中国的房价是有规律的。让我们来看看最后一次。上一次是国十条。2010年到2016年，6年，房价没动，房价上涨速度赶不上银行理财。如果你有记性的话，你大概应该记得上一次房价盘整花了多长时间。2010年，国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。在十条的打压下，整个房地产一片萧条。
未来三年房价走势如何？
三年内不看好，三年外再说。中国房价是有规律的，我们看一下上次的情况。如果大家有记性的话，大概应该记得上一次房价盘整了多久，2010年的时候，国务院颁布了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，在国十条的打压下，整个房地产一片萧条。我在武汉，我可以讲武汉是近几年来发展最好的城市之一，自2012年后，武汉以每年开一条地铁的速度来通车，城区面积大大拓展，国家把半导体的重任放在武汉，就是这样的武汉，在2010年的国十条重压下一直到2016年才翻身，我举个例子以武汉市领秀城这个楼盘为例这个楼盘有多好呢？它前门BRT，雄楚大道，后门是虎泉地铁站，往前两站是武汉著名的光谷，往后两站，是武汉大学。
然而这个楼盘在2009年的房价是7000，2015年涨到了8900，六年时间，才涨了这一点。当然你会说你这不也涨了吗？你别忘记了同学，物价也是会涨的，你把钱存到银行都会给利息，从2009年到2015年，房价从7000涨到8900，你知道每年涨多少吗？区区5%，你随便找个好点的理财，一年绝对不止5%。
一直到2016年2017年才出现了猛涨，那段时间房子死活都销售不出去。当然你会问了，你怎么知道的？这房子我买的，我当然知道。武汉是中国发展最好的城市之一，而这座房子也的位置也是武汉的黄金地段，也就这样了。三年内房价会怎么样？完全不看好，别以为房价就打不下来，每一波大涨以后，国家就会重拳出击，知道为什么会有国十条么？就是因为2007到2009年房价涨的太猛了，国家出了几条政策发现没用，开始猛击重拳。
别试图和国家作对，没什么意思的。真的。如果国家认为房价高失控了，国家会一直政策加码，一直加到炒房客崩溃为止。既然历史发生过，就会再次发生。上一次是国十条，从2010年到2016年，六年时间，房价不动的，房价的上涨速度还赶不上银行理财。那么下一次应该买房的时候是什么时候？2018 6=2024年。记住了。
房价是如何确定的？
要了解房价是如何构成的，首先要知道什么是房价？房地产价格，简称房价。是指建筑物连同其占用土地在一定阶段内房产的市场价值。房价有三种存在形式要约价格销售价格申报价格。房价的制定由多种因素构成。具体来说，房价包括以下部分开发成本管理费用销售费用税费财务费用和利润。其中，开发成本具体包括土地取得费用土地征用及拆迁补偿费等前期工程费基础设施配套费建筑安装工程费和开发间接费。
1土地成本。目前，市场上开发销售的商品房的土地大多是开发商通过公开市场以招拍挂形式竞争取得，因而土地成本较高。土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占30-40%，并有进一步上升的趋势。2前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，项目可行性研究费，水文地质勘查费以及三通一平等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不超过6%3基础设施配套费配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公共设施配套而必须投入的费用。
其中，城市基础设施是指道路污水系统的供电、供水、供气、通讯等设施。楼盘是住宅项目时，有公共设施配套费。这些设施可分为大型配套设施和内部配套设施，即红线内外。红线外配套设施是指开发项目以外的土地。从规范的角度来说，未来市政配套设施的收费等公共产品的成本应该逐步改为由市财政承担，红线内配套指的是开发项目内部的土地。
