为什么乌鲁木齐的房价不涨，乌鲁木齐房价5年未涨是真的吗

来源：整理时间：2022-08-16 11:45:35 编辑：房价信息手机版

1，乌鲁木齐房价5年未涨是真的吗

国庆长假期间，记者实地走访新疆，看到乌鲁木齐商品房供应量充足，各项居住工程热火朝天。一位房产销售告诉记者，乌鲁木齐房价十分稳定，最近5年都没有大的变化。走在乌鲁木齐的机场高速上，可以看到道路两旁的新楼林立。据介绍，乌鲁木齐新房房价一直维持在7000元/平方米-10000元/平方米之间，市内甚至呈现出二手房、新房价格倒挂的情况。“乌鲁木齐比较贵的是学区房，重点小学的学区能卖到2万元/平方米，还是那种比较破的老房子，小户型比较受欢迎。”有二手房销售介绍。“乌鲁木齐并没有限购，其房价一直波动较小，主要原因在于，一方面幅员辽阔供给充足；另一方面，周边城市的城市化进程速度加快，年轻人更喜欢落户在昌吉市。昌吉市距乌鲁木齐开车只要半小时车程，其新房的均价约为3000元/平方米，比乌鲁木齐便宜一半多，同样的价格，年轻人在昌吉市买房后，还能再买一辆车。”上述中介表示。而稳定的房价让市民幸福感飙升，“我一个月赚1万元，家里有一套房，养2个孩子，生活十分轻松”一位出租车司机在接受记者采访时表示，相比其在北京的同学，实在是太幸福了，“我有个同学在北京工作，每天挤地铁上班，路程就得2个小时，他们每天都得在地铁里补觉，买不起学区房，甚至不敢生二胎，生活压力那么大，还不如回新疆。”不过，有分析师认为，在”一带一路”的带动下，新疆经济、人口将会大幅增长，未来房价还有上涨空间。不是不涨，是人口流动小，还没到涨价的时候。

乌鲁木齐房价5年未涨是真的吗

2，乌鲁木齐房价5年未涨是真的吗

乌鲁木齐房价5年未涨是真的吗

3，本人在乌鲁木齐发展房价不断的上涨如果在哈密这样的城市买房会不会更现实些

未来三到五年应该会在一万左右企稳，乌鲁木齐这波上涨完全是由于拆迁的拉动以及全国性的碧桂园类的房企拿地等原因。具体的房价还是要参考二手房成交价的数据。还有一种情况，就是人口大量外流，有可能出现房供过于求，会下跌，但幅度不会太大。

未来三到五年应该会在一万左右企稳，乌鲁木齐这波上涨完全是由于拆迁的拉动以及全国性的碧桂园类的房企拿地等原因。具体的房价还是要参考二手房成交价的数据。还有一种情况，就是人口大量外流，有可能出现房供过于求，会下跌，但幅度不会太大。未来5年房价肯定是会持续上涨，不是因为经济上涨和人口增加，而是跟着货币贬值而上涨，大家可以看看今年2月份的物价指数，已经创了新高，面粉贵了，面包能便宜吗？新疆的情况大家都知道，占据了6分之一的国土面积，但是人口只有2000多万，其中大部分都是不适宜居住的，乌鲁木齐作为首府占据了全疆最多的人口，2019年的数据显示乌鲁木齐有230万常住人口，最好的教育以及医疗和养老条件，这也意味着更多的工作岗位，现在乌鲁木齐的购房第一种是来自地州的定居者，因为工作在乌市所以必须要买房，还有一部分是地州上的退休了，来乌鲁木齐养老，第二种是已经在乌市有房，但是已经不能满足现有需求的改善型需求购房者，投资以及外省来乌定居而购房的也有，但是数量极少，现在乌市的二手房市场是学区房以及主城区和各类位置极佳的房产价格一直在稳步上涨，包括各大头部开房商占据的黄金地段的期房价格也在上涨，但是老破旧小区以及各大新区，白鸟湖，河马泉，等各种炒概念的房产属于好进不好出，买了基本很难卖掉，所以刚需可以买但是投资真的需要谨慎，靠房产投资来实现资产增值的时代已经过去了客观回答！你可以买一个80平左右的2000年的房子，目前7500左右可以购得！房价涨，只是暂时的，因为目前人口出生率达到1990年以来最低，未来很可能持续低，并且衣领净进入国际上的老龄化社会，2035年前只会越来越老，不会改变，所以购买力存疑，如果有人说乌鲁木齐2025年人口1000万，那么我现在就可以告诉你，沈阳，长春这些地方人口已经1000万，房价也不过1.5左右！所以乌鲁木齐涨价理由根本不成立！就目前人口200+万，没有看到任何到达1000万的趋势和行动，所以买个80平左右的不新不旧的房子很稳妥！即使未来涨价了，你也有得住！不涨，80平也很好出手！

本人在乌鲁木齐发展房价不断的上涨如果在哈密这样的城市买房会不会更现实些