可以说，一个新北城区的房价增速，带动了临沂房价的快速上涨。看2018年3月的房价数据，可以看到北城房价得到了抑制，说明政府政策初见成效。你觉得房价高，也许是因为你钱少，工资跟不上房价，或者你只看到北城房价高。目前，虽然北城房价增速放缓，但万元以上的房价遥遥领先其他四区，不免让人对房子有所期待——南房，有去无回。
为什么临沂市房价还不跌？
都说房价要跌，为什么临沂市还不跌啊？房价要跌不只现在说，而且说了好多年了，到底跌没跌，不用我来说，想必大家心里都很清楚。至于临沂市为什么还不跌，就此作个分析解答一下。首先就大气候来说，短期之内房价不会大跌，因为房地产虽然有泡沫，但是拉动内需，解决就业问题等。一旦房价大跌，会引起连锁反应。房价下跌是肯定的，但要分地域。
一二线城市必须下调，至于下调多少，这就不好说了。上涨1万，下调5百的事实让人是不是觉得很幽默。说说临沂吧。临沂乃新崛起的三线或四线城市。发展潜力很大。人口多，面积大，物流城，琅琊古城，羲之故里，诸葛亮老家等名片，将给临沂带来大发展的机遇。临沂本土就有1千万人口，再加流动人口，可想而知，将需要多少房子。
你就是租也得有房。年轻人的刚需，这也是其中的原因。现在的城市用地越来越少，越来越紧张。南坊，河东，罗庄每亩都到300万一一600万不等。建筑材料价格上涨，人工费用等结算下来都上涨。这些费用最终都强加给了消费者。房价居高不下，不是单纯地说涨就涨，说降就能降的。如果房价不上涨，就会没人抢。如果沒人抢，房价就会不上涨。
临沂北城新区房价还有多大上涨空间？
北城新区是临沂市政府驻地，是临沂的政治文化中心，当然优先发展了，以前老市区最好的小学初中高中都在南坊建立了分校。明年高铁开通以后，白沙埠高铁站的建立更是积极促进了南坊第三期的开发。随着目前中国城市化进程的加快，现在农村青年一般结婚大部分选择在城里买房。临沂属于三线城市，而且临沂是全国第三大商品批发市场，江北最大的物流中心，外来人口比较多，所以综合来考虑，临沂的房价在当前还是比较平稳的，未来应该还会涨。
临沂的未来的房价会如何？
我可以负责任告诉大家临沂房价还会继续涨！继续看我的分析————不管你怎么认为，客观讲，临沂房价还真的不高，还处于比较低的水平。与同级别城市或者周边城市对比，可以得出此结论。不过，说句良心话，由于临沂辖三区九县，临沂整体的低房价，是由于郊县的低价把市区的高价给拉低了。你认为房价高，可能是因为手里钱少，工资跟不上房价亦或是只看到了北城的高房价。
具体看下市区房价。据临沂房天下数据中心统计，2018年3月临沂五区住宅市场均价涨到7046.8元/，环比上涨3.29 %，众多因素使得临沂的整体房价又有新突破。先看下房天下的数据从上图可以看出，从2017年1月至2018年3月，临沂整体房价再持续上涨，除了去年初一季度和7月以及今年1月增长缓慢，其他月份涨幅都非常大！再来看下从2017年1月至2018年3月临沂五区的房价走势。
可以看出整体均在上涨，只是有区涨幅小，比如罗庄和经开区有的区相符较快，如北城新区。可以这么说，一个北城新区房价增长速度带动整个临沂房价快速上涨！在看下2018年3月房价数据，可以看出北城房价得到抑制，可见政府政策初见成效。由于政府政策引导和一些新楼盘项目完工，兰山区河东区和罗庄房价涨幅均较快。可以遇见短期内北城房价不会有大的涨幅，其他区域涨幅会加快，这也就会拉动临沂房价继续保持较快速度上涨。
目前，虽然北城房价增速放缓，但万元以上的房价却遥遥领先其他四区，这不免让人感叹——南方，回不去的地方！这还不是全部。中长期来看，由于政府政策和寻优优先的战略定位，城北二期开发将全面铺开。随着火车北站、规划中的地铁等一批重大基建项目以及部分品牌开发商碧桂园恒大保利的建成，将再次刺激北城房价快速增长。目测2020年北城房价将达到1.5万/平！2025年将超过2万/平，部分地段甚至达到3万/平！除了北城房价持续增长，河东房价涨幅也将加快。如果什么都不做，以后连河东都买不起！岚山房价会稳中有升，罗庄会加快脚步追赶。
