2019年以来，南京房价格局发生变化。众所周知，今年的楼市和往年有很大不同。房价底部突破不大。而头部板块房价天花板频繁打开，南京整个房价体系相应拉长，同步板块与其他板块差距拉大。之所以能被称为南京的头盘，主要原因是。在河西板块，2016年的两个高价地葛洲坝南京中华府(6.4万/m2)和河西金茂府(5.2万/m2)已经上市，其起始面积分别为145 m2和190 m2，定位为高端改善。
近日，南京楼市迎来开盘潮，哪些头部板块会继续领跑？房价格局会如何洗牌？
目前，称得上南京头部板块的主要是：河西、南部新城、江北核心区。从2019年开始，南京房价格局已经发生变化，河西板块内，两幅2016年的高价地葛洲坝南京中国府（6.4万/㎡）以及河西金茂府（5.2万/㎡）已经上市，且起步面积分别是145㎡起步，190㎡起步，定位高端改善。位于河西中部的世茂天誉今年的开盘价格从去年的4.5万/㎡涨至49200元/㎡，
不光是新房市场，区域内土拍也非常火热。2016年被称为房地产的鼎盛期，那段时间，南京高价地频出，河西更是诞生了楼面地价约4.2万/㎡、约4.5万/㎡的住宅地块，疯狂期过后，南京多数板块的地价都出现了或多或少的下降，河西却风头如旧。在今年4月3日的一场土拍上，河西中纯宅地G02地块还是拍出了约42398元/㎡的高地价，堪比2016年时的海玥万物（楼面价约42561元/㎡），
南部新城内，大校场区域地块一出世就以3万/㎡的地价打底，也就是现在的云澜尚府，也是南京第二座金茂府，普通房源面积145㎡。而区域新房放风价已经高达5万/㎡，这将是区域房价的护城河，江北核心区内，今年润辰府的洋房以3.3万/㎡的价格推出，赢得市场广泛关注。在3月底，润辰府先推出了一栋洋房，翻开一房一价表可以看到，除了一楼带地下室的房源单价低至2.1万/㎡，标准层的单价实质上已经达到3.8-3.9万/㎡，总价410万起步。
这批首次“试水”房源目前已全部售罄，4月28日加推的两房普通房中签率低至7.8%，市场接受度很高。众所周知，今年的楼市和往年有很大不同。底价突破很少，但头部板块天花板频繁打开，南京整个房价体系相应拉长，同步板块与其他板块差距拉大。显然，以产品力为由卖更高的价格来配合市场，才是真正的“住而不炒”，新一轮的楼市洗牌才刚刚开始。
