两年前，即墨房价从五千涨到一万多，因为青岛四区限购，还有即墨炒房热钱涌入。现在即墨的房价在慢慢下降，也是因为外地炒房的流入在减少，会挤出即墨的房价泡沫，导致房价缓慢下降。个人认为，即墨房价的未来取决于青岛的发展。2.即墨现在的地铁规划有三纵一横(这是老数据，现在增加了)，可以直线连接青岛主城区和胶州国际机场。胶州划区后，即墨和胶州会像青岛主城区一样齐头并进(国家大都市的发展)，10年后即墨房价和城阳、李沧的价差会逐渐缩小。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况。前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降，另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通。未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住，
即墨房价还会涨吗？
一、首先看看全国大格局下青岛的位置：1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置。2.10月22日又获山东省批复，《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》，青岛为主，潍坊、烟台为辅的城市发展方向，3.10月30日国务院办公厅发布，“国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地），2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据，现已增加），可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小。
2019年已经过了一半，大多数人说房价会跌，可青岛即墨的房子为什么还在涨？
18年3月份左右在即墨三盛国际海岸12000/平买的房，上周末刚去看了看，封顶了。打听了下价格，也就一万二三，没什么涨幅。无所谓，这些房源就算涨，估计也要等个5-10年甚至更长，说实话，1.2万的房子在青岛已经算是很便宜了。当时买此房的心态是觉得周围居住环境好，距离轻轨近，户型是理想型，离海边开车也就5分钟，最主要的是价位刚刚可以接受，市内四区的动不动就两三万，说白了就是没钱哈哈，
我个人认为房价短时间内还是不会降的，尤其是青岛，尽管目前青岛楼市的实际情况是有价无市（都喊着自己的房子值3万值5万，但成交的少之又少），可也应该考虑青岛近两年的迅速发展，青岛本身就是港口城市，我相信未来也一定能成为国际化大都市。我认为房价不会降的最主要原因是:开发商从银行贷款盖楼盘，如果房价降了，那银行的贷款谁来还？所以国家就算调控房价，也段不会让房价跌的太离谱，毕竟银行是国家的，谁也不想自家的渔网破个大窟窿吧，
官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业、有学区、有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨。而黄岛、城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段，下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块。也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠，
另外，那几年全国房价都在涨，所以这种房子卖得好。但是，这两年已经不一样了。开发商的房子已经卖完，开始陆续撤离，但是十个小区有九个没有兑现配套承诺，因为很多规划和预期都是开发商自己在卖房的时候瞎编的。现在规划和配套都没跟上，恰逢这两年全国楼市相对低迷。每个买房的人都觉得被骗了。谁来接手？更别说胶州商河和即墨蓝谷这种恐怖街区了，就是胶南和红岛这种离市区比较近的。现在中介挂了一大堆新房，没人管。在这些区域，已经有新盘陆续入市，有的甚至低于周边二手房的价格。但稍微有点脑子的人都知道，这说明房价还没到底。
