为什么德国房价上涨，德国房价这几年一直上涨的原因是什么现在还有投资价值吗

来源：整理时间：2022-08-12 16:30:39 编辑：房价信息手机版

1，全球多国房价达10年最大涨幅导致房价大幅度上涨的原因是什么百度

导致房价大幅上涨的原因主要是新冠疫情的负面影响。在新冠疫情爆发之后，全球各地的多数国家受到了严重影响。在这样的情况之下，因为很多国家实行宽松的货币政策，这也直接导致包括房价在内的诸多资产的价格上涨。从某种程度上来说，很多人都会通过投资房产的方式来寻求资金避险，这才是房价上涨的根源所在。一、全球多数国家的房价大幅上涨。在疫情持续了两年左右之后，全球多数主流国家的房价大幅上涨。欧洲各国的房价上涨的幅度达到了当年10%以上，韩国的房价在一年内上涨了19%。与此同时，新兴市场的房价的上涨幅度更为夸张，有些地方的房价甚至累计上涨了100%以上，这也导致很多人看到房价的时候望尘莫及。二、房价大幅上涨的原因是新冠疫情的影响。之所以会这样说，主要是因为新冠疫情直接重创了很多国家的基础经济。为了保证经济的正常发展，很多国家实行了一系列的货币政策。当各地的货币流动性越来越强之后，多余的货币就会流入到房价和股市当中，所以我们才能看到全球各地的房价和股市出现了上涨的行情。三、房价的问题已经影响到了很多国家的居民住房。在房价经过了一系列的上涨之后，部分国家的房价上涨了50%以上。对于房价这样的大型资产来说，房价的的净值本身就非常贵，这也导致很多人失去了买房的希望。对于已经有了房产的人来说，这些人通过管理房产的方式来控制自己的资产，所以他们并没有受到新冠疫情的严重影响。对于那些没有房子的人来讲，这些人的日子可能就比较难过了。

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2，德国房价这几年一直上涨的原因是什么现在还有投资价值吗

个人觉得是德国的国力越来越高，特别是企业主越来越愿意去德国拓展自己的事业，随之带来的是人们会把目光转向德国的房产，德国的房产是大家眼中的香饽饽，自然价值越高，价格越高了，现在的德国楼市一直在上涨，还是值得投资的。

