1、高位数▼花果园一期某栋，住宅的合同均价为6710▼未来方舟G4组团某栋，住宅的合同均价为6374▼世纪城M组团某栋，住宅的合同均价为57972、中位数▼花果园E区某栋，住宅的合同均价为5826▼未来方舟某栋，住宅的合同均价为5465▼世纪城W组团某栋，住宅的合同均价为46803、低位数▼花果园T2区某栋，住宅的合同均价为3931▼未来方舟H1组团某栋，住宅的合同均价为4104▼世纪城L组团某栋，住宅的合同均价为2846▼最后，从3个大盘的鸟瞰图也可以得出一些信息。
上图为花果园鸟瞰图，路网较丰富，区块散布在各路线周边，以双子塔和湿地公园为中心，向四周发射散开，大致类似于发散型布局，相对而言较为开放。发散型布局优势关键词：交通活络，四通八达。劣势关键词：噪音；人流复杂；隐私和安全。上图为未来方舟鸟瞰图，具有护城河似的“半岛”特点，由于被河流环绕，社区内部相对独立封闭，与外界的联系主要靠图中下方的一条主干线和其他方位的桥梁连接，大致类似于聚合型布局。
聚合型布局优势关键词：封闭独立性；隐私和安全。劣势关键词：与外界联络减弱；交通拥堵；中心区域人流密集。上图为世纪城鸟瞰图，楼宇分布均匀，有河流穿过，大致类似于平铺型布局，对于社区外围的一些楼宇而言，略微有些边缘化。平铺型布局优势关键词：设计施工难度小，容积率均匀。劣势关键词：经营管理重心难突出，离心率大。
在贵阳为什么会出现花果园、未来方舟和世纪城这样的楼盘？
贵阳出现花果园、未来方舟这样几百万上千万方的大盘，与贵阳的地方财政窘迫有关。其他沿海城市的地方财政有钱，政府卖地的时候，都是将地块周围的水、电、气、路修好、预留好的，开发商只要将自己地块内的物业开发好，到时候接到市政的基础设施上就可以了，就可以开盘了，在这样的模式下，地方政府必须财力雄厚，周边的公园、道路、休闲设施、水电气设施等民生、民用设施由政府或者政府背景的市政公司来负责修建。
贵阳属于欠发达城市，地方财政有限，当地的市政单位（市政道路、公园、自来水、天然气、电气、幼儿园、菜市场等）很难超出自己的实力在短时间内大举借债并建设好一大批的民生工程，在这种基本前提下，当地政府卖地的时候，基本会要求开发商代建这些相关的民生设施（拿地的总成本高，但地块的单价低），代建的话，肯定是规模越大，均摊的平均成本才能降低。
开发商第一批的启动资金，基本是把土地抵押到银行（从政府那里每亩100万，含代建设施），从银行拿钱（抵押价格可能是200万每亩），所需费用并不大。而宏立城的花果园也并非是全面铺开，基本上开发一些、回收一期、再开发一期，开发商的资金只要能循环下去，大盘自然不会死。但以后这种模式也很难再继续了，因为超级大盘对物业管理要求很高，你开发出来了但管理不好，管理混乱，盗抢多、交通堵、配套不够（幼儿园菜市场等），让住户很不方便，慢慢的人流就走了，也把自己做死了。
