大亚湾经济技术开发区自成立之初，一些投机的房地产开发商利用其区位优势，毫无节制地开发，成片的高层住宅小区和别墅区拔地而起，建设速度堪比“深圳速度”，然而政府公共配套设施却跟不上开发商的进程，别说学校、医院、商务，就连基本交通也十分落后。大亚湾经济技术开发区在发展中，遭遇了史无前例的“滑铁卢”。由于人们错误的以为“大亚湾核电站”就在大亚湾（其实“大亚湾核电站”位于深圳大鹏新区），人们对此对望而却步，房价一千多元/平方米还无人购买，即便买了也不愿意过去住，因此沦落为“鬼城”。
最近几年深圳房价疯涨，十几万元/平方米的价格。一些在深圳市打拼了半辈子具有一定事业根基，买不起深圳房但又不想回老家发展的人，便盯上了大亚湾，一些想远离都市喧嚣过上宁静生活的人，也盯上了大亚湾，导致大亚湾房价成倍疯涨，目前已经直逼两万甚至超过两万。至于用大亚湾经济技术开发区和深圳市的南山区对比，个人认为目前没有丝毫可比性。
大亚湾经济技术开发区10年后能否成为深圳市的南山区今天的样子，这本身就是一个完全不知答案的伪命题，这和30多年前谁也想不到惠阳地区的宝安县会变成今天的深圳经济特区一样。但有一点我必须相信，大亚湾经济技术开发区肯定会发展，而且发展速度还会比较快。第一，虽然面积小、人口少，但经济远超内地许多地级市，这是建设配套设施的经济基础；炒房者有价无市，总有一点哪怕赔本也要卖出去，买了房不可能永远不去住，只要有了人就有了商机，这是经济发展的人力资源；第三，天蓝海蓝、云白浪白、树绿草绿的环境，自然会吸引大量的游客。
惠州惠阳淡水和大亚湾哪个发展前景更好？
大亚湾区域规划开发的重点是“五区一岸线”，“五区”即石油化学产业区、西部综合产业区、行政金融商务区、度假旅游休闲区、港口物流仓储区；“一岸线”：起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线，全力描绘滨海石化新城区：从整体的产业发展来看，产业分区明显，组团开发成为大亚湾区域开发的总体趋势；珠江口东岸的大亚湾已经完全融入深圳的发展快车道，积极承接深圳的功能、产业、人口转移，一座新兴的明日之城正在迅猛崛起。
这里有生活，这里有工作，这里有产业，这里有市场，这里有旅游产业，大亚湾是一个美丽迷人的海湾，她濒临南海，与深圳接壤，与香港隔海相望，距省会广州市仅200多公里，2个小时车程。大亚湾海域面积达388平方海里，黄金海岸线达52公里，拥有海域岛屿89个，海滨沙滩10多处，陆上景点10个，旅游风景资源具有奇特、神秘、野趣、旷远、虚幻的特点，适于发展海上运动、海底观光、海岛环游和山地旅游，狩猎以及人文旅游等活动，已成为广东省乃至国际旅游链上醒目的一环。