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3，德国人有钱为什么大部分人买不起房子

因为德国要保证民生专心发展制造业，法律严格控制炒房，大力保障租户权益，60%以上的人宁愿租房。

因为德国要保证民生专心发展制造业，法律严格控制炒房，大力保障租户权益，60%以上的人宁愿租房。那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房，只租房。有没有想过，德国人租的是谁的房子？德国属于发达国家，所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大，两极分化厉害，有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的。并不是他们不想买，是实在没有办法，没有这个条件去买。当然，德国政府也考虑到这个问题，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能随便涨房租，不能赶租房人走等等。目的并不是鼓励大家不买房，而是为了维持社会稳定，不希望激化矛盾。所以对于我们每个人来说，趁年轻时候有选择的余地还是要想好我们应该怎么过这一辈子。毕竟选择大于努力！表面便宜，用着可不便宜！德国是发达国家之一，大部分德国人都是非常富裕的，他们的生活水平也是稳居世界前列。在德国这样的高收入、高保障的国家，每个家庭应该都有自己的房子，而且他们完全有能力买一套甚至几套房子，但是让大家不解的是，德国80%的居民都没有购置属于自己的房子。为什么会出现这种情况呢？据调查，在德国的首都柏林，市民的房产拥有率是非常低的。据近两年的数据统计，85%的柏林人都是租的房子。这样看来，在柏林买房子的人是屈指可数，甚至有人评价说是可能大部分德国人对房地产“性冷淡”，提不起任何兴趣。这又是为什么呢？难道是因为德国房子太贵，导致很多人买不起房子吗？其实并不是。而是有其他原因，就以柏林为例，作为首都可以说是德国房价上涨最快的城市了。据了解到，目前柏林市中心的房价为5000欧元/平方米，普通劳动者需要工作8.6年所得的收入才能买的起一套中等价位的房子。然而在中国的首都北京，要想买起一套房，则大概需要29年。因此，结论就是德国房地产的性价比相对于中国来说是高出三倍多。论房产拥有率最低的国家，德国是最符合这个标准了。德国人觉得如果买了房子后，手里拥有的流动资金就会瞬间变少，成为了不动产，而且一直住同一套房子里也会感觉像被禁锢在一个地方。德国人都喜欢自由自在的生活，喜欢丰富多彩的生活，工作在哪里，家人在哪里，自己就可以直接搬过去。所以他们认为，人活着绝对不能因为一套房子而被困死在一座城市。所以，更多的德国人会选择过租房生活，这样想在哪个城市就可以去哪个城市。还有一点就是，德国政府严格控制着房租价格，房子的租金不能超过规定的价格。例如在海德堡，德国的一座名城，在这里一套60平米的房子一个月的租金大概在500-800欧元之间，而且房租只占当地月收入的一小部分。德国人认为，花钱过自由自在的生活，要比买房禁锢在一个城市更有意义。中国人喜欢拥有几套房产的快乐，心甘情愿当房奴，但德国人却更在乎生活的品质，更愿意享受生活中的乐趣。除此之外，在德国，政府大力支持人们租房，极力保障租客的权益。政府规定，房东不能随意赶走房客或者肆意涨房租。而且租房时签订的一般都是无限期的租房合同，只要租客不提出搬家，就能无限期地住下去。同时，德国人不喜欢买房还因为要缴纳高额的税费：购置房屋需要缴纳各种税费；若10年内出售，将要缴纳15%的投机税；若用来出租，还要缴纳租金收入的25%作为所得税。这一系列政策都是针对炒房者的，防止扰乱市场。总而言之，德国人买房还是不如租房来的省钱省心。此说来，德国人更喜欢租房子也是情有可原的，如果中国人顺势走上这条道路结果又会怎样呢？德国人一生追求生活不愿被房子束缚，而中国人一生都是房奴，想想都很扎心。对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。根据权威机构调查得知，买房经济上的压力并不是主要的原因，大多数人最担心的是出租房屋后管理的繁琐和财务损失。其中有49％的被调查者表示，他们担心房屋出租在终止合同时，承租人违约租金等问题。有钱也不一定要买房租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一，外加租金的涨幅也不大，所以租房很符合德国人对稳定和可预测性的生活理念。事实上德国可能有超过一半的人都没有属于自己的房子，大部分人可能一辈子甚至好几辈都是靠租房生活。卡尔·马克思大道位于柏林的黄金地段，不远处就是著名的亚历山大广场德国年轻人的房屋自有率仅12%，据有关报道，2017年的房产数据显示，德国人的房屋自有率大约为45%左右，也就是说约有55%的德国民众都没有属于自己的房屋；根据2017年有关机构统计数据，在25岁~34岁的德国人群中，德国年轻人拥有房产的比例仅为12%，该数据在2010年时还有17%。2018年的房产数据显示，只有47.5%的德国人有房产，从2010年的46%，到2018年的47.5%，德国购房率近十年来都没怎么增长。相比之下，2018年的欧洲房产数据，西班牙购房率是65%，波兰84.2%，罗马里亚更是96.8%。整个欧洲的购房率大约是70%。由此可见，德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家。租房对于年轻人来说，意味着稳定和灵活性合二为一德国作为一个高度发达的资本主义国家，德国一向与富有挂钩。毕竟德国不仅是欧洲最大的经济体，更是全球第四大经济体。在2017年，欧洲34个国家购买力排行榜中，德国的购买力列居第7。可见，德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的。大多数人都会认为德国居民一定都是过着出门开宝马，回家进别墅这样富豪般的生活。在看似如此富裕的德国里，为何也会出现超半数的民众没有属于自己房屋的现状呢？德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的德国房价最高的是慕尼黑，法兰克福等大城市，我们以德国首都柏林为例，在米特区、夏洛腾堡区等这些柏林黄金地段，新房价格7000欧元~8000欧元/平米，而在偏远的地方，则4000欧元~5000欧元/平米。目前平均房价约为6000欧元/平米（汇率8，折合48万元人民币/平米），如果需要购买一套小的50平米的房子，则需要30万欧元左右（汇率8，折合240万元人民币）。德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家这是什么概念呢？根据德国公布的数据显示，2019年德国职员平均月收入为税前3994欧元，相当于人民币3.3万元左右。