有的城市上浮5%，有的城市最高可以上浮到25%。房贷利率最高可以贷款30年，对于很多买房者而言，房贷是目前能够接触到的最便宜的贷款了，市面上其他贷款的整体利息都要高于房贷利率。最新的房贷利率是通过LPR报价制度加点形成落地房贷利率。第二、不同城市浮动比例不同不同城市浮动比例的依据就是当地房地产政策的松紧程度，如果当地房地产市场相对平稳，那么浮动比例就会比较低，买房人的资金成本也不会太高。
相反，如果当地购房热情高涨，炒房投机的情况比较多，那么当地的房贷浮动比例就会高些。此外，银行在房贷的过程中还会评估借款人的信用以及资质，包括月收入情况、名下资产情况，有没有其他投资性物业或者是资产性收入，以及严格审查个人征信报告里面的内容，这是最关键的贷款信息。这些对申请房贷的购房者来说，都会影响到贷款的额度和贷款的利息。
第三、抑制炒房最高上浮30%当前很多城市的房贷利率上浮比例较高，对于购房者来说，上浮利率比较高，就意味着支付更多的利息，这也表明了当下的房地产市场属于调控比较紧张的状态。这种情况对刚需的购房者来说，是一个不好的消息。但是房价涨得又比较快，所以不得不买，不得不用较高的房贷利息，等待大概率会迎来上涨。今年的一些重点城市的房贷利率已经上浮到了30%，也就是4.9%上浮30%，最高达到了6.37。
房价涨幅过快，当局就会强力抑制购房需求。调整房贷利率政策有什么影响？调整后的房贷利率不再以基准利率 上浮比例的形式，而是用LPR报价制度，加点形成最后的房贷利率，目前来看，这个LPR报价制度对于对购房人而言，影响不大。现在房地产的形势依旧是严控房价，抑制投机，房住不炒依旧是红线，稳房价、稳地价、稳预期仍是主基调。
理解了这个政策意图，就明白房贷利率的转换的实质是：既实现小微企业贷款利率的降息（定向降息），又要保证房贷利率不能直接下降。在目前的全球降息的大背景下，这也是我们国家制度创新的一种举措。所以新的房贷利率政策不用过度解读，也不用过于担心，如果你有购房的需求，那么认真筛选标的，选出真正具有价值的房产，看好出手，这是最正确的选择。
等待会引来房价上涨和利率的提高。而利率下调要等行情普遍冷却才有机会。银行利率上浮已贷款的人利息会增加吗？第一、已贷款的购房者根据央行的公告，今年10月8日前，已经发放商业住房贷款和已签约但是未发放贷款的，按照原合同约定执行。也就是“老人老办法，新人新办法”。按照这个公告来看，已经贷款的人，要按照合同约定还款，房贷利息不会增加。
