脱离经济发展和借贷谈房价是不可能的。从2019年开始，武汉的房价会有一个非常长的冷静期，恰好是精挑细选楼盘的时候。之所以用它，至少是因为2010年到2016年，中国的GDP增速远高于今天。现在GDP增速降了，房地产不可能不降。此外，中国的生育率更低，不可能复制2016年后的快速趋势。
据不完全统计，4月武汉50个盘拿预售证相继入市，有大概9个项目有不同程度涨幅，即黄家湖武汉融创城毛坯单价13000元/平，涨750元/平，前期该房源因第二期开盘单价比第一期便宜，导致业主维权退房东湖高新绿城凤起乐鸣以前是1000元/平精装，本次是1500元/平精装，整体均价涨500元/平，该盘是地王盘，平销中白沙洲万科云城涨近936元/平，整体均价19050元/平，万科涨价是不得不涨，本身拿地价高，是地王项目，再加上万科首开的时候就想卖到1.9万/平左右，开盘只备案到1.6万元/平，本次因疫情，想给市场信心，涨价，随后卖的不好，现在有优惠5000抵10000元限时优惠业主推荐新客户成交，业主得10000元佣金，客户减佣金等额的房款。
武汉天地云廷，汉口二七滨江豪宅，最后一栋楼，涨了近4042元/平，整体价格突破5万元/平，豪宅个例。再就是刚需盘，东湖高新联投光谷瑞园，涨近650元/平，整体毛坯出售均价13650元/平，但是高层和洋房没有卖完其他的就是远城区盘，涨价慢慢卖吧，前川中粮首府清能正荣府越秀翰悦府等，其他个盘基本均价与前期持平，且入市后日光盘很少，除了融创城武汉天地中建星光城这样的高性价比盘，其他的基本都还有房源在售。
疫情很严重，这个阶段其实新房房价是指导性不能跌，毕竟买房人买涨不买跌，房价看涨给人的信念还是武汉楼市整体面向好，促进人交易。举个例子，就因为万科云城涨，以前刚需地白沙洲新房均价拉到1.9万/平，前期很多观望的客户紧急就买了其他的盘。销量如何？武汉市房管局发布的每日新建商品房成交统计情况显示4月7日，新建商品房成交21套，成交面积2364平方米8日略有上升10日成交突破100套14日成交突破200套28日突破300套30日已经突破600套。
5月1日至3日，武汉市商品房单日成交套数659套，成交面积74534.41平方米，达到去年同期814套91244.32平方米的80%。 疫情后武汉楼市正在逐步恢复，但何时恢复到去年同期仍需要时间。此前市房管局发布2020年第二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单，预计第二季度将有170个项目767万平方米商品房可达销售条件。
从区域来看，主要以新城区为主，预计有94个项目416万平方米，占比超过五成，其中面积最大的区域是东西湖区黄陂区江夏区中心城区预计有76个项目350万平方米，面积最大的区域是江岸区洪山区东湖高新区。所以说武汉楼市的供应量还是充足的，主要是是否还有与之匹配的购买力，现在购房有一大波等着降价和抄底的，事实是新房价格基本稳定，即便前期备案较高，后期还可以打折等其他形式促销。
如何分析武汉3年内房价的走势？会暴涨吗？
这是武汉房价最近一个月的表现，这是58同城根据每个月的二手房销售情况的统计，我想说不言而喻了吧。房价不可能脱离经济发展和放款说事，从2019年开始，武汉房价将会有非常长的一段冷静期，这段时间恰好是仔细挑选房产的时候。你会看到以后地铁旁边又会挤满了各式各样房地产商找来发广告的销售人员。武汉地区已经有不少土地出现流拍。
武汉的区域经济情况明显好于其他地区，人口净流入量较大。房地产热潮过后，各大城市都会有一个冷静期。这期间如果城市经济形势不好，比如东北三省一些人口净流出的城市，房地产会一直下跌，而像武汉这样人口净流入的城市，在下跌一段时间后会进入相持期。相持期的特点是买房人少，成交量大幅下降，但地产商不会降价，让经济发展慢慢消化越涨越猛的房价。
