故笔者认为，要是2楼和顶楼，都是比预期还优质的情况下，性价比非常不错的，完全就可以按自己的需求和喜好，果断及时下手。三，结论经过以上两大点的分析，对于这个买房时，只剩下2楼和顶楼可选择时，如何选择楼层的问题，笔者认为，通常2楼和顶楼都可能会存在一些缺点，且这两个楼层的缺点份量都相当，不宜盲目冲动选择。
购房者首先要结合自己的需求和预算来看，在认为房子性价比不错的前提下，仔细比较，慎重权衡，选择缺陷相对较少、适合自己且自己能够接受的楼层为好。笔者认为，实际购房过程中，2楼和顶楼的具体情况，大致有以下四种选择可能:1️⃣2楼优于顶楼：对策➡️优先选2楼。2️⃣顶楼优于2楼：对策➡️优先选顶楼。3️⃣2楼和顶楼都有大缺陷 : 对策➡️学会放弃，不选，另外买其他的。
4️⃣2楼和顶楼性价比都不错：对策➡️根据喜好和需求选择。 四，笔者建议 对于这个2楼和顶楼的选择问题，笔者有以下几点建议：1，如果是家有老人和孩子，在2楼的日照采光能有基本保障的前提下，建议优先选择二楼，因为二楼出行方便。2，如果是房子用于年轻人自住，且电梯质量可靠、梯户比优质、物业水平不错的话，建议优先选择顶楼。
因为顶楼如果能满足出行便利及屋顶不漏水的前提的话，视野开阔、采光良好、安静隐私好。3，如果2楼和顶楼中的某个楼层的“缺陷被放大”，就要特别慎重购买。如果无法容忍这两个楼层的缺陷，建议放弃购买。4，如果2楼和顶楼，两个楼层性价比都不错，且缺点被“弱化”或者“缩小”，建议根据居家需求和自身喜好选择购买。当然上述说的是新房的情况，如果是二手房，特别是房龄超15年的高层住宅楼，笔者建议慎买顶楼。
总之，房子是我们普通大众最重要的资产，购房时选择一个优质的楼层也是非常重要的。在面对诸如只有2楼和顶楼这样并不太优质的楼层可选的情况下，大家一定要具体情况具体分析，根据自身的需求来作出合理的判断和选择，切忌贪便宜而买到有重大缺陷的房子。我是@冰姐666买房装房干货 ，喜欢我的朋友点个【关注】哦。本文原创，头条首发，感谢阅读。
买房的话一层、二层和顶层，哪个好？为什么呢？
买房的话一层、二层和顶层，哪个好？冷眼建议如果购房的时候，只剩下一层、二层和顶层的情况下，首先应该选择的是顶层。一、顶层最大的缺陷是漏水问题，但是通过后期进行缓解或者解决。诚然，顶层存在着许多的缺陷。例如：电梯的等待时长的问题、水压的问题，着火救援的问题，但冷眼认为以上问题不能成为不买顶层的决定性因素，只有漏水的问题是不买顶层的决定性因素。
目前中国房子很难做到顶层不漏水，或者十几年以后依然不漏水的。首先无论开发商使用多么好的防水建筑材料，这些建筑材料都是有寿命的，长期以后会老化，在雨水丰富的地区，寿命萎缩的更快，其次，防水工程都是人工完成的，防水的好坏完全取决于工人施工，房地产快周转的开发模式下，很难要求工人保证防水工程一定问题都没有。
在这些客观因素影响下，顶楼的房子短则四五年发生漏水，长则十几年发生漏水。在顶楼漏水必然发生的情况下，其实可以通过每五年更新一下防水涂料进行解决。购房者只要每五年重新刷一遍顶楼的防水，漏水问题就可以得到有效解决，基本上100%能解决漏水的问题。顶楼就算不幸发生漏水，无非是顶楼住户花一笔钱，维修一下屋顶。
冷眼觉得既然漏水能用钱解决，那么就不存在问题。二、一层、二层最大缺陷是采光问题，没有有效解决的方式。一二层和顶楼一样，存在爆水管、湿气大、蚊虫多等问题，但这些依然不是不买一楼的决定性因素。一二楼的采光差才是不购买的主要因素。根据现有的建筑设计规范要求，一二楼的采光最多只有1-2个小时。现在开发商为了提供项目容积率，都是怎么密集怎么排布，一二楼无疑是整个小区中采光最差的房子。
当然如果房子仅仅采光差也可以忍受，但是按照最新的设计规范，一二层可能仅仅只有1-2个小时的采光，这才是无法容忍的地方，大家要知道，本来现代房子的采光有可能仅仅只是照射到阳台，如果时间再缩短，基本上对居住环境影响非常大。最关键的问题，一二楼采光问题没有有效解决方法，只要房子建成，没有任何方法能改善房子的采光，不像顶楼只要花钱就可以解决。
