但是每一个物价水平都会让大众适应，比如宿迁现在的物价。核心区的房价自然相对稳定，普遍在8000以上，多集中在市中心的苏苏工业园、核心开发区、学区、新区、宿豫万达宿豫南京外国语学区。宿迁的房价分三个层次，核心区和郊区普通区。有拆迁需求，所以短短两年，宿迁房价涨了2倍左右。
宿迁房价多少合理？
房价是每一个价格层次都会让大众适应，比如现在的宿迁房价。之前觉得一万每平米简直不可思议。而如今1万每平米的房子，已经烂大街了，而且大家适应了这个价格。这其实是一种无奈，也是一种房价之所以稳固的原因。宿迁的房价上涨除了大环境之外，其实最重要的原因是棚户改造的拆迁。有拆迁就有需求，所以短短两年内宿迁的房价涨2倍左右。
直到上周的宿迁地王出现1000万每亩的价格，着实让大众吃了一斤。这说明宿迁的核心地段还是比较抢手，核心地段的房价的稳固性自然体现。所以宿迁的房价分为三级，核心区普通区郊区。核心区的房价自然比较稳固，普遍价格在8000以上，多集中在市中心苏宿工业园区核心开发区学区房新区宿豫万达宿豫南京外国语学区。
这些地段特点是保值，升值的空间很大，所以房价稳固，无论是投资还是自住都比较优秀。这类房产自然是很多宿迁人热衷的楼盘，也是现在大家看到的宿迁房价没降还在略微上涨的情况。这是因为核心区的房子资源越来越少，而宿迁买房的首选也是核心地段。不过可惜的是宿迁的购买力越来越低，因为早一批人员已经购买了房子，现在在买房可赚的空间不太大，所以现在的房价是微涨。
普通区，多以安置区以及临近核心区的房产资源。宿迁因为城区太小所以房子价格阶梯模式非常明显，普遍是每隔一个马路房价就会降500，而普通区就是围绕着核心区周围的房子，自住的功能比较多。所以普通区人流量，入住率反而比核心区要多。所以这类房子是刚需的首选。这段价格在5000-8500 左右，因为宿迁市区本来就不大，所以这段区域离市中心以及核心区并不远，有的甚至只隔两条街。
郊区，多以城镇乡镇区定义。都是离市区相对较远，有自己的乡镇小区。这类价格在3000-7000之间。对于那些买不起市区的房子来说这些地段是首选。一般没法入住宿迁城区的人首选乡镇，一来离家比较近可以照顾家里。二来确实住惯了这里。所以综合看起来并不是买不起房，而是买不起核心区的房子。诚然宿迁房价在上涨，但现在真的没办法让它降下来，只能天天咒骂，但实际什么问题都不解决。
宿迁市区房价大概多少？最近有什么好楼盘推出吗？
市中心实小学区房1万至1.2万，以幸福学府为代表。宝龙广场金鹰广场片区9千至1万，市区其他地方8千起。宿城新区和宿苏园区7千五起，有万科和碧桂园8千起。河东万达片区8千，其他7千。宿迁市区比较好的小区包括金鹰花园，宝龙广场，海天翡翠城，万科，碧桂园，恒大，水木清华，帝豪，紫竹苑，未来城等。正在推的是京东产业园的未来城，其他的都只有二手房了。
苏北沭阳房价一万多，如东的都1.6万了，县城房价为什么这么高？
沭阳房价最高的是南湖地块！而且南湖地块是如东学区第一个！就算是沭阳其他县市，房价高也无非是几个众所周知的点。1.高房价可以取得短期的成绩，所以调控越多，涨的越稳！你知道原因！学区房是推动高房价的一把金钥匙！哪个房子不好卖，那就建学校！某某名校分校，一举多得！3刚需引起！沭阳这几年的经济发展是持续快速的！GDP前40说明了这一点。经济的快速发展必然导致个人购房的大幅增加。有钱买房并不难。看看大街上跑的各种豪车，都是能跑的房子！4.配套设施的逐步完善和优越的环境也是房价高的主要因素。南湖地块拥有沭阳最大的南湖万达购物中心、南山公园等有利因素。作为南方新城，确实有其天时地利人和等难得的条件！。