这个平均月收入没有扣除生活支出、家庭支出等多方面的费用，而且是平均的税前月收入。依据这个平均月收入粗略计算，一个普通德国单身年轻人，需要不吃不喝10年才能在柏林买下一套50平米的房子。综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案普通百姓只要买房，基本就离不开向银行贷款买房的途径。在德国贷款买房并不难，如果在德国大公司上班，且是无限期合同，银行核算借贷人的收入开支情况后，甚至可以零首付贷款。近年来，德国的银行汇率降到了历史新低，利息根据首付的多少和贷款的年限在1%-2%之间浮动。德国人收入不算低，银行贷款也容易，为何就不爱买房呢？综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案。要了解德国人对房地产的态度，就必须了解他们对生活的态度。对于大多数德国人来说，稳定性和可预测性非常重要。普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几重点谈谈以下五个方面的原因，这五个因素缺一不可，相互关联。第一：德国房价很高，日益上涨的房价让很多德国人越来越买不起房。现在很多金融机构都要求20%首付比例，外加各种办理房产中需要的各种手续费，买房人要至少准备房价30%的比例，5-6万欧元（40-48万人民币）才能买得起房。根据有关权威机构统计，德国90％的租户资产少于50,000欧元，很多普通德国人，每月的收入扣除开支后基本所剩无几，所以5万欧元左右首付（40-48万人民币）的积累不是那么容易的。本身每月攒不到多少钱在德国，如果没有一定的高收入工作或者父母财务上的支持，很难买得起房。即使银行对于一些大公司员工能够零首付贷款，但是对于这些员工来说，公司规模大，工作发展机会和地点变动的可能性也很大，一般不会在工作头几年就买房子安定下来；那些拥有短期合同意味着工作不够稳定的德国人，本身每月攒不到多少钱，而且他们也不愿意为了买房承担太多的财务风险和背负生活压力。德国对租客友好的租赁条款第二：很多人赞赏的租房政策，这里必须重点介绍一下。德国对租客友好的租赁条款，让德国人可以安心租房，同时租金涨幅也没有房价高。德国的租管范围涵盖境内所有住宅。在德国，租金是按照行情衡量的，必须参考三个以上的同区类似居住单位。如果业主收取高于市场价的租金，租客可以向法庭申请缓解措施（例如减租）。每三年租金增幅不得超过20%此外，德国联邦规定，每三年租金增幅不得超过20%，一些地方规定每三年增幅不得超过15%（例如巴伐利亚州和柏林州）。近几年来，德国房价不断上涨，柏林和慕尼黑的房价从2010年至今甚至翻了一倍，相比下，租金的上涨远没有房价快。房价从2016年到2018年，无论是公寓还是房子的每平米单价，都是每年超过10%左右增长；对比租金的涨幅，大约每年涨幅大约5.5%左右。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客在德国大城市，一房难求，包括租房。大城市，地段好，保养不错的房子，感兴趣的租客很多，房东在选择租客时会非常谨慎，优中选优的程度不亚于公司面试。租客要提交很多文件来证明自己的经济能力，比如公司合同、银行出具的个人信用证明等。房东不光要考虑租客的经济收入，还要考察租客的“人品”。一旦双方签了租赁合同，房东就得处处服务好租客。比如，一旦房子有任何需要检修的地方，一通电话给房东，就得解决。租赁合同一般是无限期合同另外，租赁合同一般是无限期合同，（德国《债法》规定，所有长于1年的租约为永久租约，即使是口头租约也是如此。在某些特定情况下，业主才可以签订有时限的租约。比如，房屋日后会被收回，供业主家人居住。再比如，业主希望大规模维修。）只有在房东自己需要入住的理由下，才能取消出租，拿回房子。或者房东必须提供合理理由，才能停止租赁，包括：租客严重违反合约内容；或者如果继续租赁，会让房东蒙受巨大的损失。其他情况，房东无法随意取消，也无法赶租客走。即使租客交不起房租，拖欠房租的情况下，双方打官司，即使房东赢了，租客只要证明自己实在没能力付租金，房东也没有任何办法。租金涨幅受到政府的严格管控其次，房东不能轻易涨租金，租金涨幅受到政府的严格管控。政府对一二线城市的每块城区都有一个租金的指导价，再新的房子的实际租金不得超过这个地区指导价的10%。只有合理适当的理由，比如重新装修了房屋，改善了居住条件才能涨租金，即使是这样，也有涨幅的限度，三年内涨幅不得超过15%。永久租房和购买房产之间，没有太大区别，这就是德国人甘愿租房的原因之一。生活的简单、灵活第三：在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。据德国劳工局的数据显示，居住在德国的3千3百万多名缴纳社会保险的职场人，其中有39%的人每天到另外一个城市通勤。德国本身不大，欧盟一体化又方便了更多的职场工作调动。很多年轻人在工作发展中经常变换工作城市，因此他们不愿意被房产所束缚，拘泥在一个城市。租房相对他们来说，意味着生活的简单、灵活。租房也能享受同样的教育资源第四：结婚、生娃不能促使德国人买房。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。生娃了也不一定要买房在德国文化中，也没有“丈母娘要求买房”这个刚需存在。大家觉得租房子也挺好的，租房也可以结婚，结婚后生活质量才是最重要的，爱情和感情不能因为房子而束缚。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。那么钱都花在哪儿了？第五：德国人不买房，那么钱都花在哪儿了？德国人不管有钱没钱，一定会去度假。因此，一到七八月份，德国办公室里基本都空了，大家讨论的话题也是各种度假计划或者心得。比如欧洲一些热门的度假场所的酒店，需要提前一年预定才有位置。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。综上所述，德国人有钱，为什么大部分人买不起房子？对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东。在德国，结婚不一定要买房；生娃了也不一定要买房；甚至有钱也不一定要买房。在德国，甚至欧洲，不同城市生活或者工作变动很频繁。德国人不管有钱没钱，一定会去度假。德国存在“学区房”，但是租房也能享受同样的教育资源，所以就不存在为了“学区房”而买房的说法。不存在为了“学区房”而买房的说法总而言之，不同的国家，发展阶段不同，国情不同，采取的政策也不同，我们可以借鉴，但不能完全照搬照抄，因为适合别的国家的政策，对于我们国家而言，也许并不合适，因为国情是最大的不同。坚定不移跟党走，保持房地产市场健康平稳发展，落实好房住不炒，撸起袖子加油干，努力工作，报效祖国，为中华崛起而奋斗！大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！

