老旧小区房屋的缺点：1、房屋质量。因为早期房屋的施工要求不如现在对房屋施工的要求多。更何况因为年限的原因，老旧小区的房屋质量难免不如现在的新房。2、小区规划。以前小区只是为了能让人居住，对于规划考虑的不是很长远，有些小区的规划也不合理。小区内部的道路、绿化、环境、楼间距等和人们日常生活相关的方面不如现在的新小区。
3、停车困难。更何况现在人们几乎都有车，小区内部有可能会因为道路狭窄，公共区域较少，车辆停车困难。4、管道老化。尤其是卫生间的共用管道，房屋因为年限的原因，会出现老化现象，随之而来的会出现堵塞现象，偶尔卫生间的异味较重。5、安全性较差。因为老旧小区一般多在繁华地段，人流量大，加之老旧小区的门禁系统，小区入口的安全设施较少。
就会给予一些不法分子有可乘之机。6、房屋户型。房屋户型经过一点点的优化，才达到现在的比较适合人们居住。人们对于居住的要求越来越高，全明户型、大开间、大飘窗。以前的老旧小区因为施工工艺与现在不同，不能真正做到全明户型、大开间、大飘窗。综合来说，买任何地方的房子，都会根据个人的生活习惯、工作地点、孩子上学等等个人需求而购买。
买房子是选择靠近中心地段的老小区还是周边一点的新小区？
买房是一件大事，除了资金是老大难问题外，其实选择哪个城市或哪个地段也非常烧脑。当问到选择城市核心区的老旧房子还是选择郊外的新房，这个问题应该抛给自己，因为不知道你的需求是什么。如果是年轻人可能更眷恋大都市，甚至工作需要，需要在更繁华的地方居住，哪怕房子差点破点，但是各种周边的配套环境符合年轻人的需求，比如电影院商场超市娱乐设施等等。
此外有孩子而且需要在这里上学的话，那么学区房肯定会对你有所帮助的，而一般情况下，老城区的学区似乎更有价值，但是没有孩子需要上学的问题就应该选离地铁近一些的房子更合适，因为在生活中出行方便也是很重要的。无论选择哪种，其实都是为了图方便和住得舒服，以及未来的升值潜力如何。这就需要你去做性价比参考了，由于老小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段的新小区要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。
你要看新区的价格是不是过高，如果过高，我不建议买新区，这样很容易被透支，如果比较低，刚刚起来的区域，或者未来规划但还未落地，价格还没有起来，那么我觉得是可以买的，买房就是买的未来，也就是未来的升值潜力。首先要做好心理准备，肯定各方面设施还没有核心区那么完善和健全，但是只要你肯等，新区发展的速度要比老区快得多。
