——18年的这一轮上涨，让北京周边地区的房价非常离谱。这一时期的大部分复苏是由于季节性因素。毕竟北京周边房价上涨20%很正常，但基本不可能回到最热的时候。自2018年下半年以来，这些地区的房价都有不同程度的下降，甚至减半。
大厂潮白新城房价会涨吗？
问: 拆哥好。关于北三请教您。若以10年为期，燕郊北，燕郊南，潮白新城怎么排？自住为主，有进京需求。 拆哥答潮白新城燕郊南燕郊北。原因，潮白新城是北京的宠儿交通教育环境。 101号线地铁很可能今年就原则批复，终点在潮白新城。 人大体系也给潮白注入资源。燕郊南好处是密度低，新建设的区域，不像燕郊中部乱糟糟，22号线也能辐射到。
大厂楼市回暖，为什么未来有可能反超燕郊？
燕郊人多楼密规划差。堵车让人烦的不行。生活环境不好。出行都比较麻烦。已经严重的超员，。从一下雨就淹车就能看得出来，到北京上下班，一直是燕郊人心头的一个痛。反观大厂。先规划后建设。大型的公园一个挨一个。道路宽敞通畅。尤其是和北京统一规划以后。环境设施都比燕郊要强。潮白河附近到市中心比燕郊有很大的优势，距离更短。
环京房价回暖，到底是什么原因造成的呢？
应该是长期压制之后的反弹，但这种反弹不可持续环京地区一直是购房的热门区域，不限购，不需要北京户口，价格还可以，坐地铁通勤上班虽然累，但还可以接受，所以吸引了大量在北京工作的刚需作为首套房购入。但是，15-18年这轮上涨使得环京地区房价变得十分离谱。比如延庆，房价竟然达到了30000，燕郊就不说了，一直是环京地区的标杆。
然而，自2018年下半年以来，这些地区的房价出现了不同程度的下降，甚至被腰斩。比如燕郊，从最热时候的3.5万到2018年底的1.7万。这一时期的大部分复苏是由于季节性因素。毕竟北京周边房价上涨20%很正常，但基本不可能回到最热的时候。股市的人都知道跌了50%，但是要涨100%才能回到原来的价值。
