买公寓好还是商铺好？在中国目前哪个城市置业回报率高？
公寓和商铺都是属于商业地产，商业地产追求的唯一指标就是回报率，公寓一般都是小平米，70平米以内的住宅公寓，酒店公寓可能会更小，而商铺有可能是比较大的，也有可能比较小，而且这两者的使用场景，有很大的区别，在投资上，也有很大的区别，在选择上，那区别就更加大了。酒店公寓，住宅公寓，一般建议到旅游城市，因为现在民宿的发展在进一步加快，比如西安，桂林，这种地方可以买公寓，但是也要考虑回报率，至于说商铺，任何城市都可以买，但是在买的过程中，有更多的说法，所有的说法，跟公寓是一样，都是围绕着回报率来进行的，为什么围绕回报率？因为商业地产，一方面产权年限比较短，需要短时间之内收回，才能达到更好的投资回报，二方面是上铺是纯市场化的，而且没有其他附加值，不像住宅那样，有户口，学区，海边，江边，核心区，还有别墅，这种区别，商铺的唯一区别，就是能不能给投资者带来回报，商业房子带来的回报，一般有三种，租金回报，房子增值，杠杆能力，三方面是商铺的流通性，比较一般，再次出手的能力，远没有住宅那么方便，而且税费较高，特别是增值，以后的商铺，税费更高，所以购买之前，慎之又慎。
而购房过程当中的说法，要考虑商圈，人流，风水，车位，商业水电，持有成本，房子本身的格局，一拖二，一拖三，纯一层，纯二层，酒店公寓格局，是否产权式，等等等等，每一个因素都会参考到投资回报率里面，是一个复杂的计算过程。好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
二线城市的二手房价有下降趋势，是拿去出租好还是套现好？
表面上大部分人想套现，但最终的结局就只能拿出去出租了，主要原因是人性之贪！人性角度来讲，持有房产的一方基本抱着能多卖一点就多卖一点的态度，在趋势或有可 在改变的情况下，还依然固步不前，死钻牛角尖，要么对比丁点利益，要么优柔寡断丧失好多能平价卖出去的机会，直到多年以后后悔，悔不改当初死咬价格，而错过xxx客户。
单纯的从下降趋势中，是套现还是出租来讲，肯定是能卖出套现最好，但问题是容易卖出去吗？卖房的都是抱着这个初衷的，可售可租，最后结局却是卖不出去，出租时，却发现海量的二手房也在出租，出租价格也不高。综述，如果真心想卖房，用行动证明，卖到的市场可接受的价格才是市场价，如果卖不出去房，记着用平常心看待租房市场，市场租价多少，就按市场价出租试试！关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注。
