软着陆。
未来房价将走向何方？
未来房价走向？提问者未设年限，我则大胆瞎说一下。未来一线大城市房价会跌，部份二三线城市会涨，部份城市会保持曲线平衡，大部分小城市(县)上涨有难度。一，一线大城市城市化己到顶，例如上海，政策既规定了不再新增建设用地，也规定了不再新增加人口。重点在人口一限，落户成问题，而迁不进户口的城市房子还好卖吗？所以本人预估一线大城市未来上涨难！二，部份二/三线城市会涨，处在珠三，长三大城市边上的二/三线城市。
一被迁不进大城市，买不到大城市房子的人被迫买房居住。二这些城市因城市化比例还相差甚远，因地域位置好，城市建设正处于春风得意时，工商企业发展上升快，因工作好找所以人口会大量鱼贯而入。三为这些城市房价比一线大城市低很多，所以房价还会逐年上涨。三，地域不太好，而工商企业还不错的城市则会呈曲线型上下沉浮。四，一些人口净外流的中小城市房价则会下跌。
未来10年，楼市的“接盘侠”会是谁？
未来10年，楼市的“接盘侠”会是谁？我们研究一下这几年楼市的“接盘侠”是谁就会明白，这几年楼市的“接盘侠”85%是炒房者，炒房者成了我国楼市的“接盘侠”，当房地产泡沫越来越大，房子越盖越多后，民间大量的财富被炒房者用来炒房。当炒房时代结束后，炒房成了赔钱的投资，这几年炒房者都是赔钱的，现在炒房者是套在高位想卖房卖不出去，想卖房没有人买，所有的人都明白了再炒房只有赔钱，于是房地产市场失去了炒房者这个楼市最大的“接盘侠”群体，于是，房子再也卖不动了。
未来楼市的“接盘侠”还有谁，现在大部分中国人是每家都有几套房，真正需要购房的人很少，大部分家庭都是多套房，未来我国的人口出生率是在降低的，十年后再成长起来的年轻人，80%是不需要购物房子的，只有20%低收入家庭的孩子有这种需求，指望这20%的低收入家庭的小孩将来长大了成为楼市的“接盘侠”，这是很可笑的，也是不现实的。
