450万元即可到手商铺的首付款一般都需要50%：首付450万元，贷款450元，年利率以基准上浮20%计算（即5.88%），贷款20年，等额本息，每个月还款3.2万元，年租金50万元（即每月租金收入为4.17万元，而且租金还会涨），租金扣除贷款还剩下1万元，所以这套房子实际付出450万元就可以拿到手了。
注意点由于这个房子的价格实在太低，所以要注意以下几点：一是商业用地的使用权仅有40年，这个商铺对应的土地使用权还剩下几年？二是这个房子的出售人是否拥有该房子完整的所有权及使用权？房子有没有存在被抵押的情况？三是肯德基的租期还剩下几年，后续是否要续租？四是周边的房租价格是多少？是否都与该处的房租类似或高于该处的房租，如果周边的房租明显低于该处的房租，你要注意房东提供的是否为阴阳合同？五是这900万元是否为全部的费用，还是有其他各类没叠加的费用？总结如果上述几点都没有任何问题的话，那么不用犹豫了，这种千载难逢的机会，此时不入手更待何时，错过这个村可就没有这个店了，不过说实话，我对此始终保持着一定的怀疑性。
肯德基卖的十几元一杯的现磨咖啡和星巴克卖的几十元一杯的现磨咖啡有什么区别？
说实话并没有太大的差别。我们讨论的不是肯德基汉堡柜台的那些咖啡，而是专门的咖啡台子那边的咖啡。我也算是个重度咖啡依赖者，之前都是喝速溶。后来去非洲的次数多了，都是从肯尼亚带豆子回来喝。渐渐有了一些自己的偏好。目前几乎只喝无糖无奶的黑咖啡。喝了很久次两家的咖啡，其实没有大区别。先说一样的事情，那就是制作流程是一样的，如果不是星巴克手冲的，肯德基和星巴克的那种咖啡其实差不多。
都是意式咖啡机弄出的浓缩咖啡兑水来的。对，你没看错，其实大家都差不多，就是弄出一小杯浓缩咖啡，然后再加水加冰加奶泡，就成了你想要的美式，拿铁，摩卡这样的分类。再说一个不一样的事情，容器是有差别的，容器还是有差别，肯德基的那个咖啡的纸杯子还是要比星巴克的差一些，具体怎么做的不知道，肯德基的杯子总是有点纸味儿，而星巴克的并没有。
还有一个不太确定的，那就是咖啡豆，没有深究过，这些咖啡店的豆子通常都是拼配的，阿拉比卡和罗布斯塔的拼配，至于说拼配的比例和品种，对不起，因为这是咖啡店的秘密。我肯定是不知道了。基本上跟进货渠道和成本控制有关系，怎么能节约成本怎么来呗。最近星巴克在力推罗布斯塔豆子，我在深圳机场等飞机的时候还被邀请喝了最新的配比的咖啡。
