深圳-东莞-广州-佛山-中山将连一片，形成大湾区U形大型经济航空母舰，乘风破浪驶上太平洋。买房投资首先选择城市，再就是选择地段，这就是价值投资的精髓！房地产投资价值，从2018年海湾新区成立开始算起，短期 3~5年看临深凤岗、塘厦和松山湖，中期6~9年看东莞城南，长期10年以上看滨海新区的虎门和长安。
这是由于东莞的地理环境和大湾区发展进程所决定的。02.滨海湾建设必将带动东莞再创辉煌30年！在房地产文章中，经常提到核心资产这个词语，但很少有人作出回答，笔者认为有必要给出一个定性和定量。让买房和投资者有一个清晰的概念。只有概念清楚，买房投资才有方向。由于城市核心地段的唯一性和不可复制性的稀缺特点，对房地产价值起决定作用，占有城市最优质资源，是代表城市政治、经济、金融或科技中心，能带来超额收益和价值增长的房地产，这叫做城市核心资产。
这就是定性分析。核心资产的四个要素，缺一不可：1）土地的价值高。2）高端产业聚集，主要是金融与科技中心。3）最好的市政配套。特别是教育、医疗资源和地铁的配套。4）资本流入汇聚，世界500强的总部基地。核心资产带来的收益是平均水平的两倍以上，这就是定量分析，例如上海陆家嘴、北京三环内、广州珠江新城、深圳福田中心区和深圳湾。
不论房价还是租金都是全市平均水平的两倍以上。笔者建议将虎门和长安的滨海湾规划成国际一流的金融与科技中心，为了避免与广州和深圳同质竞争，可以采取互补的形式，形成大湾区的整体合力。科技以华为5G为核心，金融以外汇和保险为核心。因为在金融方面广州将以期货交易为核心，深圳以股票证券交易为核心。滨海新区以金融和科技为核心去规划滨海湾，同时开发虎门港的物流，形成东与前海、西与南沙相呼应的产业，届时东莞滨海湾的核心资产就形成了，古语说得好，三十年河东，三十年河西。
滨海湾建设必将带动东莞再创辉煌30年！以滨海新区的标杆示范性作用，将彻底改变东莞以镇为中心的现状，以城市新面貌出现在世界级大湾区的舞台上是可以期待的。做大做强虎门和长安，可以预见在不远的将来，东莞经济一定会更上一个台阶。形成珠江口广州、深圳、东莞三足鼎立的新时代。这是历史给予东莞的机遇和期待，也是东莞弯道超车的好机会，同时显示了东莞指点江山的雄心壮志。
东莞不应该是深圳和广州进行低端产业转移的配角，东莞更应该是有个性地张扬自己独特全产业链的城市。广州和深圳也应该把东莞当成好兄弟，大家都是大湾区的合伙人，有分工有合作，也有适当的竟争。这样紧密团结的合作精神氛围，超越了物质层面的关系。为全国城市群和都市圈的发展提供一个示范。虎门步行街一景03.应规划成弹性空间可以借鉴纽约曼哈顿中央公园东莞滨海湾建设应引入纽约曼哈顿办公与人居统一的理念，避免国内有些城市的交通拥堵现象，即白天上班时间市中心热闹非凡，晚上下班后人们不得不回郊区居住，这样令上班族身心疲惫，还浪费了大量的通勤时间，造成早晚高峰交通阻塞，晚上中心区形成空巢，这种不良现象必须改正了。
