从房价表现来看，限购政策对房地产小周期的扰乱已基本结束，合肥楼市正步入一个新常态的上升周期，分化会是未来2-3年的主调。上篇文章我分析过，近期合肥二手房成交量在放大，而且这段时间咨询我的粉丝和问题也越来越多，其中不乏滨湖购房者。滨湖是合肥的优质板块，自去年年底房价就开始上涨，从我小密圈成员咨询情况来看，滨湖年后回暖得厉害，部分卖家甚至出现捂房惜售。
据我观察，目前滨湖市场上最明显的变化是填谷现象严重，比如万象公馆，宝能城，高速时代城，这些前期价格较低的小区，近期补涨较多。也就是说，不论哪个板块，也不论新房还是二手房，低价房源正在被市场争抢和抬价，这表明局部供需关系趋于紧张。目前滨湖的限价房越来越少，适合刚需购买的中小户型机会也不多了，而且购买门槛较高，一般人很难买到。
我建议滨湖购房者应优先去寻找这种低价二手房源，在价格谷地未被完全填平之前，抢占购房先机。宝能城后几期再开盘不知道要等到什么时候，而且即使开盘，我估计可能也会通过各种方式提高备案价格或者购买难度。这样一来，目前滨湖新房的购买门槛提高到了1.7w，即使是二手房，除了启动区，低于1.7w的也不多见。46中学区板块的房龄越来越老，已逼近全市均值，房龄越老，对学区质量的要求就越苛刻。
对学区有需求的家长，我建议应优先考虑“46中 师范附小”的双学区房，随着房龄的衰老，单学区保值升值潜力可能会逐年降低。省府板块目前是一个潜力较大的区域，但新房价格暂时略高，意在附近购房的同学，可优先考虑板块内的二手房。随着核心区限价盘的出清，我认为该板块二手房成交价可能会迎来一定的反弹。关于合肥各区房价分析，请搜索关注微信公众号“小易论楼市”，回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词查看。
合肥滨湖，学区 改善的二手房，哪些小区可以考虑，推荐下？
合肥滨湖最好的双学区就是46中本部 师范附小一小。周边小区有书香门第，滨湖品阁，滨湖明珠，棠溪人家，丽水家园，春晖园，滨湖惠园，滨湖家园和文华阁。其中棠溪人家是别墅区，均价4.5W左右，当然。不差钱的改善首选还是这里。滨湖惠园和滨湖家园都是回迁和廉租房，属于半开放小区。春晖园和文华阁主打小户型，卖点就是学区。
想在合肥买一套200万左右的小三室好学区房，在哪里比较合适？
买学区房建议买靠近学校本部附近的房子，新区的学区挂着老学校的名字，但是师资力量和学生质量和本部的差很多，我朋友在滨湖当老师，几乎所有的新学校50%的老师都是编外的，经常跳槽，而且老师很多很年轻，没有什么教学经验，流动性非常大，再加上外来人口很多(没有地域歧视，客观陈述一下)小孩子的学习能力也参差不齐，当然也有很多优秀的，这个不能否认。