德国人有钱为什么大部分人买不起房子

4，德国房价这几年一直上涨的原因是什么现在还有投资价值吗

德国管家提醒您：德国居民都知道德国的房价越来越高，这个高额费用最终必然转嫁到租户和房主头上。德国联邦银行预测，德国城市房价的增长已经高于经济增长水平所能解释的15％至30％，而原因则是多方面的。停车位图宾根市市长向媒体表示，某些地区强制规定，每套公寓必须要配备一到两个停车位。而在城市里，停车位通常只能建在地下，一个停车位至少需要3万欧元。“其实德国城市里有很多居民因为各方面的原因，放弃购买汽车，这就是为什么我们将每间公寓的停车位减少到0.4个的原因，从中能节省大量的资金。”从整个房地产行业看，中央房地产委员会（ZIA）的主席Andreas Mattner认为对于停车位的强制性规定是僵化的，并且经常超出市场的实际需求。土地价格自2000年以来，德国每平方米建筑用地的平均价格上涨了46％，城市空间研究所（BBSR）在9月份发布的一项研究中写道：“高地价使很多计划盖新房的人无力承担。”建筑物能效2016年，德国法规对于建筑物能效要求更严格：包括加热，空调和热绝缘能量消耗的规定甚至可以说代表了现在的技术极限。中央房地产委员会主席警告：严格的能耗要求使房价平均上涨了8%。另一方面，绿党政治家则认为新标准“使用的市场技术简单易行”。而由汉堡环境局委托进行的一项分析2011年至2014年间的新建筑的研究则认为新房的能效要求对整体成本的影响并不大。供求关系房产的最终价格还是取决于市场的供需上，新建的公寓主要取决于当地市场状况，而德国目前建筑业很难应付强劲的市场需求。麦肯锡咨询公司在最近一次分析报告中预测：“建筑行业有限的生产能力必然会导致德国的房价进一步上涨。“