东莞是大湾区经济快速增长的城市，是我国没有设区的市管到镇的城市，以各镇自我为中心扁平化发展，这是优点，也是缺点，因为同时弱化了城市核心引擎的作用。很多外地人来到东莞有个感受：找不到市中心在哪里。因为处处是中心，就等于没有中心。广州的CBD珠江新城、深圳的CBD福田中心区都是城市金融中心和客厅，起到了很好的经济凝聚效应。
东莞，未来的最有价值的地方在那里？回答这个问题之前，笔者主要从东莞的地理位置环境和与深圳的关系入手，以全新的视野去分析，为读者朋友提供东莞买房最真诚的建议，分享城市经济增长的红利。01.房地产投资价值10年以上看滨海新区的虎门和长安东莞地势东南高。青溪和樟木头在巨大的银瓶山山脉之下不适合大规模的开发，西北环珠江口与广州黄埔相邻，西南临海的虎门和长安与深圳宝安沙井相邻，可以开拓滨海新区。
西北地势低，南部大岭山和松山湖地貌以丘陵台地、冲积平原为主。虎门在珠江口的区位卫星图广东高科技创新走廊示意图东莞产业规划图东莞的地理环境决定了东莞的发展向南，重心在虎门-长安沿海滨海湾区，东抱深圳前海，西抱广州南沙，不但地理位置优越，而且湾区有虎门深水港。世界经济的发展史，就是湾区的发展史，为了更有利于大湾区优化资源，重点打造广东沿海科技创新走廊。
笔者建议，可考虑将东莞市政府搬迁到滨海新区的虎门。有效形成广州南沙-东莞滨海-深圳前海的强强联手，达到强强互促互补的作用。市政府搬迁到虎门的主要有利因素有三点：其一，政府所在地，就是资源配置最优先之处，把市政府驻地设在滨海湾就是对大湾区整体前景心理预期最直接的鼓舞。其二，纵观世界和国内核心城市，政府驻地都是选在海边湾区，如纽约、东京、伦敦、香港、上海、广州、深圳和杭州等等。
其三，把滨海湾打造成真正意义上的东莞中心，可以把多中心论或无中心论一并消除。东莞有些镇上的居民，特别是东部山区清溪和凤岗的，十几年没有去过莞城，市区与镇，镇与镇关联性较弱，这种生产关系必须调整，以促进生产力的进一步提高。松山湖实景图科技在哪里繁荣就在哪里，科学技术是第一生产力，科技在那里资本就哪里，繁荣也就哪里，由于华为的进驻，松山湖成为东莞科技的和资本的高地，这就是最好的例证。
滨海湾将来是东莞发展的中心，期待着东莞从这里走向世界。南山科技园→后海人才公园→前海→宝中→光明科学城→松山湖华为→滨海湾→南沙→广州科学城，这条黄金轴线是大湾区科技创新走廊核心，也是精英聚集地，财富效应爆发地，所以说滨海湾发展前景看好！远眺华为风景从大湾区的整体来看，深圳发展向西进，广州发展向南进，东莞发展向南进，将来在珠江口南沙胜利会师。
